長(zhǎng)安鎮(zhèn)是很多朋友重點(diǎn)關(guān)注的熱點(diǎn)片區(qū),，也是臨深片區(qū)第一梯隊(duì)里面的實(shí)力強(qiáng)鎮(zhèn)，老牛這次會(huì)重點(diǎn)介紹它的總體發(fā)展,，幫助大家更加全面的了解它,。

今年的兩會(huì)上，粵港澳大灣區(qū)的概念被正式確認(rèn),，在大灣區(qū)的11個(gè)城市中,，東莞的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，夾在兩個(gè)“全國(guó)一線(xiàn)城市”廣州和深圳之間,，可以便捷承接來(lái)自廣深的利好輻射,。

長(zhǎng)安鎮(zhèn)位于珠江三角洲的東側(cè)中心區(qū)域，同時(shí)也是珠江出?？诘臇|岸重要節(jié)點(diǎn),，老牛認(rèn)為，這種得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì),，為長(zhǎng)安未來(lái)的總體崛起打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。

長(zhǎng)安鎮(zhèn)位于東莞的西南方向，和深圳的寶安區(qū)直接接壤,，半小時(shí)就可到達(dá)深圳的寶安,，南山等核心片區(qū)，交通十分便捷。

長(zhǎng)安的房?jī)r(jià)均價(jià)約為2萬(wàn)元/㎡,，部分樓盤(pán)新房的價(jià)格已接近3萬(wàn)元/㎡,，與深圳的松崗沙井等相鄰片區(qū)的價(jià)格差距已經(jīng)不大，作為東莞數(shù)一數(shù)二的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn),，其發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)被廣大置業(yè)者充分認(rèn)可,。

長(zhǎng)安的總體發(fā)展已經(jīng)比較成熟，公共設(shè)施配套比較齊全,，部分片區(qū)的居住區(qū)已成規(guī)模,，也有較好的商業(yè)氛圍，被眾多有置業(yè)需求的朋友們重點(diǎn)關(guān)注也就是意料之中的事情了,。

老牛發(fā)現(xiàn),，在東莞最新的片區(qū)規(guī)劃里，長(zhǎng)安的發(fā)展地位得到大大提升,，被定位為“濱海片區(qū)”的核心,，積極承接深圳創(chuàng)新資源和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)外溢，打造新興的產(chǎn)業(yè)集群,。

在東莞6個(gè)新劃分的大片區(qū)里面,，濱海片區(qū)肩負(fù)著重大使命，它需要全面對(duì)接深圳大空港,、前海和廣州南沙,，是整個(gè)粵港澳大灣區(qū)成功發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。

老牛仔細(xì)研究了一下長(zhǎng)安鎮(zhèn)近5年的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo),， 長(zhǎng)安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直在逐年穩(wěn)步增長(zhǎng),，2015年生產(chǎn)總值達(dá)400多億元，名列東莞全市第二,，鎮(zhèn)級(jí)可支配收入約20多億元,。

長(zhǎng)安鎮(zhèn)下轄13個(gè)社區(qū)，常住人口約66萬(wàn)人,，人氣旺盛,；加上長(zhǎng)安新區(qū)作為新規(guī)劃的重點(diǎn)片區(qū)，長(zhǎng)安鎮(zhèn)的總體發(fā)展勢(shì)頭十分強(qiáng)勁,，可以說(shuō)是大灣區(qū)冉冉升起的一顆新星,。

長(zhǎng)安鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)目前仍以加工貿(mào)易企業(yè)為主，其中電子信息和五金模具是兩大特色產(chǎn)業(yè),，比較出名的有步步高Vivo和Oppo手機(jī)研發(fā)制造等企業(yè),。

在最新的十三五規(guī)劃中,，長(zhǎng)安鎮(zhèn)結(jié)合自身特色,，計(jì)劃重點(diǎn)發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+制造”， 把互聯(lián)網(wǎng)和制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)通過(guò)先進(jìn)技術(shù)結(jié)合起來(lái)，同時(shí)推動(dòng)傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí),。

