來源：鳳凰房產(chǎn)（微信號：houseifeng）

近日,，由北京市住建委等多部門起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(簡稱《辦法》)對外公開征求意見,，提出不少于30%房源將分配給“新北京人”,。鳳凰房產(chǎn)梳理了這次意見的20個問答，你想知道的都在這里,，一起來看看吧,！

1、什么是共有產(chǎn)權(quán)房,？

共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持,，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段,、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利,，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

2,、共有產(chǎn)權(quán)房價格如何？

銷售均價低于同地段價格 浮動范圍為±5%

共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價,，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格,，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當利潤為基礎(chǔ),，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確,。開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價,，結(jié)合房屋樓層、朝向,、位置等因素,，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%,。

3、什么人能申購,？

符合北京限購條件且家庭成員名下無房,。

一、已婚家庭，符合限購條件且家庭成員名下均無住房,。

二,、單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲,。

三,、一個家庭只能買一套

圖片來源：京房字

4、什么人不能申購?

1. 申請家庭已簽訂住房購買合同,、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的,。也就是說已經(jīng)有房的家庭。

2. 申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的,。

3. 有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4. 申請家庭有違法建設(shè)行為,，申請時未將違法建筑物,、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

圖片來源：京房字

5,、什么人能優(yōu)先申購?

1. 項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭,。

2. 符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭,。

6、房子能賣嗎,？

不滿5年的,，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請,，由代持機構(gòu)回購。

滿5年,，購房人可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額,。轉(zhuǎn)讓對象仍需符合購買條件。同等價格條件下,，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買,，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用；代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的,，購房人轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭,。

滿5年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán),。（再出售就不會受到限制）

7,、房子能租嗎？

允許,！租金和代持機構(gòu)分配,。而且租賃只能在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息,。

在購房合同簽訂條款中規(guī)定，購房合同應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)份額,、房屋使用維護,、出租出售收益分配等內(nèi)容。也就是說,，共有產(chǎn)權(quán)住房不僅可以出售,，也可以出租。

租金收益分配上《辦法》意見稿提出,，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。

購房人應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息,，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租,。

8、“二手”共有產(chǎn)權(quán)房誰能買,？

代持機構(gòu),、其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。

5年之內(nèi)不許賣,，持有滿5年的,，同等價格下代持機構(gòu)優(yōu)先買；也可以按原有比例賣給有共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭,；還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機構(gòu)分成,；滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。

9,、自住房怎么辦,？

自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。

原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法,；今后新入市銷售的項目,，包括目前尚未搖號的朝陽區(qū)錦都家園自住房項目，也將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定,。特別說明,，朝陽區(qū)錦都家園將執(zhí)行按老辦法審核條件，將來銷售的時候簽訂新版合同,，按照新辦法管理,。

10、會不會很偏遠,？房屋質(zhì)量會有差別嗎,？

項目選址：結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域,。

建設(shè)用地：共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房價,、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式,，遵循競爭,、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位,，并實行建設(shè)標準和工程質(zhì)量承諾制,。

房屋方面：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市規(guī)劃國土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。市相關(guān)部門將嚴格按標準進行規(guī)劃設(shè)計方案審查,，并依法進行日常監(jiān)督,。

房屋分配：各區(qū)的房源，都要有30%劃給新北京人,。在重點功能區(qū),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)還將有人才共有產(chǎn)權(quán)房項目。