這兩天,，浦東規(guī)土局網(wǎng)站上掛出《上海市浦東新區(qū)孫橋科創(chuàng)中心單元控制性詳細規(guī)劃修編》和《上海市浦東新區(qū)合孫橋社區(qū)單元（部分）控制性詳細規(guī)劃修編》。

實際上,，它們都屬于未來張江科學(xué)城的版圖,！而且為了科學(xué)城的宜居，增加了稀缺的住宅用地,。這次出來的新規(guī)劃,，有哪些變化？地產(chǎn)君為大家解析一番,。

范圍：3.05平方公里

東：申江路,；西：金科南路,；北：華夏中路；南：沔北路

這5塊都是商住用地,，先天有限制條件的,，位于孫橋科創(chuàng)中心的東北角。從衛(wèi)星圖上看,，現(xiàn)在這塊區(qū)域是荒地,。

孫橋科創(chuàng)中心住宅地塊目前衛(wèi)星圖

孫橋科創(chuàng)中心住宅地塊圖解

B10a-02

60%住宅+40%商辦

占地面積26115㎡；容積率2.5,；建筑高度50米

規(guī)劃中要含200㎡文化活動站,，以及200平米的養(yǎng)育托管所

B10b-02

60%住宅+40%商辦

占地面積14666㎡；容積率2.5,；建筑高度50米

規(guī)劃中要含200㎡生活服務(wù)配套

B12a-01

60%住宅+40%商辦

占地面積21071㎡,；容積率2.5；建筑高度50米

規(guī)劃中含150㎡健身場地

B12b-01

60%住宅+40%商辦

占地面積13865㎡,；容積率2,；建筑高度50米

規(guī)劃中含150㎡健身場地

B12c-01

60%住宅+40%商辦

占地面積13347㎡；容積率2.5,；建筑高度50米

孫橋科創(chuàng)中心規(guī)劃圖解

原來的科研設(shè)計用地減少了33.48公頃,，相應(yīng)增加了商業(yè)和商務(wù)辦公復(fù)合用地。

公共綠地由原規(guī)劃12.6公頃增加到28.76公頃,。綠地總面積增加到了60.68公頃,。綠地主要集中在中部未來發(fā)展軸和殷家浜生態(tài)軸兩側(cè)。

范圍：146.52公頃

北：軍民路,；西：申江路,；南：沔北路；東：橫沔江路

孫橋國際社區(qū),，未來希望能滿足科學(xué)家、高級管理,、外籍人士的居住需求,。

這里的新增居住用地，以自持為主,。部分住宅地塊已被華發(fā),、三湘獲得。規(guī)劃上,，有商業(yè)服務(wù),、文化娛樂、體育休閑設(shè)施以及公共綠化，另外還設(shè)置了養(yǎng)老院等醫(yī)療保健中心,。而且規(guī)劃顯示,，近期孫橋國際住區(qū)要正式動工了！

目前,，這片區(qū)域大多數(shù)地方都是農(nóng)田,！農(nóng)田！農(nóng)田,！可見未來“逆襲”指數(shù)相當(dāng)高~值得關(guān)注！

孫橋國際社區(qū)目前衛(wèi)星圖

我們來看看周邊吧,！首先要了解一個概念：“張江科學(xué)城”,！

規(guī)劃回顧?張江科學(xué)城的規(guī)劃?張江中部和西北片區(qū)規(guī)劃

張江打造世界一流科學(xué)城

科學(xué)城總面積94平方公里

未來很多國家科學(xué)中心會落戶張江

孫橋科創(chuàng)中心和國際社區(qū)是其中一部分

區(qū)位

孫橋區(qū)位條件很不錯！中外環(huán)間,，羅山路可通往內(nèi)環(huán),，申江路可以直達迪士尼。北面是張江軟件園腹地,，西面是御橋,、三林，南面直通醫(yī)學(xué)園區(qū),，東面就是上海旅游度假區(qū),。

張江科學(xué)城未來軌交規(guī)劃

軌交

孫橋地區(qū)，目前有地鐵有11號線和在建的13號線,，雖然都是擦身而過,，但精華在于分分鐘直達市中心商圈：徐家匯、南京路,、新天地等,。未來還有軌交21號線和機場聯(lián)絡(luò)線加持！

新房

周邊的樓盤不多,，新盤有華發(fā)四季,，主要為115平公寓，均價6.8W/平,。張江三湘海尚暫時沒有加推,，預(yù)計后期推出戶型為建面89平2房、116,、126,、136平3房。

二手房

二手房方面,，次新房價格都比較高,，在6-8萬/平左右。老公房接近5萬/平，別墅房源掛牌價格在6-9萬之間,。

孫橋國際社區(qū)周邊二手房行情

看完之后