在買房過程中,，有很多稅費需要繳納，因為有些是國家規(guī)定必須繳納的,，大多是必須交了才能過戶,，也是入住的必要條件。那具體都有哪些費用呢,？

稅費及相關費用

主要包括房屋契稅,、住房維修基金費、房屋產(chǎn)權登記費,、印花稅以及相關的工本費,。

1、契稅

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅,。

考慮到各個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡且各個地區(qū)經(jīng)濟差別較大等情況，二套房契稅實行3%～5%的幅度稅率,。各個省,、自治區(qū)、直轄市政府可在這個范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定,。

注意：贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,，即由受領人按照3%的比例繳納。

2,、住房維修基金

包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金,，按購房款2-3%的比例向開發(fā)商交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,，不計入住宅銷售收入,。

繳納比例：

1,、商品住宅每平方米繳納的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

2,、出售公有住房的,，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）每平方米的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。 （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,、高層住宅不低于售房款的30%,，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

3,、房屋產(chǎn)權登記費,、印花稅、工本費

三者都有統(tǒng)一的標準,，房屋產(chǎn)權登記費是住宅80元/套,，非住宅550元/件。印花稅是5元/本,，工本費是10元/本,。費用雖少，卻是入住社區(qū)必備的支出,。

開發(fā)商收取的費用

開發(fā)商收取的費用都是根據(jù)簽署的合同進行結算,，不會額外收取費用。比如房貸尾款,、裝修變更費等,。一般來說所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協(xié)議，是事先經(jīng)過客戶同意的,。

物業(yè)收取的費用

物業(yè)費也是一項必須要繳納的費用,。但是物業(yè)費的范圍很多，像物業(yè)管理費,、供暖費,、水電氣費、垃圾處理費都統(tǒng)稱物業(yè)費,。

1,、物業(yè)管理費用

物業(yè)管理費都是按照房屋面積計算。但是不同的地區(qū),，不同的小區(qū)，不同的物業(yè)公司收取的標準不一樣,。并且在具體收取物業(yè)管理費時,，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活,。這些都會在合同中所有體現(xiàn)。

2,、供暖費

暖氣費都是在規(guī)定的時間統(tǒng)一收費的,，按照房屋面積來計算的，有統(tǒng)一的標準,，所以物業(yè)公司沒有權利提前收取這些這筆費用,，業(yè)主只要在供暖前繳納相關費用即可。

3,、水電氣費

水電氣費的收取,，有些自己需要自己去水電氣供應公司繳納，有的是由社區(qū)物業(yè)公司代收,，收費標準也是不同城市有不同的標準,。

4、垃圾處理費

業(yè)主產(chǎn)生的生活垃圾最終都要由物業(yè)公司統(tǒng)一回收,，統(tǒng)一處理,，其中產(chǎn)生的人工費、管理費等費用都要從業(yè)主手中收取,。具體標準根據(jù)社區(qū)的不同,，收費也不同。

來源：房地產(chǎn)經(jīng)紀之家

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