長(zhǎng)安的生態(tài)資源比較豐富,，片區(qū)內(nèi)有蓮花山水庫(kù)，長(zhǎng)安公園等綠色生態(tài)區(qū),，為片區(qū)居民營(yíng)造了舒適宜居的生活環(huán)境,。

老牛發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)安的社區(qū)公園還是比較精致的,，山水園林景觀,，中間點(diǎn)綴著亭臺(tái)軒榭，是周邊居民休閑散步的好去處,。

長(zhǎng)安的組團(tuán)分布較為清晰,，主要由3部分組成：北部的行政中心區(qū)，中部的老城居住區(qū),，南部的濱海灣新區(qū),。其中北部片區(qū)的發(fā)展已經(jīng)比較成熟，中部老城區(qū)即將展開(kāi)較大規(guī)模的三舊改造,，南部濱海灣新區(qū)是未來(lái)的重點(diǎn)發(fā)展片區(qū),，潛力巨大。

作為傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn),，長(zhǎng)安的總體城市面貌還是很不錯(cuò)的,，尤其是北部片區(qū)。中部和南部片區(qū)的現(xiàn)狀要稍微差一些,，畢竟政府主管部門(mén)也是剛開(kāi)始做快速調(diào)整部署和規(guī)劃建設(shè),，南部片區(qū)的儲(chǔ)備用地比較多，未來(lái)還將計(jì)劃大規(guī)模填海造地,，后續(xù)的發(fā)展空間令人充滿(mǎn)期待,。

長(zhǎng)安鎮(zhèn)毗鄰深圳寶安區(qū)，有不少軌道交通可以直接和深圳對(duì)接,，比如東莞R2號(hào)線(xiàn)-深圳20號(hào)線(xiàn),、東莞R3號(hào)線(xiàn)-深圳11號(hào)線(xiàn)等將來(lái)軌道交通投入運(yùn)營(yíng)后，長(zhǎng)安的半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,。

東莞的R2和R3線(xiàn)分別從南北和東西串聯(lián)起長(zhǎng)安的重點(diǎn)片區(qū),，加上深茂鐵路和穗莞深城際軌道，長(zhǎng)安至少有4條軌道交通貫穿,，這種密集程度在東莞30多個(gè)鎮(zhèn)區(qū)里算是首屈一指了,。

長(zhǎng)安目前已擁有6個(gè)高速出入口，作為連接廣深的重要交通節(jié)點(diǎn),，未來(lái)長(zhǎng)安鎮(zhèn)區(qū)的主干道和次干道交通網(wǎng)絡(luò)將更加密集,，出行也會(huì)更加便捷,。

老牛開(kāi)車(chē)行走在長(zhǎng)安鎮(zhèn)的街頭，明顯的感覺(jué)到這里街上的車(chē)輛要比其他鎮(zhèn)區(qū)的密集,，路邊的停車(chē)位經(jīng)常是被停滿(mǎn),，找個(gè)停車(chē)位都比較麻煩，這從側(cè)面反應(yīng)出當(dāng)?shù)厝藲獾耐⒑唾?gòu)買(mǎi)力的集中,。

長(zhǎng)安的交通現(xiàn)狀,，總體來(lái)說(shuō)還是比較擁堵的，尤其以下圖中的G107國(guó)道和S358省道為典型代表,，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)多車(chē)擁堵現(xiàn)象,，估計(jì)地鐵開(kāi)通以后會(huì)有效緩解目前的交通壓力。

老牛多次在G107國(guó)道上遇到排著長(zhǎng)龍的堵車(chē)狀況,，可能因?yàn)檫@里有不少車(chē)輛都要去深圳方向,，建議朋友們了解到這個(gè)情況以后，可以提前選擇繞行,。

