|
一、30萬真的能建別墅嗎,？ “30萬建別墅”作為定榮家產(chǎn)品的宣傳用語,，每個家庭對房屋的面積、樣式,、層高,、戶型等要求不盡相同，這里包含的并非任意大小任意造型,，常識問題請正確理解,！ 這里的30萬，是基于滿足一個普通家庭（以夫妻2人+1子女+父母2人）基本需求的一棟精致別墅（170平左右）,，價格包含建筑主體以及效果圖可以見到的如外部門窗及外部裝飾,。
二、30萬包含裝修嗎,？都有什么戶型,？ 定榮家產(chǎn)品除標(biāo)準(zhǔn)樣板戶型提供全房內(nèi)外精裝以外，其他戶型均為私人定制,，報價包含外墻四面裝修但不包含內(nèi)部裝修,，不包含基腳（基腳造價約為磚混基腳造價的50%,，參考價150元/平），不包含地面施工中需要用到的少量傳統(tǒng)輔材（地面,、外墻掛網(wǎng)抹灰等用到的水泥河沙以及鋼絲網(wǎng)、樓臺陽臺護(hù)欄）,。 戶型外觀樣式我公司可根據(jù)你提供的外觀圖片,、設(shè)計草圖以及外觀要求個性設(shè)計，相似度90%以上,。展示的戶型圖紙均為設(shè)計參考樣式或已合作客戶樣板圖紙,。
三、用什么材料建成的,？ 定榮家輕鋼別墅采用冷軋熱鍍鋅鋼材,，主要材料包括 C型：89*41*13mm，U型：89*38mm,，厚度0.7mm-1.4mm,，目前我們常用的厚度為0.8mm和1.4mm。雙面熱鍍鋅275g/㎡為行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)
四,、輕鋼材料會不會生銹,，使用壽命是多久？ 雙面鍍鋅是輕鋼抗銹蝕的主要方式,，鍍鋅規(guī)格的高低直接決定了材料的耐銹蝕能力及使用壽命,，國內(nèi)輕鋼龍骨雙面鍍鋅一般為80g/㎡、120g/㎡,，很少有超過150g/㎡的,。定榮·家雙面鍍鋅執(zhí)行美國G90標(biāo)準(zhǔn)，雙面熱鍍鋅275g/㎡,，抗銹蝕的能力在國內(nèi)絕對領(lǐng)先,。 定榮家輕鋼別墅的主體材料加工工藝與我們平常見到的高速公路護(hù)欄一樣，均為冷彎熱鍍鋅處理,，高速護(hù)欄常年暴露在外依然如新,！且鍍鋅規(guī)格高于普通鍍鋅規(guī)格，即使暴露在外日曬雨淋也可數(shù)十年以上不生銹,，何況包裹在墻體之內(nèi),。主體理論壽命275-300年，同時定榮家輕鋼主體提供50年免費(fèi)保修,，50年后材料價保修服務(wù),，讓你居住終身無憂！
五,、這種房子保溫隔熱,、隔音效果怎么樣,？ 定榮家輕鋼別墅墻體為復(fù)合墻體（多種不同材料組合的墻體）內(nèi)部以及屋頂都有玻璃纖維棉填充，玻璃纖維棉為新型隔熱保溫隔音的極佳材料,；15cm厚的玻璃纖維墻面保溫隔熱效果相當(dāng)于1米厚的磚墻（紅磚本身為溫度傳導(dǎo)材料）,，定榮家內(nèi)墻厚度12cm除去板材及飾面，實(shí)際 玻璃纖維棉厚度8cm（自然狀態(tài)）以上,，理論隔熱保溫同等于傳統(tǒng)紅磚的50墻,，舍去主體鋼材傳導(dǎo)效應(yīng)也可保證優(yōu)于傳統(tǒng)房屋的效果。同時外窗采用雙層鋼化玻璃鋁合金窗,，能有效杜絕外部熱源及聲源傳導(dǎo),。定榮家輕鋼別墅隔音標(biāo)準(zhǔn)為內(nèi)墻45分貝，外墻60分貝,，均高于國家標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)于磚混標(biāo)準(zhǔn),。
六、這種房子的樓面會不會震動,？ 定榮家輕鋼別墅的樓面擁有足夠堅固的樓面負(fù)載設(shè)計,，樓面承重結(jié)構(gòu)上層裝訂1.8cm厚的進(jìn)口osb板材（保證0甲醛排放），osb板材上面設(shè)有防水層及4cm以上的全鋪鋼絲網(wǎng)水泥地面,，實(shí)際效果跟現(xiàn)澆樓面一樣穩(wěn)固可靠,，正常走動無震動感，蹦跳無不厚實(shí)感,，同時樓上傳導(dǎo)到樓下的聲響比傳統(tǒng)樓板更小,。 七、怎么確保房屋的防水性,？ 定榮家輕鋼別墅的防水從以下三個方面不同的處理方式來滿足防水要求,。 