一,、什么是房屋解押？

房子抵押貸款,，在產(chǎn)權(quán)交易中心有登記,，房產(chǎn)證上也注明了本房產(chǎn)被抵押。此時(shí)房子存在了抵押關(guān)系,，某些權(quán)利受到限制（如出售,，贈(zèng)送）。當(dāng)把貸款還完了,，在銀行取得貸款還清的證明,，就可以去產(chǎn)權(quán)交易中心解除抵押登記。這個(gè)過(guò)程稱為解押,。 此時(shí),，房屋產(chǎn)權(quán)得以完整，可被出售,，過(guò)戶等,。

二、什么是買(mǎi)方解押,？

在二手房交易中,，賣(mài)方需要對(duì)抵押的房屋進(jìn)行解押后才能過(guò)戶。在賣(mài)家沒(méi)有能力自行籌款解押的情況下,，往往會(huì)要求買(mǎi)方以首付款的方式替賣(mài)方進(jìn)行解押,，首付款則作為購(gòu)房款的一部分。在此過(guò)程中,，買(mǎi)方承擔(dān)了較多的付款義務(wù),，而房產(chǎn)過(guò)戶存在較多不確定性。買(mǎi)方可能承受了錢(qián)房?jī)墒У娘L(fēng)險(xiǎn),。

三,、買(mǎi)方為賣(mài)房墊資解押會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？

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1,、賣(mài)方違約拒絕過(guò)戶

在收到買(mǎi)方的錢(qián)款后,，可能會(huì)將資金挪做他用,，不及時(shí)申請(qǐng)解押。此外,，在房?jī)r(jià)漲勢(shì)較快的情況下,，賣(mài)方往往不惜違約以更高的價(jià)格另行出售。

2,、賣(mài)方一房二賣(mài)

房屋解押后,，賣(mài)方可能會(huì)將房屋另行出售給第三人，并辦理過(guò)戶,。此時(shí)，第三人取得房屋所有權(quán),，買(mǎi)方則陷入合同糾紛以維護(hù)自己權(quán)利,。

3、訴訟風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)賣(mài)方名下有較多債務(wù)時(shí),，房屋解壓后可能面臨因賣(mài)方的債務(wù)糾紛被法院查封等情況,，不能過(guò)戶，完成交易,。

四,、買(mǎi)方解押的風(fēng)險(xiǎn)防范

1、仔細(xì)審查房屋狀況

買(mǎi)賣(mài)雙方可到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢,，明確產(chǎn)權(quán)是否清晰,、是否存在權(quán)利部門(mén)的查封、凍結(jié),。買(mǎi)方墊資解押前可要求賣(mài)方一同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢,，以減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

2,、全程監(jiān)控交易環(huán)節(jié),，留存證據(jù)

買(mǎi)賣(mài)雙方可一起前往貸款銀行進(jìn)行還款，開(kāi)具結(jié)清證明,，買(mǎi)方留存轉(zhuǎn)賬證明和銀行貸款結(jié)清證明,，以備辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)候用。買(mǎi)方還可將賣(mài)方房產(chǎn)證和身份證留存中介公司,，防止一房二賣(mài),。

3、先行簽訂網(wǎng)簽合同

依照現(xiàn)行的網(wǎng)簽制度,，辦理網(wǎng)簽備案后,，在網(wǎng)簽注銷(xiāo)之前，出賣(mài)人無(wú)法與他人另行簽訂網(wǎng)簽合同,。

4,、咨詢專業(yè)律師

二手房交易市場(chǎng)整體尚不規(guī)范,，各個(gè)交易環(huán)節(jié)都需要嚴(yán)密的合同保護(hù)。由專業(yè)律師審查合同條款,，可有效維護(hù)買(mǎi)方的權(quán)益,，整體管控風(fēng)險(xiǎn)。