不動產(chǎn)證實行以來,，新房辦理不動產(chǎn)證，所繳納的費用也在不斷的變化,，以前我發(fā)表過類似的文章,，不過與之前相比，最近辦出的不動產(chǎn)證無論在內(nèi)容上,，還是在收費上,，又有了一點變動。今天就先說一下收費方便的變動,。

一,、這是開發(fā)商開具的房款發(fā)票,。目前新的發(fā)票都是這種增值稅發(fā)票。跟以前的普通發(fā)票不同,。別小看這種新的發(fā)票,，他能給你省一點契稅。這種增值稅發(fā)票本身帶了一點稅,，這方面我不是專家,，干財務的應該都懂。100萬的房款,，本身需要繳納1.5萬的契稅，如果用這樣的購房發(fā)票去繳納契稅,，能省接近800元,。來看看以前老的購房發(fā)票：

這種購房發(fā)票則沒有這種待遇,，不過目前已經(jīng)淘汰了?？炜纯茨慵业馁彿堪l(fā)票是什么樣子的吧,。許多開發(fā)商代繳契稅，看看省的這部分契稅是不是被開發(fā)商落下了,。

二、這是契稅發(fā)票,，新的契稅政策我在以前也發(fā)表過,，在這里再重復一下：

商業(yè)房,、車位的契稅都是3%，而儲藏室,、車庫如果跟主房辦在一個證上,，是按照主房的費率繳納，如果單獨辦理一個不動產(chǎn)證,，則是按3%,。儲藏室是否單獨辦理，主要看購房合同,，如果合同里帶著附屬用房,，可以辦在一起，如果合同里沒有附屬用房,，那么附屬用房就只能單獨簽合同,，單獨辦證。商業(yè)房另收0.5%的印花稅,。

三,、這是物業(yè)維修基金發(fā)票,，房管局收取的，一般也是開發(fā)商代繳,，買二手房不用繳納,。儲藏室、車庫,、商業(yè)房都是跟主房一個價格,，有的地方按面積單價計算，有的按房款的費率計算,。但是儲藏室,、車庫層高不足2.2米，以及車位都是按照個收取的,。

四、這是房管局收取的測繪費,。每套40元。無論商業(yè)還是住宅,、車位,、儲藏室,，價格都是一樣的。以前還收取交易手續(xù)費,，自2017年4月1日起,，該筆費用不再收取?？梢钥纯匆郧暗氖召M發(fā)票是包含手續(xù)費的,，看下圖：

五,、制圖費,。這個費用是國土局下設測繪部門出具宗地圖收取的費用，測繪部門不同,，收取的費用差別很大,。有的收幾百元，有的收幾十元,。這是我最近辦理的某個測繪部門收取20元,，良心價格。因為以前我在另一個部門辦理的收費都是200元,，有發(fā)票為證：

六,、下面這是不動產(chǎn)登記費,，住宅80，商業(yè)550,,。車位可能各地收費不同,，我這里也是80元，網(wǎng)上有網(wǎng)友質(zhì)疑他們車位收取的是550元,，不知你們那里收取多少？

七、最后這張是不動產(chǎn)抵押登記費,。在我們這里,，只有商業(yè)貸款的才作抵押,，其他的，例如公積金貸款就不用,，組合貸款也只做商業(yè)貸款部分的抵押,。這個費根不動產(chǎn)登記費價格一樣，住宅80,，商業(yè)550,。其實這個費用應該是銀行繳納的，即使暫時是你交的,，銀行也應該退給你,，只不過銀行的工作人員沒有認真執(zhí)行而已，你也許懂得,。

這就是目前新房辦理不動產(chǎn)證最新的繳費明細,。跟你的有什么不同,？