S358省道是橫貫長(zhǎng)安鎮(zhèn)東西方向的一條大動(dòng)脈,，也是經(jīng)常發(fā)生多車(chē)擁堵的路段。

老牛覺(jué)得,，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)重視這個(gè)擁堵問(wèn)題,，采取有效整改措施，否則北部片區(qū)和南部濱海區(qū)的交通聯(lián)系就會(huì)收到較大影響,。

畢竟規(guī)劃中橫貫長(zhǎng)安鎮(zhèn)區(qū)南北方向的東莞R3線(xiàn)地鐵,，只能解決一部分居民的出行問(wèn)題，路面交通還需要更加細(xì)致完善的改進(jìn),。

長(zhǎng)安新區(qū)地理位置優(yōu)越,，位于珠三角東部經(jīng)濟(jì)走廊的幾何中心，是從獅子洋進(jìn)入珠江航道的第一個(gè)城市節(jié)點(diǎn),，也是展示東莞濱海城市特色的首選地,。

老牛認(rèn)為，長(zhǎng)安新區(qū)南與深圳的空港新城相接,，西與廣州南沙自貿(mào)區(qū)隔江相望,，與深圳前海蛇口自貿(mào)區(qū)交通便捷，經(jīng)濟(jì)集聚優(yōu)勢(shì)明顯,，未來(lái)完全具備成為世界級(jí)大都會(huì)區(qū)的潛質(zhì),。

近日，東莞市委,、市政府作出濱海灣新區(qū)擴(kuò)容的決策部署,，決定在原來(lái)的長(zhǎng)安新區(qū)基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)容，將虎門(mén)部分區(qū)域納入其中,。濱海灣新區(qū)最終的總面積,，將由的20多平方公里擴(kuò)大至83平方公里,。  詳情點(diǎn)擊《重磅！東莞“濱海灣新區(qū)”大幅擴(kuò)容,！》

長(zhǎng)安新區(qū)規(guī)劃面積20.36平方公里,，其中,，現(xiàn)狀海域面積12.01平方公里,，現(xiàn)狀灘涂面積8.35平方公里，規(guī)模巨大,。

長(zhǎng)安新區(qū)計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模填海造地,，完成重要的戰(zhàn)略用地儲(chǔ)備。填海完成后將形成建設(shè)用地16.47平方公里,，水域3.89平方公里的新區(qū)用地,。這片新區(qū)用地十分珍貴，是大灣區(qū)東岸主軸唯一連片完整的待開(kāi)發(fā)區(qū)域,，發(fā)展前景令人驚喜,。

長(zhǎng)安新區(qū)用地經(jīng)過(guò)科學(xué)細(xì)致的劃分，主要分為居住區(qū),，商業(yè)中心,，科研產(chǎn)業(yè)用地等用途，按照各自功能組團(tuán)分散在不同位置,，新區(qū)的就業(yè)人口計(jì)劃為30萬(wàn)人,，其中居住人口規(guī)模為10萬(wàn)人。

老牛興沖沖的跑到長(zhǎng)安新區(qū)的現(xiàn)場(chǎng),，發(fā)現(xiàn)施工單位已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行部分土地的平整了,。一個(gè)個(gè)高聳的打樁機(jī)林立，工地上是一片熱火朝天的景象,。難以想象,，這片土地加上前面的灘涂地和部分海域，未來(lái)將會(huì)冒出一個(gè)大型現(xiàn)代化都市區(qū),。

S3沿江高速像一條長(zhǎng)長(zhǎng)的絲帶從東西方向橫貫了整個(gè)新區(qū),，新區(qū)的建設(shè)規(guī)模體量巨大，現(xiàn)在只能看到土地開(kāi)發(fā)前期的三通四平進(jìn)度,。極目遠(yuǎn)眺,，交椅礁依然清晰可見(jiàn)，這片熱土卻已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生蛻變了,。

長(zhǎng)安新區(qū)的總體空間結(jié)構(gòu)為“1內(nèi)海,、2半島、3板塊”,，將各個(gè)功能區(qū)有機(jī)散落在地塊內(nèi),，

