在出售主題樂園及飯店等資產(chǎn)后,，中國首富王健林再度有驚人之舉，開始出售旗下的購物中心——萬達(dá)廣場。萬達(dá)在今年4月與7月把江蘇鹽城和江西南昌兩處萬達(dá)廣場,，分別賣給中信信託和珠江人壽,，外界估計(jì)金額約人民幣90億元（約13.43億美元）。

這也是繼日前萬達(dá)以人民幣637億元分別出售主題樂園及飯店給融創(chuàng)及富力地產(chǎn)后,，另一項(xiàng)拋售動(dòng)作,，但萬達(dá)未公布這兩處萬達(dá)廣場的拋售金額。

工商登記信息顯示,，鹽城萬達(dá)廣場,、南昌西湖萬達(dá)廣場等兩家公司法定代表人均已變更。其中,，南昌西湖萬達(dá)廣場總投資額人民幣30億元,，鹽城萬達(dá)廣場總投資額60億元。這兩家已在今年中開始營運(yùn),，進(jìn)入收租階段,。

萬達(dá)回應(yīng)，所謂變賣南昌西湖萬達(dá)廣場純粹是外界誤讀,。這是萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分,，而南昌西湖就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

萬達(dá)表示,，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略早在2015年4月,，王健林在深圳交易所的演講中就已提出，目前萬達(dá)已到了要靠品牌賺錢的時(shí)候,。而所謂輕資產(chǎn)模式,，就是用別人的錢投資萬達(dá)廣場，而由萬達(dá)輸出品牌管理?，F(xiàn)在已開業(yè)的205個(gè)萬達(dá)廣場中，有31個(gè)是輕資產(chǎn)案件,。

萬達(dá)指出,，2017年萬達(dá)半年報(bào)中也有公布，上半年新開業(yè)項(xiàng)目14個(gè),，輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場9個(gè),；上半年新發(fā)展萬達(dá)廣場26個(gè)，全部為輕資產(chǎn)項(xiàng)目,。王健林曾表示,，萬達(dá)未來戰(zhàn)略是全力發(fā)展創(chuàng)新型、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù),，并大幅減債,，計(jì)劃3年左右清償集團(tuán)金融債務(wù)。

比較特別的是，萬達(dá)在最近兩個(gè)月內(nèi),，將至少20家萬達(dá)廣場公司的註冊資本減至清一色的人民幣5000萬元,，分析認(rèn)為，大幅減資可能是被有關(guān)機(jī)關(guān)勒令減少註冊資本,，用來償付累積債務(wù),，并可與增派股息結(jié)合，以彌補(bǔ)累積的虧損,。

解讀'輕資產(chǎn)戰(zhàn)略'：用別人的錢投資

萬達(dá)相關(guān)人士解釋,，所謂輕資產(chǎn)模式，就是用別人的錢投資萬達(dá)廣場,，由萬達(dá)輸出品牌管理,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已開業(yè)的205個(gè)萬達(dá)廣場中,，有31個(gè)是輕資產(chǎn)項(xiàng)目,，占比約15%。

什么樣的萬達(dá)廣場才是'別人出錢,，萬達(dá)出品',？在2016年萬達(dá)集團(tuán)年會(huì)上，王健林提到,，2016年開業(yè)的50個(gè)萬達(dá)廣場中,，有21個(gè)屬于輕資產(chǎn)。2016年第4季度,，萬達(dá)商業(yè)與中信信托,、民生信託、富力集團(tuán)等簽約90個(gè)萬達(dá)廣場,，投資合同達(dá)人民幣1050億元（約156.75億美元）,。萬達(dá)目標(biāo)是：2017年至2019年，每年開業(yè)交付30個(gè)萬達(dá)廣場給投資方,，凈租金雙方分成,。

王健林把這種輕資產(chǎn)模式，稱之為'投資類萬達(dá)廣場',。

王健林所說的萬達(dá)輕資產(chǎn)化模式,，還有另一種'合作類萬達(dá)廣場'，即對方出地又出錢,，萬達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì),、建設(shè)指導(dǎo)、招商運(yùn)營,，凈租金雙方7：3分成,。

萬達(dá)方面指出,，未來萬達(dá)的輕資產(chǎn)項(xiàng)目將越來越多，此次這種直投項(xiàng)目的移交屬于正常流程,。