農(nóng)村集體土地及房屋全國每個(gè)地方都在確權(quán)頒發(fā)確權(quán)登記證,，然而,，事實(shí)是土地確權(quán)后的面積與實(shí)際不符，越確權(quán)面積越小的情況出現(xiàn),，出現(xiàn)了怨聲載道,，糾紛截然而起。其中農(nóng)村宅基地面積的確權(quán)法律是由明確規(guī)定的,。那么,，關(guān)于農(nóng)村宅基地的面積確權(quán)和涉及征收時(shí)補(bǔ)償事宜，又有哪些法律權(quán)利需要老百姓清楚明白呢?今天,，劉可心律師就此事為大家講解一下,。

各地應(yīng)嚴(yán)格依照法律,、法規(guī)和政策規(guī)定，切實(shí)解決宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作中存在的政策問題,，嚴(yán)把宅基地使用權(quán)登記關(guān)口,。

(一)嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外,，農(nóng)村村民一戶申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的,，不予受理。

(二)嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定,。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的,，不予受理。

(三)嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn),。宅基地面積不得超過省(區(qū),、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地超占面積的,，在辦理登記時(shí)按下列情況處理:

1.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前,，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的,可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記,。

2.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施時(shí)止,，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的,，超過部分按當(dāng)時(shí)國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后,，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。

3.1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后,，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記,。其面積超過各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷,、改建,、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),，按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記,。

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第七條規(guī)定,，依法確定非本農(nóng)民集體成員合法取得的宅基地使用權(quán),。非本農(nóng)民集體成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治,、新農(nóng)村建設(shè),、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的,，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán),。

劉可心律師認(rèn)為,，農(nóng)村集體土地的確權(quán)就是為了肅清歷史遺留的問題，上述通知的內(nèi)容已經(jīng)明確1982年以前是完全沒有相關(guān)法律規(guī)定的依據(jù),，1982年到1987年期間有規(guī)定但沒有法律依據(jù),，因此在此期間宅基地超出面積的，要給予全部面積確權(quán)認(rèn)可并予以發(fā)證,。1987年之后出現(xiàn)宅基地超面積的按照法律規(guī)定以批準(zhǔn)的面積確權(quán)登記,。

《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民 建房用地管理若干規(guī)定》第39號(hào)第六條規(guī)定，村民每戶建房用地的標(biāo)準(zhǔn),，由各區(qū),、縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的情況確定，但近郊區(qū)各區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)人多地少的鄉(xiāng)村,，最高不得超過0.25畝;其他地區(qū)最高不得超過0.3畝,。1982年以前劃定的宅基地，多于本條前款規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)的,，可按每戶最高不超過0.4畝的標(biāo)準(zhǔn)從寬認(rèn)定,，超過部分按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃逐步調(diào)整。市土地管理局要按照每年土地利用計(jì)劃,，向郊區(qū)各區(qū),、縣人民政府下達(dá)村民建房用地控制指標(biāo)。

劉可心在此提示廣大老百姓,，上述的規(guī)定因地制宜,，不能一概而論去認(rèn)定,。往往很多地方都是規(guī)定某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)去認(rèn)定無證房屬于違章建筑，這是錯(cuò)誤的概念,。所以每個(gè)案件的不同,，專業(yè)做征地拆遷律師會(huì)具體分析,，通過法律途徑維護(hù)自己合法權(quán)益才是正道,。