買房是一件大事,，在買房這件事情上，可不能隨意,，一定要做好充足的準(zhǔn)備,。來看看2017買房，要做好哪些準(zhǔn)備吧,！

一,、了解現(xiàn)在的購房政策

如今，很多城市限購,、限貸,，還有不少城市限賣（指新購商品房不動產(chǎn)證滿一定年限才可以出售），甚至有城市還限離（指對離婚買房的有一定年限的限制）,。買房之前,，一定要搞清楚自己的買房目的，以及當(dāng)前這個城市的買房政策,。

1,、購房資格

是否繳滿一定年限的社保，是否因為房產(chǎn)數(shù)量過多被限制購買,。

2,、購房遷戶口

有的城市要求購買達到一定面積的房產(chǎn)，才可以落戶,；有的城市規(guī)定買二手房不能遷入戶口,；有的城市，買房了也不能落戶,，比如北京這樣的大城市,；還有城市暫停購房入戶政策，比如杭州,。

3,、貸款政策

了解目前買房商業(yè)貸款、公積金貸款的首付比例是多少,？貸款利率是多少,？自己是否滿足貸款的條件等。

4,、做好購房預(yù)算,、明確買房目的

①手里有多少錢，預(yù)備首付多少,？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的,？

②買新房還是買二手房？買多大面積的？

③是打算一步到位還是階梯換房,？買房自己住還是為了獲取一定的收益,？

④房子買在哪個區(qū)域？個人對于房子,，最在意哪些方面,？是交通還是商圈？

二,、了解專業(yè)術(shù)語

①五證二書：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《國土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》,、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》,、《商品房使用說明書》,。五證齊全了，開發(fā)商才可以銷售房屋,。

②承重墻,、非承重墻：承重墻指承受房屋重力的墻，不可隨意拆改,、破壞,；非承重墻指僅承受自重的墻，可拆改,。買房時,，一定要學(xué)會看戶型圖，如圖：

③朝向：指房屋的方向,，朝南的房子采光好；朝北的房子采光差,，但涼快,；朝東的房子上午陽光足；朝西的房子陽光主要集中在下午,，且有西曬,。

④進深、開間：房間南北的長度叫進深,；房屋東西的距離,，即房子的面寬，稱之為開間,。

⑤面積：建筑面積通常指房屋的銷售面積,，一般包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。當(dāng)然了，也有的房屋是按照套內(nèi)建筑面積來銷售的,。

使用面積指房屋實際可以使用的面積,，通常指地毯面積；房子內(nèi)部,，除去墻體占地面積,，即為使用面積。

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積,。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,。

⑥臨街：建筑物前后左右臨近道路或巷子。

⑦容積率：是項目總建筑面積與總用地面積的比值,，容積率越小,，小區(qū)越舒適。

⑧樓間距：就是前后兩棟建筑之間,，以及左右兩棟樓之間的距離,，關(guān)系到采光好壞、私密性高低,、消防安全,、噪音大小等。

⑨層高,、凈高：層高指建筑物的層間高度,，即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指地面至天花板下皮的高度,。

⑩期房,、現(xiàn)房：項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完成建成,，經(jīng)驗收合格后叫現(xiàn)房,。

三、收集樓盤資料

在網(wǎng)站上根據(jù)自己的需求進行搜索,，篩選出樓盤,。如下圖所示，對于意向樓盤,，可以提前在網(wǎng)絡(luò)上了解相關(guān)的信息,。

四、實地看房你該問些啥,？

1,、樓盤項目的基本信息

比如項目的體量、綠化率,、容積率,、建筑密度高低,；項目的開發(fā)單位、物業(yè)服務(wù)公司,；項目的規(guī)劃及所在區(qū)域的發(fā)展前景,；戶型產(chǎn)品的面積及戶型的設(shè)計樣式；交房時間,；車位面積,、大小、數(shù)量,；樓間距大?。粦粜凸珨偙壤?；電梯品牌及數(shù)量等,。

2、樓盤的具體房價及優(yōu)惠方式

價格有均價,、起價,、最低價和最高價之分，買房一定要問清楚具體的價格,，并了解目前是否有折扣,。

3、項目配套的情況

具體指項目的交通配套,、商業(yè)配套,、生活配套等配套設(shè)施，包括項目自帶的配套以及周邊的配套,。如果家里有孩子的,，還要看看有無幼兒園、中小學(xué)等,。

買房前,，一定要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，多向買過房的朋友們咨詢,，或者網(wǎng)上了解相關(guān)的房產(chǎn)知識,，以便買到放心好房。