長(zhǎng)沙晚報(bào)幫幫團(tuán)記者 朱炎皇
長(zhǎng)沙的雷先生在復(fù)地·崑玉國(guó)際小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“崑玉國(guó)際”）買(mǎi)了一套新房,，不料房子多處滲水,，開(kāi)發(fā)商斷斷續(xù)續(xù)整改多次，3年過(guò)去了,，滲水問(wèn)題依然存在,。雷先生一直收不了房，最近卻收到了催繳物業(yè)費(fèi)的《律師函》,。昨日,，雷先生氣憤地說(shuō)：“他們惡人先告狀，我才是受害者,?！?br>
1整改3年收不了房
2014年8月底，雷先生花180多萬(wàn)元買(mǎi)下開(kāi)福區(qū)崑玉國(guó)際5棟3201房（頂樓）,?！胺孔颖容^大，有151.5平方米,，本來(lái)打算做婚房,?！崩紫壬f(shuō)，2014年底,，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房,。當(dāng)時(shí)，雷先生在國(guó)外出差,，直到2015年5月才和一位懂行的朋友去驗(yàn)房,，發(fā)現(xiàn)主臥、次臥,、衛(wèi)生間多處滲水,。雷先生當(dāng)即拒絕收房，要求開(kāi)發(fā)商整改,。自此,，拉開(kāi)了一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)3年的“馬拉松”。
雷先生稱(chēng),，每次,，開(kāi)發(fā)商都派人在滲水處刷遍膩?zhàn)臃郏鲂┍砻婀ぷ?，一下雨照漏不誤,，然后，工人又來(lái)刷遍膩?zhàn)臃邸扒昂蠛笳牧似甙舜?，房子依舊滲水,。
昨日，在5棟3201房主臥,、次臥,，記者看到墻角殘留著明顯的水漬?？蛷d墻上所貼的《空置房檢查記錄表》顯示,，自2016年2月14日至今年8月16日的20次檢查中，這套房間的“無(wú)滲水跡象”一欄全是“勾”,。雷先生說(shuō)：“因?yàn)闈B水,，今年7月還來(lái)修過(guò)?！?br>
2《律師函》催繳物業(yè)費(fèi)
新房收不了,，婚房落空，雷先生和妻子至今仍住在父母提供的一套小房子里,。就在雷先生為房子的事心力交瘁時(shí),，今年5月13日，一紙《律師函》又給了他當(dāng)頭一棒,?！堵蓭熀肥俏飿I(yè)方委托某律師事務(wù)所發(fā)來(lái)的,。
《律師函》稱(chēng)，截至2017年6月30日,，雷先生拖欠物業(yè)管理費(fèi)15799.5元,，滯納金20703.55元,，共計(jì)36503.05元,。“如果不按期足額交納,，律所將啟動(dòng)司法程序,。”
雷先生算了算,，一共是35個(gè)月物業(yè)費(fèi),，也就是說(shuō)，從2014年7月起物業(yè)就開(kāi)始計(jì)費(fèi)了,?！胺课轁B水等問(wèn)題一直在整改，無(wú)法裝修入住,。我連新房鑰匙都沒(méi)有,，完全沒(méi)有享受物業(yè)提供的任何服務(wù)。這筆物業(yè)費(fèi)不該由我出,?！崩紫壬苁怯魫灐?br>
雷先生補(bǔ)充說(shuō),，買(mǎi)這套房,，他花了180多萬(wàn)元。這筆錢(qián)如果用于投資,、存儲(chǔ),，會(huì)有不少收益；即便房屋裝修好用于出租,，也是一筆可觀(guān)的收入,，“應(yīng)該是我起訴他們才對(duì)?！?br>
3房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)找開(kāi)發(fā)商
收到《律師函》的不只雷先生一戶(hù)業(yè)主,。高地物業(yè)品質(zhì)經(jīng)理田先生說(shuō)，這次他們委托律所發(fā)送了數(shù)十份《律師函》,。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,，在開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房的當(dāng)日起，就開(kāi)始計(jì)取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi),?！胺课葙|(zhì)量的事應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商,，物業(yè)只能幫業(yè)主和開(kāi)發(fā)商協(xié)商整改的事?！弊蛉障挛?，開(kāi)發(fā)商客服經(jīng)理許女士找到雷先生，答應(yīng)做進(jìn)一步整改,。
因拖欠物業(yè)費(fèi),，崑玉國(guó)際2棟另一戶(hù)業(yè)主胡先生已被高地物業(yè)起訴至開(kāi)福區(qū)法院。胡先生列舉了拒繳物業(yè)費(fèi)的諸多理由：主臥樓板開(kāi)裂,；2棟消防樓梯間墻體幾乎每一層都開(kāi)裂,，大廳墻體、天花板滲水霉變,；2棟房屋基礎(chǔ)從2013年至今一直受積水浸泡……胡先生表示,，自己將大膽應(yīng)訴。
湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師認(rèn)為,，物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)獨(dú)立的民事主體,，如果房子存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商,，而不是物業(yè)公司,。不能將對(duì)開(kāi)發(fā)商的不滿(mǎn)，轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司身上,，并以此拒繳物業(yè)費(fèi),。業(yè)主以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、人身財(cái)物受損,、新房未入住,、車(chē)位被占用等情況，作為不如期繳納物業(yè)費(fèi)的理由不能作為抗辯的事實(shí),，往往得不到法院的支持,。對(duì)這些問(wèn)題，業(yè)主可另案主張權(quán)利,。
?。ň€(xiàn)索提供人 王先生 獲二等獎(jiǎng)）
