我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中,，常會(huì)出現(xiàn)各種收費(fèi)，還有“四費(fèi)”、“四金”的說(shuō)法,。名目繁多,，那么，“四費(fèi)”,、“四金”具體指什么呢,？拒絕亂收費(fèi)，從認(rèn)清買(mǎi)房繳費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)始,！

一,、“四費(fèi)”

1、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是指在辦理房貸時(shí),，銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋進(jìn)行評(píng)估而產(chǎn)生的費(fèi)用,，主要是為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。

需要注意的是,，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)并不是強(qiáng)制收取的,，而且也并不是每一家銀行都會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方出示房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，所以還是要視具體情況而定,。

2,、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)

房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)主要針對(duì)的是一次性付款或者抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果你的房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞,，購(gòu)買(mǎi)房屋貸款保險(xiǎn)就可以讓你不至于賠個(gè)精光,。

根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，購(gòu)房者作為房屋的投保人,，是需要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)的,。雖然，房貸險(xiǎn)不是成功獲得貸款的必要條件,，但其作用不可忽視,，所以還是支付一下比較保險(xiǎn)。

3,、抵押登記費(fèi)

一般來(lái)說(shuō),，抵押登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是普通住房每套80元，非普通住房每套550元,，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時(shí)向房管局繳納的服務(wù)費(fèi)用,。

按照《關(guān)于規(guī)范房屋登記計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，房屋抵押登記費(fèi)只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取,。

4,、房貸利息費(fèi)用

貸款買(mǎi)房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由首付金額,、貸款年限,、還款方式,、貸款利率等因素決定。

需要注意的是,，貸款成功后一定別忘了按時(shí)還款,，否則被罰息是小事，影響了信用等級(jí)就不好了,，而且提前還款也并不一定就是件好事,。

二、“四金”

1,、定金

即保證金,，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數(shù)量的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，一般來(lái)說(shuō),，定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額度的20%,。而且，一定要記住的是,，定金是不可退的,！

2、訂金

訂金和定金特別容易被搞混,，其實(shí)訂金指的就是預(yù)付款,，是購(gòu)房者為了取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而支付的錢(qián)款，不受法律保護(hù),，但是可以退回,。

3、誠(chéng)意金

即意向金,，是購(gòu)房者為了表達(dá)自己愿意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為,，金額比較小，不受法律保護(hù),，也不是強(qiáng)制收取的,。

4、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金多出現(xiàn)在房產(chǎn)的預(yù)售階段,，同樣是購(gòu)房者為了表達(dá)購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意而支付的錢(qián)款,，繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者便可獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，并享受一定程度的優(yōu)惠，認(rèn)籌金不受法律保護(hù),，支付需承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn),。