莫干山杜月笙別墅

壹｜First

彼時(shí),，我們正乘坐擺渡車(chē),，穿行在郡安里的山路上。

驀然回首,，遠(yuǎn)處的炮臺(tái)山寧?kù)o蒼茫,，仿佛某個(gè)色階的翡翠。白云之上,，綠蔭旅館的尖塔聳出天際,，半圓拱券外廊掩映于樹(shù)林中。

在莫干山老別墅名冊(cè)上,，它的編號(hào)是1號(hào),。如今，人們更愛(ài)稱(chēng)它為“裸心堡”,。

從郡安里到裸心堡,，直線(xiàn)距離大約是3公里。若去張嘯林的林海別墅,，車(chē)程也不過(guò)5.2公里,。

藍(lán)城·郡安里鳥(niǎo)瞰實(shí)景

我想，這應(yīng)是距莫干山別墅群最近的含住宅項(xiàng)目之一了。

早在1898年起,，歐洲人就在莫干山修建別墅,、露天浴池和網(wǎng)球場(chǎng)。這種田園風(fēng)光一度中斷,，卻在21世紀(jì)復(fù)興,。不但中國(guó)新富來(lái)此休養(yǎng)，越來(lái)越多的歐美人,，也重返這塊山區(qū)“飛地”,。

開(kāi)發(fā)商也前赴后繼，一再以大大小小的樓盤(pán),，宣稱(chēng)對(duì)這個(gè)古老度假地的重返,。

然而，這些案名唯美的住宅項(xiàng)目,，大多只在武康鎮(zhèn)的邊緣,。從未有哪個(gè)住區(qū)，像1300畝的郡安里這樣,，深入莫干山之心,，觸摸它的青蒼、濕煙和往事,。

藍(lán)城·郡安里小鎮(zhèn)實(shí)景

它躲避塵世,，將自然的賜予小心保存，魅惑無(wú)窮,。

大名鼎鼎的Discovery探索頻道,，便將它的全球首個(gè)探險(xiǎn)基地，放在了郡安里,。

而只一次偶遇,，宋衛(wèi)平就迷上了這里的山谷、湖泊和酒店,。在懸挑于山崖外的真美味中餐廳,，對(duì)著落地窗外的無(wú)邊翠色，他決定：藍(lán)城全面介入郡安里的開(kāi)發(fā),。

無(wú)論對(duì)莫干山,，還是對(duì)宋衛(wèi)平，這都是一次“幸遇”,，是一種美好事物不被辜負(fù)的喜悅,。

貳｜Second

宋衛(wèi)平已做過(guò)許多小鎮(zhèn)，但郡安里仍是“特別的那一個(gè)”,。

他仿佛一個(gè)領(lǐng)取圣餐的孩子，停下了腳步，屏住了呼吸,。這氣象萬(wàn)千的山谷,，渾然如一塊時(shí)間的琥珀，該如何規(guī)劃,，才不打擾它的寧?kù)o?

整個(gè)小鎮(zhèn),，依天然的山形，清晰地分成“動(dòng)區(qū)”和“靜區(qū)”兩部分,。

“動(dòng)區(qū)”包括歡迎中心,、酒店主樓、大草坪,、Discovery探索基地和馬場(chǎng),，“靜區(qū)”深入山谷，規(guī)劃有酒店客房,、童玩中心,、康養(yǎng)中心和小Villa。

藍(lán)城·郡安里小鎮(zhèn)主入口實(shí)景

其中,，由知名品牌酒店管理的47間客房,，已投入試運(yùn)營(yíng)。

一棟棟露木結(jié)構(gòu)的“鳥(niǎo)巢”,，懸駐于蒼翠樹(shù)叢上,，俯瞰碧綠的長(zhǎng)林塢水庫(kù)，獨(dú)棟每晚8000元起,，周末還訂不到,！

將來(lái)，郡安里的可售產(chǎn)品,，無(wú)論是產(chǎn)權(quán)式酒店,，或現(xiàn)代風(fēng)格小Villa，也都將環(huán)繞這3萬(wàn)㎡的水庫(kù),，沿著園路,，一點(diǎn)點(diǎn)向山脊生長(zhǎng)。

