 營改增后,，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅,。由于大多數二手房出售人對稅法知識知之甚少，對如何計算2年期有不小的疑惑,。 案例 8月17日早晨,，辦稅服務廳剛剛開門，一位王女士阿姨急匆匆的來到辦稅前臺,，她全家要去青島定居,，想把位于臨沂市沂南縣的房子賣掉，聽周圍朋友說房屋滿2年有稅收優(yōu)惠政策,，她的房產證日期是2015年9月,，而契稅稅票上是2015年7月，怎么樣算是滿2年呢,？到底能不能享受優(yōu)惠政策呢,？ 出售滿2年的房屋有何稅收政策，讓琪琪來告訴大家  《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（〔財稅（2016）36號〕）中的營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定（附件3）第五條：個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅。上述政策適用于北京市,、上海市,、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市,、上海市、廣州市和深圳市,。 辦理免稅的具體程序,、購買房屋的時間、開具發(fā)票,、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定,，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關規(guī)定執(zhí)行,。 房屋滿2年的時間依照房產證的時間還是契稅稅票上的時間,？ ——“孰先”原則來確定！ 《財政部,、國家稅務總局,、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）第三條第四款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！薄秶叶悇湛偩株P于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條對此進一步解釋：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的‘契稅完稅證明上注明的時間’是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期,。” 第三條規(guī)定：“納稅人申報時,，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間,；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間,?！?/p> 因此，王女士購買房屋時間應該依照契稅完稅憑證上的時間計算,，截至8月17日已經滿2年,，可以享受免征增值稅的優(yōu)惠政策,。 供稿：沂南縣地稅局 審核：山東省地稅局土地房產稅處 編輯設計：山東省地稅局辦公室 |
|
|
來自： 定靜慮得 > 《稅收業(yè)務》