“1內(nèi)?！笔侵感聟^(qū)內(nèi)部與交椅灣相連的內(nèi)海（1.9平方公里）；

“2半島”指臨港產(chǎn)業(yè)半島和濱水服務(wù)半島,；

“3板塊”包括海洋國(guó)際商貿(mào)板塊,、海洋生態(tài)文旅板塊、海洋現(xiàn)代物流板塊,。

長(zhǎng)安新區(qū)的總體開(kāi)發(fā)體量巨大,，氣勢(shì)磅礴，是珠江東岸重要的濱海特色展示區(qū),，未來(lái)將成為粵港澳大灣區(qū)的一張亮麗名片,。

長(zhǎng)安新區(qū)主要分為3大功能區(qū)，其中海洋國(guó)際商貿(mào)板塊與現(xiàn)代物流板塊主要以商業(yè),、研發(fā)用地為主,，海洋生態(tài)文旅板塊用地性質(zhì)主要一居住、商業(yè)休閑用地為主,。

長(zhǎng)安新區(qū)的濱海商業(yè)中心規(guī)劃起點(diǎn)十分高,，計(jì)劃搭建區(qū)域性創(chuàng)新平臺(tái)，吸引高端產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐,，打造莞深城際創(chuàng)新總部基地,，下圖為建成效果展示，高樓林立,，鱗次櫛比,。

長(zhǎng)安新區(qū)的交通規(guī)劃起點(diǎn)也很高，全力打造1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈：1條城際鐵路（深茂鐵路）,、3個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)（廣州機(jī)場(chǎng),、深圳機(jī)場(chǎng)、香港機(jī)場(chǎng)）,、4條城市輕軌（東莞R2,、R3號(hào)線(xiàn)，穗莞深城際線(xiàn),，廣深港客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)）,、4條高速公路（常虎高速,、沿江高速,、廣深高速、莞深高速）,、5大重要港口（廣州港,、虎門(mén)港、南沙港,、深圳港,、香港港）,。

同時(shí)，長(zhǎng)安新區(qū)注重打造兼顧交通出行和休閑旅游性質(zhì)的水上客運(yùn)系統(tǒng),，營(yíng)造體現(xiàn)濱水舒適特色的慢行交通系統(tǒng),。

長(zhǎng)安新區(qū)周邊的片區(qū)現(xiàn)狀多為廠房和小產(chǎn)權(quán)房，其中金沙花園和長(zhǎng)安花園是為數(shù)不多的商品房,，期待周邊片區(qū)未來(lái)的舊改盡早推進(jìn)施行,。

長(zhǎng)安鎮(zhèn)的近期舊改重點(diǎn)片區(qū)，主要集中在北部的鎮(zhèn)中心區(qū)和中部的振安路北片區(qū),，其中每個(gè)片區(qū)都有自己的重點(diǎn)改造項(xiàng)目,，在后續(xù)的樓評(píng)系列,，老牛將會(huì)結(jié)合具體項(xiàng)目為大家詳細(xì)介紹,。

長(zhǎng)安鎮(zhèn)這幾年的居住用地控制比較嚴(yán)格，市場(chǎng)上的新盤(pán)比較少,，物以稀為貴,，以長(zhǎng)安碧桂園為代表的新盤(pán)價(jià)格已經(jīng)接近3萬(wàn)元/㎡，二手房的價(jià)格則參差不齊（具體參照所在片區(qū),，交通配套等因素）,，有置業(yè)需求的朋友們可以和老牛及時(shí)互動(dòng)交流。

老牛認(rèn)為,，長(zhǎng)安作為臨深的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn),，同時(shí)也是粵港澳大灣區(qū)的一顆閃亮明珠，隨著各項(xiàng)規(guī)劃的逐步落實(shí),，長(zhǎng)安未來(lái)的發(fā)展會(huì)更加令人充滿(mǎn)期待,，歡迎大家和老牛一起持續(xù)關(guān)注！

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