朋友分享這則故事我決定這輩子不再買停車位

吳為 2017-08-06

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前一段樓盤地下車位開始出售，再買車位的問題上糾結(jié)不清,。到底要不要買車位呢？畢竟對于一個日子過得緊巴巴的剛需族來講,，車位比我們的車還貴,。我是不想買的，但是朋友的這個計算讓我徹底的明白了,，絕對不能買車位

■買車位■

50年收益為5.04萬元,，考慮通脹則為14.04萬元

不考慮通脹和銀行利率調(diào)整（市場中位價為350/月，目前5年期利率4.75%）

購買車位支出：購車位費=12萬元,，需繳納契稅12萬×3%的契稅=3600元,，50年的物管費=60元×12個月×50年=3.6萬元；

車位放租收入：50年的停車租金350元×12個月×50年=21萬元,；

收支比較：21萬(收入)-15.96萬(支出)=5.04萬元

設(shè)定通貨膨脹和銀行利率調(diào)整,，（假設(shè)停車費漲到500/月；利率為5%）獲得的收入：50年的停車租金=500元×12個月×50年=30萬元,；收支比較=30一15.96=14.04萬元,。

■租車位■

50年收益為7.5萬元，考慮通脹則為9萬元

支出費用：50年的車位租金=350元×12個月×50年=21萬元,；

獲得收入：購買車位需要的12萬元存入銀行50年后所獲得的利息(按5年定存利率4.75%計算)=28.5萬元,；

收支比較：28.5(利息)-21(租金)=7.5萬元。

設(shè)定通貨膨脹,，支出費用：50年的停車租金=500元×12個月×50年=30萬元,；獲得收入：12萬元存入銀行50年后所獲得的利息(按五年定存利率5%計算)=30萬元；收支比較：30(利息)-21(租金)=9萬元,。

從計算結(jié)果可看出,，買停車位的消費者最終只“賺得”5.04萬元，而租車位則“賺得”7.5萬元,。如果考慮通貨膨脹因素和銀行利率調(diào)整,，算下來租車位則比買車位少賺5.04萬元,但考慮“利滾利”因素,總體而言兩者差異不大。

當然,，以上僅僅是在理想狀態(tài)下的絕對算法,，小編也不建議大家效仿,，大家在考慮停車位的時候要結(jié)合實際情況選擇租還是買。比方說,，小區(qū)的車位配比在0.8以上,，車位比較充足可以暫時不用急著購買車位；如果車位配比不足0.8,，車位數(shù)量遠低于居住戶數(shù),，同時小區(qū)周邊又沒有公共停車位的話，那盡快入手車位肯定會避免小區(qū)入住高了之后,，與人搶車位,，或遭遇停車費暴漲的麻煩。