1、屋頂：定榮家輕鋼別墅屋面結(jié)構(gòu)表面鋪裝osb板,，osb板表面鋪設(shè)一層防水卷材,，同時采用的瀝青瓦本身具有極強(qiáng)的防水自潔能力，相當(dāng)于雙層防水,，檐口通過特殊防水處理,，可以有效的杜絕屋頂漏水問題。 2,、外墻：外墻在輕鋼結(jié)構(gòu)上安裝一層進(jìn)口osb結(jié)構(gòu)板后會全墻鋪設(shè)一層防潮透氣膜（透氣不透水）,，同時勒腳墻面（或全墻）掛鋼絲網(wǎng)抹灰，再在抹灰層上安裝一層本就防水的水泥纖維掛板作為外墻飾面,，相當(dāng)于墻體三層防水,。 3、地面：房屋主體抬高至地面30cm以上,，同時輕鋼結(jié)構(gòu)與地基連接處鋪設(shè)防水墊層后固定,，防止主體結(jié)構(gòu)因?yàn)榈孛娉睗駧淼膯栴},。 八、輕鋼房屋主體為金屬會不會引雷,？ 整個輕鋼房屋與地面連接以后本身就是一個完整的避雷系統(tǒng),，所以不必?fù)?dān)心房子被雷擊的問題。
九,、房屋夠不夠堅固,？大風(fēng)來了會不會咯吱咯吱響？ 定榮家輕鋼房屋墻面系統(tǒng),、樓面系統(tǒng)、屋面系統(tǒng)各大系統(tǒng)均采用螺絲以及結(jié)構(gòu)固件物理連接,，地基與主體采用抗拔與防風(fēng)設(shè)計,，使整建筑真正形成一個整體，面對12級臺風(fēng)也可安然無恙,，加上輕鋼結(jié)構(gòu)外層的osb板鋪設(shè)后形成牢固的蒙皮效應(yīng),，輕松抵御12級臺風(fēng)的同時更可抵抗9級裂度地震，所以房屋的堅固性能絕對可靠,。 十,、面積怎么計算？ 有別于傳統(tǒng)的磚混房屋,，定榮家輕鋼別墅的計價面積是從輕鋼結(jié)構(gòu)的最外沿開始計算各層的總地面面積,，傳統(tǒng)需要計算面積的滴水屋檐不計算面積、露臺不計算面積,，同時傳統(tǒng)房屋要以多建半層的方式來保溫的小屋面在輕鋼別墅上也不需要,，所以不用計算小屋面面積，所以在同樣的占地面積情況下,，得到的使用面積更大,，計價面積更小。
十一,、定榮家輕鋼別墅的價格怎樣,？ 定榮家輕鋼別墅產(chǎn)品價格主要由兩個方面組成，材料費(fèi)以及施工費(fèi),。 材料費(fèi)分為三種檔次：家1288元/平,、墅1488/平、堡2088/平,；主體標(biāo)準(zhǔn)一樣,，不影響安全性及使用壽命，主要區(qū)別為門窗材質(zhì),、建筑層高等舒適程度區(qū)別,。施工費(fèi)：300元/平標(biāo)準(zhǔn)戶型包含材料費(fèi)及施工費(fèi)所有戶型均不包含運(yùn)費(fèi),、地基、鋼絲網(wǎng),、少量水泥河沙,、陽臺露臺護(hù)欄等傳統(tǒng)輔材。 十二,、選擇定榮家輕鋼別墅業(yè)主需要承擔(dān)其他什么開支,？ 1、所有產(chǎn)品均不包含運(yùn)費(fèi)（湖南省內(nèi)運(yùn)費(fèi)開支預(yù)估根據(jù)離工廠的遠(yuǎn)近,，價格在數(shù)十元/平不等）,，我公司可提供承運(yùn)單位的報價參考，承運(yùn)過程中的風(fēng)險由承運(yùn)單位負(fù)責(zé),； 2,、地面外墻面需要用到的水泥河沙、鋼絲網(wǎng),、陽臺露臺護(hù)欄等少量輔材,。 3、提供施工人員的住宿場地,、伙食場地（施工隊自行負(fù)責(zé)制作）,、生活及施工中需要用到的水電等，外省業(yè)主需要全權(quán)負(fù)責(zé)施工隊的食宿及來往車費(fèi),。 4,、私人定制戶型的水電材料（預(yù)計20元/平）需要業(yè)主提供，由我公司施工隊負(fù)責(zé)施工,，標(biāo)準(zhǔn)樣板戶型包含水電材料,。 5、標(biāo)準(zhǔn)樣板戶型的內(nèi)部軟裝（窗簾,、裝飾品等）及家具電器業(yè)主負(fù)責(zé)
