很多人奮斗了大半輩子,，就是為了能夠擁有一個屬于自己的房子，所以買房的時候都是精挑細選,。但是在簽訂了購房合同之后,，就覺得房子已經(jīng)到手了，就等著開發(fā)商交房了,，其實大家千萬不能夠忽略最后的收房環(huán)節(jié),。建議大家要提前掌握收房時候的一些注意要點，可以讓自己在收房的過程中做到心中有數(shù),，這樣也是在保護自己的合法權(quán)益,。

1、在驗房之前,，開發(fā)商聯(lián)系到你,，說需要交費或者是簽署文件，那么業(yè)主就一定要留個心眼,，不能夠隨意的就答應(yīng)或者簽署文件,，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了,。

2,、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，其實業(yè)主是有權(quán)利拒絕的,。因為產(chǎn)權(quán)證并不是一定要讓開發(fā)商代辦,，業(yè)主自己辦也是可以的，而且如果交給開發(fā)商,，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費,。

3、必須先驗房后收住宅鑰匙,。這一點在收房的時候是要特別注意的,，千萬不要在沒有驗收房屋之前,，就輕易的簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙,，辦理入住手續(xù),。因為根據(jù)商品房買賣司法解釋中的規(guī)定，“交鑰匙”其實就已經(jīng)是房屋交付使用了,。也就是說如果大家在已經(jīng)領(lǐng)取住宅鑰匙以后在驗房發(fā)現(xiàn)問題,，開發(fā)商也只需要承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力,。

4,、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題要寫在紙上，成為書面性的文件,，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,，并且在房屋問題的后面，必須要求開發(fā)商寫明承諾的解決時間,，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法,。

5、收房時必看的文件：

1),、開發(fā)商只有在取得了《建筑工程竣工備案表》,，才能夠正式的將房屋交付房屋所有者使用，這是國家強制要求的,。

2）,、常說的＂兩書＂：＂質(zhì)量保證書＂和＂使用說明書＂，在《商品房銷售管理辦法》中明確要求的,，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供,。

3）、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),，大家要注意看實測面是否與購房合同中約定的一樣,，如果不一致，一般采取“多退少補”的原則,，如果實際面積比預(yù)測的要大,，那么就按照差額由購房者補齊差價；如果是實際面積小于預(yù)測,，則按照差額由開發(fā)商退多余的房款,。

新房驗收是非常重要的，大家一定要注意這一個環(huán)節(jié),。有些人認為這是買房的最后一個流程了,，就想著草草了事，趕緊住進去,，其實這是及其錯誤的想法,。大家在驗房的時候也一定要認真,，避免今后造成不必要的麻煩。