毛坯房可能就要成為歷史了,！

剛剛,，河南省下發(fā)《關于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》，該意見指出,，明年1月1日,，全省在商品房交付時，必須以成品房,，而非毛坯房交付,！

具體而言，成品房的標準是什么呢,？

在《關于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》中關于成品房給出的定義是：

完成套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾,，管線及終端安裝、門窗,、廚房和衛(wèi)生間等基本配備,，具備使用功能的住宅！

換言之所謂成品房其實就是我們一般買房時候所說的簡裝,。

無獨有偶,，在就在不久前，南京和成都也推出過類似的政策,，不過沒有河南這么大手筆,，而是采取漸進的方式,。

南京方面：

8月1日，南京市政府辦公廳印發(fā)南京市關于進一步推進裝配式建筑發(fā)展實施意見的通知：

全市目標任務為：2017年新開工建設裝配式建筑項目總面積達到300萬平方米以上,、裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上,、住宅建筑成品住房交付比例達到30%以上，后續(xù)逐年提高,，到2020年全市裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%以上,、住宅建筑成品住房交付比例達到50%以上。

成都方面：

8月16日,，成都市建委在市政府第165次常務會上報請審定《進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見（送審稿）》（以下簡稱《意見（送審稿）》）時透露,，未來全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例或?qū)⑦_到100%，目前相關部門正在制定具體時間表,。這意味著以后市民購買的商品房有可能全部都是精裝房了,。

成都當時在新聞通稿的文末也給出了成品住宅的解釋，大家可以隨著暴哥來看一下：

成品住宅是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成,，套內(nèi)管線及開關插座,、廚房和衛(wèi)生間設備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅,。

再早一些,，今年5月份，海南也曾經(jīng)提出過和河南類似的通知,，

海南省住房與城鄉(xiāng)建設廳22日正式印發(fā)公布《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》(簡稱辦法),，該辦法7月1日起將正式執(zhí)行，旨在提升住宅品質(zhì),，保證房屋質(zhì)量安全,，加快海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級。

辦法規(guī)定,，海南從2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程(以下簡稱住宅工程)全部實行全裝修,。

海南的全裝修其實還是簡裝的概念，只是換了個說法,。

從上述的趨勢不難發(fā)現(xiàn),，未來毛坯房被成品房替代應該是大勢所趨！

不過,，當我們?yōu)楦鞯卣掳l(fā)行政命令幫助開發(fā)商提高服務質(zhì)量的時候,，暴哥卻感到一絲絲的失落。

失落的原因是我們中國買房拿來住的消費者們是在太好對付了,，太容易滿足了,，要求也太低了。

暴哥沒有做過詳盡的統(tǒng)計，但是就暴哥有限的視野之內(nèi),，毛坯房這種事物真的是中國創(chuàng)造,，只有我們中國才有。

在日本,、美國等國家,，根本就不存在所謂毛坯房，開發(fā)商供應的全都是成品房,，而且是高質(zhì)量的成品房,。

也就是在這種奇怪的背景下，最近頻繁超越王老板成為地產(chǎn)首富的許家印,，才能把精品戰(zhàn)略（就是成品精裝交付）當成是一種企業(yè)的戰(zhàn)略來推廣落地。

對于恒大來說,，精品戰(zhàn)略是一種核心競爭力,，但是如果從行業(yè)的角度思考，這其實真的略顯房地產(chǎn)開發(fā)商在服務意識上的缺位和尷尬,。

其實除了毛坯房這種不該有創(chuàng)新以外,，還有一種和買房息息相關，且和大家的利益有關的創(chuàng)新似乎也不應該有,，這就是建筑面積和使用面積的神邏輯,。

買房人都知道，“說明書”上標注的建筑面積100平米,，可能到你使用的時候就只剩下70~80平米左右,，如果你“幸運”的話，在樓頭之類的位置可能能多一些,。

之所以出現(xiàn)使用面積和建筑面積的差別,，用國外開發(fā)商同行的話說叫中國的開發(fā)商太聰明了。

也就是這種發(fā)揮,，基本上是開發(fā)商“開發(fā)”出來了,，兩者之間的差別主要用于幫助開發(fā)商負擔原本應該開發(fā)商負擔的公用區(qū)域成本。

從民族情緒出發(fā)我們不喜歡日本,，暴哥也不喜歡,，但是日本某些方面確實值得我們學習。

就拿使用面積和建筑面積這回事來說,，基本是不存在這種觀念的,。你買了多少面積的房子全部歸屬于你的使用面積，也就是100平米的房子,，拿到手可以使用的面積就是100,，不會“缺斤短兩”。

最后暴哥想說，中國開發(fā)商的壓力大這我們都知道,，拿地成本高,，人工費漲得快，建筑成本高,，但是暴哥覺得最基本的服務意識恐怕還是應該做到,，而且摳出這點成本也不會對開發(fā)商發(fā)展的大局有什么實質(zhì)的影響。

說到底,，要靠政府的行政之手來幫助和促進地產(chǎn)行業(yè)的服務質(zhì)量,，這本身可能意味著地產(chǎn)商們欠缺一些服務精神和服務意識，也可能說明,，地產(chǎn)商們活得太滋潤,，競爭壓力還是太小。

成品房交房,，盡管對于老百姓是一個利好,，但可能有不少讀者朋友準備回復：成品房的裝修質(zhì)量能保證嗎？暴哥的回答：應該能吧,，我相信政府,。