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來源：Wind資訊APP

富力地產(chǎn)接手萬達酒店業(yè)務(wù)背后，今年一季度,，富力地產(chǎn)負(fù)債率已達79.7%,，而其酒店業(yè)務(wù)此前9年均告虧損。富力地產(chǎn)多元化擴張背后,，正在積極回歸A股,。目前，富力地產(chǎn)與萬達商業(yè)地產(chǎn)同為IPO排隊房企,，且比后者落后3位,。此前公告顯示富力地產(chǎn)募集資金總額為不超過350億元。

7月19日（周三）,，融創(chuàng)中國,、富力地產(chǎn)與萬達集團簽訂項目合作。富力地產(chǎn)以199.06億元的價格,，獲得萬達旗下77間酒店,，較此前融創(chuàng)與萬達的交易價格降幅40.75%。融創(chuàng)中國則獲得此前公布的13個文旅項目的91%股權(quán),，不過價格漲至438.44億元，較之前增加142.69億元,。

周四富力地產(chǎn)漲6.81%,。

此次收購萬達部分酒店業(yè)務(wù)后，富力地產(chǎn)旗下酒店數(shù)量已逾百家,。富力地產(chǎn)2016年年報顯示,，截至2016年12月31日，含合資項目在內(nèi),，富力地產(chǎn)旗下已落成,、營運或開業(yè)籌備中的酒店數(shù)量已達33家。

不過,，根據(jù)富力地產(chǎn)年報顯示,，2008年以來，富力地產(chǎn)旗下酒店業(yè)務(wù)處于持續(xù)損狀態(tài),。截至2016年,，過去9年間富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)已累計虧損13.67億元。

此外,，從富力地產(chǎn)披露的年報信息看,，其負(fù)債率持續(xù)高企。

2017年一季報，富力地產(chǎn)資產(chǎn)總計2325億元,。其中,，流動資產(chǎn)合計1834億元，貨幣資金就有404.9億元,。同時,，富力地產(chǎn)負(fù)債1853.68億元，負(fù)債率為79.7%,，此前三年的資產(chǎn)負(fù)債率分別為69.68%,、73.23%、79.32%,。

此外,，在2016年年報中，富力地產(chǎn)凈負(fù)債與總權(quán)益比率為159.9%,，凈負(fù)債權(quán)益比大于100%時,，說明企業(yè)所持有現(xiàn)金不足以支付債務(wù)，股東面臨償付債務(wù)的風(fēng)險較大,。富力地產(chǎn)將此歸咎于其融資活動――新開展的與到期的,。

另據(jù)富力地產(chǎn)2016年年報顯示，截止2016年12月31日,，富力地產(chǎn)的借款總額為1208.5億元,，凈負(fù)債與總權(quán)益比率達160%。其借款總額的融資來源包括：銀行貸款,、離岸美元優(yōu)先票據(jù),、境內(nèi)公司債券、信托貸款及其他,，分別占38%,、10%、40%及12%,。

Wind資訊顯示,，當(dāng)前富力地產(chǎn)國內(nèi)債券余額規(guī)模510億元，其中未來三年到期規(guī)模282億元,。

一般情況下,，凈負(fù)債權(quán)益比大于100%時，說明企業(yè)所持有現(xiàn)金不足以支付債務(wù),，股東面臨償付債務(wù)的風(fēng)險較大,。富力地產(chǎn)將此歸咎于其融資活動――新開展的與到期的。

除了收購萬達酒店業(yè)務(wù),，回歸A股將是富力地產(chǎn)今年的重頭戲,。

富力地產(chǎn)雖然早在2005年7月就在香港上市,，但近年來股價表現(xiàn)相比內(nèi)陸上市地產(chǎn)股，明顯偏弱,。

因此,，從2007年開始，富力地產(chǎn)開始沖擊A股,。

2015年6月,，富力地產(chǎn)宣布回歸A股。當(dāng)時公布的《首次公開發(fā)行A股股票招股說明書》顯示,，此次計劃公開發(fā)行新股數(shù)量不超過10.7億股,，每股面值0.25元，新股數(shù)量約占富力地產(chǎn)發(fā)行后總股本的24.93%,，募集資金總額為不超過350億元,。富力發(fā)行后總股本約為42.92億股，其中H股約為10.15億股,。

市場此前分析,，負(fù)債水平過高是富力地產(chǎn)回歸A股最大難點，包括永續(xù)債問題能否通過相關(guān)監(jiān)管部門的審查,，將決定富力回歸A股之路是否順暢,。

而本次萬達的資產(chǎn)出售交易就在視為是緩解負(fù)債水平過高。王健林此前表示,，通過這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，萬達商業(yè)負(fù)債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸,，萬達商業(yè)計劃今年內(nèi),，清償絕大部分銀行貸款。

證監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示,，目前富力地產(chǎn)與萬達商業(yè)地產(chǎn)同為IPO排隊房企，截至7月13日,，前者排71名,，后者排68名，狀態(tài)均為“已反饋”,。

如果按照每周8家的速度計算,，萬達、富力最快將于9月下旬過會,。

今年以來,，除與萬達合作之外，富力地產(chǎn)正通過多個渠道拓展業(yè)務(wù)規(guī)模,。

1,、海外投資方面,。今年以來，富力地產(chǎn)正積極拓展柬埔寨,、英國等地區(qū)市場,。

2、股權(quán)交易方面,。2008年,，富力地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓4360萬股廣州證券股權(quán)，估算價格1.09億元,。近日,，其再度轉(zhuǎn)讓廣州證券所持股權(quán)。目前富力地產(chǎn)持股廣州證券比例2.53%,，按估算價格計算,，預(yù)計交易價格4.8億元。

3,、其他方面,。7月5日，恒基兆業(yè)在廣州兩個項目正式與富力地產(chǎn)完成交接,。根據(jù)富力地產(chǎn)2016年年報顯示,，富力地產(chǎn)新增應(yīng)占土地總儲備金額達175億元，相當(dāng)于估計可售面積504.1萬平方米,。

此外,，早在去年12月19日，富力地產(chǎn)和萬達商業(yè)宣布戰(zhàn)略合作,，2017年到2021年,，雙方將投資300億元，開發(fā)25個商業(yè)綜合體項目,。富力地產(chǎn)主要負(fù)責(zé)項目投資,、建設(shè)。萬達主要負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計,、招商運營及部分投資,，項目將使用萬達廣場品牌。