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新房簽約是一件激動(dòng)人心的事情,，畢竟心儀的房子馬上就是自己的了,，但是激動(dòng)之余也是一件需要謹(jǐn)慎而細(xì)致的活兒，畢竟簽約事關(guān)重大,，不可馬虎,。聊宅小編整理了新房簽約的流程和步驟，助你簽約順利,。  1,、審核購(gòu)房資格 新房簽約的第一步是要審核購(gòu)房者的資質(zhì)，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一個(gè)篩選,。不同的城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求,，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口,、社保繳納情況,、房屋擁有數(shù)量等。不符合條件的購(gòu)房者就會(huì)在這一輪被篩選下去,，失去購(gòu)房資格,，而如果真的想買房，但是沒資格的話,，就要提前在簽約前作出彌補(bǔ),，努力符合該城市的購(gòu)房要求。 2,、簽訂認(rèn)購(gòu)書 符合購(gòu)房條件的客戶接下來(lái)就要針對(duì)已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認(rèn)購(gòu)書了,。認(rèn)購(gòu)書中主要包含認(rèn)購(gòu)的房源基本信息、認(rèn)購(gòu)金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同的具體時(shí)間,。關(guān)于繳納認(rèn)購(gòu)金額的數(shù)目屬于購(gòu)房者與開發(fā)商共同商議的結(jié)果,，多少不定，作用在于定下房源,，表達(dá)購(gòu)房意向,。 3、簽訂購(gòu)房合同 正式的購(gòu)房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的,，購(gòu)房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中,，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的身份出現(xiàn),，所以一定要考慮完善，清楚,。因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂完成,，就具備了法律效應(yīng)，任何一方毀約都是要付出代價(jià)的,，當(dāng)然合同的存在也是在維護(hù)雙方的利益,，所以一定要將事關(guān)切身利益的事情計(jì)入合同中。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還要確認(rèn)開放商的五證兩書是否具備,，以保障自己的合法權(quán)益,。  4、與銀行簽訂貸款合同 完成購(gòu)房合同之后,，就是辦理交付房款的時(shí)候了,。該過(guò)程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜,，畢竟現(xiàn)在全款購(gòu)房的人太少了,，大多數(shù)還是要通過(guò)向銀行貸款的方式來(lái)完成購(gòu)房的。與銀行簽訂貸款合同之前,，銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力,，審批通過(guò)之后，才能簽訂正式的貸款合同,，并等待銀行放款,。 5、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記 貸款完成之后,，購(gòu)房者需要到房管部門進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng),，原因在于購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時(shí)相當(dāng)于抵押給了銀行,，需要通過(guò)備案來(lái)記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息,，在房管部門存底留檔，方便以后查詢房源信息,。 6,、辦理過(guò)戶手續(xù) 辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是買房過(guò)程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程,，如果不辦理過(guò)戶,，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于開發(fā)商，萬(wàn)一自己交了錢卻不辦理過(guò)戶,，開發(fā)商把房屋一房二賣,，購(gòu)房者就真的是百口莫辯了。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，還需要繳納契稅,、過(guò)戶手續(xù)費(fèi),、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi),、權(quán)證印花稅等,，辦理過(guò)戶手續(xù)完成后，就可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證了,。至此,，你購(gòu)買的房子才可以算得上真正屬于你。  7,、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記 該過(guò)程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后,，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記,，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統(tǒng)里會(huì)顯示該房屋處于抵押狀態(tài),，也是為了防止購(gòu)房者拿著不動(dòng)產(chǎn)證與第三者進(jìn)行房屋交易,，影響銀行運(yùn)行和房產(chǎn)市場(chǎng)交易。這里還要切記,，相關(guān)票據(jù)一定要保存好,，等以后還完銀行的貸款之后，來(lái)解押已經(jīng)抵押的房子的,，將房屋的產(chǎn)權(quán)正式收回自己手中,。 |
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