十三,、這個價格對比磚混好像貴了一些？ 首先價格的對比要站在相對平等的立場,。就磚混與輕鋼別墅的對比主要基于以下方面考量 1,、基于面積（參考十） 定榮家輕鋼別墅因?yàn)閴w比磚混要薄（內(nèi)墻12cm）,，同樣的建筑面積比磚混要多出8%至15%,，同時磚混的計價面積（小屋面、屋檐滴水,、露臺等）要比輕鋼別墅大10%以上,。建造一棟同等使用面積所需要用到的占地面積更小。 2,、基于造型 定榮家輕鋼別墅的造型更豐富,，在跨度不超過6米的情況下可以任意設(shè)計造型,，可以建造傳統(tǒng)磚混很難建造甚至無法建造的外觀造型，在達(dá)到同樣的造型效果之下磚混的造價要花費(fèi)更大的代價,，所以拿一個四四方方?jīng)]有造型或者簡單造型的普通磚混房屋來比較造型復(fù)雜外觀個性的別墅來比較是有失公平的,，這就好比泥磚房拿來跟紅磚房磚混房比較是同樣的道理。所以比較之前一定要確定自己的需求,，是只要是棟房子,？還是對造型的需求？還是舒適度的需求,？ 3,、基于業(yè)主的時間成本 傳統(tǒng)磚混建造周期從開始準(zhǔn)備建房起，時間起碼要6個月至1年以上甚至更久,，加上如今環(huán)保嚴(yán)抓的大背景下,，籌備過程中不但面對傳統(tǒng)材料價格上漲，甚至出現(xiàn)有錢也買不到紅磚或其他材料的情況,；而選擇定榮家輕鋼別墅，地基準(zhǔn)備好后建房過程最快只需要30天,，在簽訂合同確定設(shè)計以后即可萬事不管,，悠閑的出去玩一圈旅游回來房子就建好了，不用像傳統(tǒng)磚混建房的萬事操心,、事無巨細(xì),、起早貪黑，對于在外忙碌的個體老板來說節(jié)省出來的半年時間成本更是可能達(dá)到半棟甚至一棟輕鋼別墅的價格,。 4,、基于毛坯配置 定榮家輕鋼別墅的毛坯定義為房屋外部門窗全包、四面外墻全裝修,，房間六面平整交付（省去基層處理費(fèi)用） 5,、基于房屋相關(guān)特性 定榮家輕鋼別墅有著傳統(tǒng)房屋不可比擬的優(yōu)勢，如防風(fēng)抗震,、隔熱保溫,、環(huán)保性能（建筑過程干法作業(yè)，不會產(chǎn)生粉塵,，泥灰等各種污染,，使用材料無輻射無污染）、回收利用（將來拆除后可回收）,、房屋拆遷（比磚混拆遷單價高）等,。 6、基于政策扶持 部分地區(qū)政府對新型輕鋼建筑提供補(bǔ)貼 7,、基于售后服務(wù) 傳統(tǒng)磚混通常業(yè)主找個施工隊建造完成后房屋沒有任何保修維護(hù),，或者僅對部分材料提供一段時間的質(zhì)量保證,；但定榮家輕鋼別墅通過驗(yàn)收后交付業(yè)主使用當(dāng)天開始享有主體50年免費(fèi)保修，50年后終身材料價維護(hù)服務(wù),，裝修裝飾（如漏水,、開裂、屋面墻面自然損壞）保修5年,，保修期后成本價維護(hù)等售后保障,，撥打售后電話后24小時內(nèi)即可收到保修安排回饋，讓業(yè)主安心居住終身無憂,。 8,、基于趨勢 中國民居行業(yè)經(jīng)過茅草屋、木板房,、泥磚房,、紅磚房、混泥土房再到如今的輕鋼房屋,，這是民居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢,，加上國家對環(huán)保的重視（磚瓦廠關(guān)停，河沙限撈,，傳統(tǒng)建筑審批限制,，新型建筑審批更容易）、對新型綠色建筑的引導(dǎo)以及要求（2017年全國各地相繼頒布新型建筑在新建房屋中的占比硬性指標(biāo),，納入地方考核） 傳統(tǒng)磚混建筑的綜合造價因所在地域原因,，工價、材料價等等各方面存在一定的差異,，同時傳統(tǒng)建房預(yù)算通常都無法精確,，往往都是建完以后跟建房之前的預(yù)算相差甚遠(yuǎn)，而輕鋼別墅的造價可以通過較為精確的預(yù)算確保建房過程中不會超支,；綜上所述,，即使略去其他方面的考量，僅基于計價面積（1）以及毛坯配置（4）兩個方面來說,，磚混結(jié)構(gòu)與輕鋼結(jié)構(gòu)別墅的造價較為合理的比價比率應(yīng)以1：0.85左右較為適宜合理,，所以綜合來說磚混及輕鋼結(jié)構(gòu)造價不相上下。 — THE END — 北京定榮家科技有限公司 網(wǎng)站：www.91drhome.com 搜索公眾賬號：定榮家三十萬蓋別墅
|
|
|
來自： 昵稱47038091 > 《待分類》