它們聚集于口袋形的山谷里,，僅藉一條狹長(zhǎng)的沿溪山道,，與“動(dòng)區(qū)”相通。

藍(lán)城·郡安里園區(qū)內(nèi)一共有7.5公里山道

陶淵明《桃花源記》里的“林盡水源,，便得一山,，山有小口，仿佛若有光”,，說(shuō)的正是郡安里這樣,，遺世獨(dú)立的隱秘地形,。

藍(lán)城計(jì)劃：所有私家車(chē)，只能到“動(dòng)區(qū)”的停車(chē)場(chǎng)為止,。

交付之后,，無(wú)論你是業(yè)主或游客，7.5公里長(zhǎng)的園路,，都只能搭乘擺渡車(chē),。這樣，人們?cè)谧约业穆杜_(tái)上,，聞不到尾氣味,，也聽(tīng)不到汽車(chē)引擎聲。

日落時(shí)分,，當(dāng)你進(jìn)入與群山神秘心靈交流的完美時(shí)刻,，也絕不會(huì)被喇叭聲驚擾。

叁｜Third

正如其名字,，郡安里想帶給都市人的,，是一種心靈生活。

就像日本的輕井澤,、新西蘭的胡卡莊園,，或是美國(guó)的圖桑峽谷牧場(chǎng)，從不可能的地方翩然出世,，一出世,，便帶給世界美和傳奇。

穿過(guò)郡安里粗樸的主入口,，大片花海旁,，一個(gè)大型馬場(chǎng)已初露雛形。

包括國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)馬場(chǎng),、室外馬場(chǎng),，以及騎士學(xué)院和馬廄。不僅配備飼養(yǎng)員和馴馬師,，還將引入兒童騎乘的矮腳馬,。

美國(guó)電影《馬語(yǔ)者》劇照

山巒、樹(shù)林和草場(chǎng),，讓人想到電影《馬語(yǔ)者》（The Horse Whisperer）,。

世故的紐約雜志編輯來(lái)到蒙大拿州，發(fā)現(xiàn)一個(gè)單純的人,，可與馬兒用心靈溝通,。最終，她重新發(fā)現(xiàn)了人生中更重要的事物,。

與馬場(chǎng)相鄰的6000㎡超大草坪,，是郡安里的又一個(gè)高辨識(shí)度符號(hào),。

它既是小鎮(zhèn)迷人的風(fēng)景，也是熱氣球的升降點(diǎn),，或孩子嬉鬧,、擲飛盤(pán)的場(chǎng)地。將來(lái),，每年或許還會(huì)舉辦盛大的草坪音樂(lè)節(jié)。

Discovery探索基地的野外生存訓(xùn)練

Discovery探索基地位于正對(duì)入口的峽谷,，也已是長(zhǎng)三角炙手可熱的目的地,。

它基于“融入自然、激勵(lì)自我”的理念規(guī)劃,，占地20畝,，擁有中國(guó)最大的戶(hù)外山體攀巖墻，致力于提供世界頂級(jí)的戶(hù)外求生訓(xùn)練與探索體驗(yàn),。

據(jù)說(shuō),，每人1000元一張門(mén)票，包場(chǎng)還常常爆滿(mǎn),。

從攀巖,、高空網(wǎng)陣挑戰(zhàn)、叢林滑索,，到徒步,、露營(yíng)、熱氣球和山地自行車(chē),，許多都市人,，在這里體驗(yàn)到更有勇氣、更具挑戰(zhàn)的生活方式,。

肆｜Fourth

相比于山間盛大,、豐贍的生活方式，郡安里可賣(mài)的房子太少了,，更像是附贈(zèng)的小小禮品,。

一共只有170多套產(chǎn)權(quán)式酒店，200套不到山居小Villa,。

首期將推出一批約45㎡的“墅式客房”,，40年產(chǎn)權(quán)，全裝全配,。每一套都帶5米寬的大落地窗和陽(yáng)臺(tái),，以及蓊郁山景。

位于最高區(qū)的山居小Villa,，純正的現(xiàn)代風(fēng)格,，70年產(chǎn)權(quán),，視野更無(wú)敵，預(yù)計(jì)今年年底或明年年初推出,。

藍(lán)城·郡安里的酒店客房已試營(yíng)業(yè)

擁有一套這樣的小Villa,，不啻住在一本翻開(kāi)的《莫干山志》里，或“嘉木蔥蘢,，景色幽絕”,，或“四周皆蒼松翠竹，樓頭一望,，氣象萬(wàn)千,，風(fēng)物優(yōu)美，無(wú)出其右”,。

即便現(xiàn)在,，郡安里的小鎮(zhèn)生活，也已十分迷人,。

坐上擺渡車(chē),，沿著1公里長(zhǎng)的霧森溪流，一路向山谷上溯,，兩邊全是濃密的板栗,、桃、梨和楊梅林,，穿插于大片的白茶園中,。

沉甸甸的黃梨，剛套上紙袋,。板栗也結(jié)出了滿(mǎn)樹(shù)刺果,。一年四季，采摘是不間斷的樂(lè)趣,。

藍(lán)城·郡安里云頂西餐廳的戶(hù)外用餐區(qū)

竹林邊的面館,，一碗庾村特色面58元，澆頭汁多料足,。

半山的云頂西餐廳,，從午餐、下午茶,、晚餐到燭光酒吧都有,。老宋最?lèi)?ài)的真美味中餐廳，可供138人同時(shí)用餐,。悠然亭旁,，還有露天電影和BBQ。

每一個(gè)都有全幅落地窗,，或伸向群山的外廊,，風(fēng)景似乎比食物更可口,。

這還只是小鎮(zhèn)藍(lán)圖的一小部分。目前,，康養(yǎng)中心和童玩中心正在重新規(guī)劃,，你想到的所有美好，都將沿著山路重新發(fā)現(xiàn)……

伍｜Fifth

這樣的居住體驗(yàn),，許多人或許在裸心谷親歷過(guò),。

涼爽的夏夜，在夯土小屋電話(huà)召上一輛擺渡車(chē),，到Kikaboni餐廳&酒吧喝上幾杯,，是住在這“野奢酒店”獨(dú)有的樂(lè)趣。

但是,，要做到“無(wú)私家車(chē)小鎮(zhèn)”，偶爾體驗(yàn)與常態(tài)居住,，挑戰(zhàn)是完全不一樣的,。

高爾夫球車(chē)是香港愉景灣的重要交通工具

許多小鎮(zhèn)項(xiàng)目，都設(shè)想過(guò)這“烏托邦”的狀態(tài),。但真正實(shí)現(xiàn)的,，我只在香港的愉景灣見(jiàn)過(guò)。整整649公頃的超級(jí)大盤(pán),，竟沒(méi)有一輛私家車(chē),。

當(dāng)時(shí)我感嘆：或許只有在更國(guó)際化的香港，這樣的實(shí)驗(yàn)才能成功,。

當(dāng)然,，中國(guó)第二個(gè)“無(wú)私家車(chē)小鎮(zhèn)”，如果出現(xiàn)在藍(lán)城·郡安里,，在我看來(lái)也毫不意外,。

Discovery探索基地的野營(yíng)篝火晚會(huì)

這里距杭州約38公里，距上海約180公里,，交通暢達(dá),。

從100年前起，這一帶就是中國(guó)最國(guó)際化的地區(qū)之一,。民國(guó)年間,，蔭山街上，已隨處可見(jiàn)敞肩露腿的外國(guó)美女,。如今,，“洋家樂(lè)”更是莫干山響亮的招牌。

郡安里本身,，又出自“中西合璧”的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)之手,。

從美國(guó)EDSA景觀(guān),，到英國(guó)JADE+QA和芬蘭Viiri建筑，再到香港STY室內(nèi),，還有綠城建筑設(shè)計(jì)院,、綠城景觀(guān)工程、綠城愛(ài)境景觀(guān)和綠城六和建筑,，每一個(gè)方案都行走于潮流的前沿,。

竹林茶園中的藍(lán)城·郡安里云頂西餐廳

它融糅于莫干山的修篁綠海，帶來(lái)只屬于這個(gè)小鎮(zhèn)的光影,，以及心靈,。

就像作家Glenn Law所寫(xiě)：“景觀(guān)造就人類(lèi)，空間到達(dá)天際又折回皮囊之下,。它延伸至心靈內(nèi),，圍繞著你的靈魂，孕育并成長(zhǎng),?！?/span>

舍棄與得到，本就是一枚硬幣的兩面,。

自此,，在莫干山避暑地東麓，裸心堡與郡安里,，遙遙相對(duì),，交融成一段“此心安處是吾鄉(xiāng)”的悠長(zhǎng)隱喻……

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平臺(tái)推薦：特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃必須主打產(chǎn)業(yè),，著力培育具有競(jìng)爭(zhēng)力的特色產(chǎn)業(yè)，特色小鎮(zhèn)要因產(chǎn)業(yè)而特,，因產(chǎn)業(yè)而興,，更要防止房地產(chǎn)化，防止千鎮(zhèn)一面,，只見(jiàn)新鎮(zhèn)不見(jiàn)新人,。第十一屆中國(guó)特色小鎮(zhèn)模式創(chuàng)新與項(xiàng)目實(shí)操高端總裁峰會(huì)暨第三屆產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)峰會(huì)將通過(guò)三天三夜的時(shí)間由20余位行業(yè)大咖和項(xiàng)目操盤(pán)手結(jié)合最成功的標(biāo)桿項(xiàng)目輸出小鎮(zhèn)落地實(shí)操解決方案！

【峰會(huì)時(shí)間】 2017年7月22-24日 

【峰會(huì)地點(diǎn)】 中國(guó)-深圳

【參會(huì)對(duì)象】 文旅地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)董事長(zhǎng)及核心高管團(tuán)隊(duì)，相關(guān)政府官員等

【主辦單位】北京壹方城智匯科技有限公司     中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)盟     清大文產(chǎn)（北京）規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

【峰會(huì)議程】

第一板塊：特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)政策,、產(chǎn)業(yè)趨勢(shì),、申報(bào)審批及規(guī)劃解讀（國(guó)家發(fā)改委小城鎮(zhèn)中心喬潤(rùn)令副主任、李季-中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)盟主席,、清華文創(chuàng)中心主任,，方明-住建部專(zhuān)家、中國(guó)城市科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院長(zhǎng)）

第二板塊：特色小鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新及實(shí)踐（鼎盛文化,；藍(lán)城集團(tuán),；臺(tái)灣文創(chuàng)專(zhuān)家、百萬(wàn)桐花祭操盤(pán)手,；袁家村鄉(xiāng)村建設(shè)觀(guān)察家——業(yè)內(nèi)大咖齊聚,，分享成功模式經(jīng)驗(yàn)）

第三版塊：歡迎晚宴+文旅創(chuàng)新IP項(xiàng)目資源對(duì)接（圓桌對(duì)話(huà)、項(xiàng)目路演,、自由交流,、洽談合作）

第四版塊：文旅、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目IP打造,、核心價(jià)值提煉及運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新（迪士尼首席創(chuàng)意師,；國(guó)家文化科技創(chuàng)新服務(wù)聯(lián)盟；民宿產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家,；新故鄉(xiāng)文教基金會(huì)董事長(zhǎng)——多維度深入解讀特色小鎮(zhèn)模式及IP。）

第五板塊：文旅,、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投融資創(chuàng)新模式解讀及實(shí)踐（國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行袁英華局長(zhǎng),；中國(guó)政企合作投資基金，曾輝-華僑城旅游投資董事長(zhǎng),，李川-中鐵上海投資副總,、財(cái)政部PPP專(zhuān)家——深入解讀投融資模式）

第六板塊：特色小鎮(zhèn)創(chuàng)新IP及創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)體系案例解讀（要雁崢，田媽媽創(chuàng)始人）

貴賓專(zhuān)享增值板塊：1,、文旅特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目問(wèn)診（李季-中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)盟主席,，清華文創(chuàng)中心主任）

            2、  創(chuàng)意工作坊-如何尋找項(xiàng)目IP（莊錦華-通過(guò)獨(dú)特思維和互動(dòng)模式,，挖掘項(xiàng)目特意IP）

            3,、特色小鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目實(shí)地考察研討（項(xiàng)目方負(fù)責(zé)人全程陪同講解、小型會(huì)議研討——甘坑客家小鎮(zhèn),、觀(guān)瀾版畫(huà)小鎮(zhèn),、大浪時(shí)尚創(chuàng)意小鎮(zhèn)）