無論是全國型品牌企業(yè),，還是諸多區(qū)域性地方企業(yè)，都將轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略指向“特色小鎮(zhèn)”,。國家發(fā)展和改革委員會頒布了《關(guān)于實(shí)施“千企千鎮(zhèn)工程”推進(jìn)美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的通知》。此政策的出臺,，對于不少熱情投入特色小鎮(zhèn)開發(fā)轉(zhuǎn)型的企業(yè)來說,，無疑是一劑強(qiáng)心針。特色小鎮(zhèn)的興起,，同樣對于景觀綠化公司有著借鑒意義,，特別是時(shí)下園林綠化資質(zhì)取消，正是這些靠資質(zhì)打天下茫然的時(shí)候,，這些企業(yè)更應(yīng)該關(guān)注特色小鎮(zhèn)建設(shè)所帶來的契機(jī),。

企業(yè)轉(zhuǎn)型特色小鎮(zhèn)開發(fā)模式

對于房企而言，借助較低成本獲得大量土地開發(fā)權(quán),，并在后續(xù)運(yùn)營中持續(xù)獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金回報(bào),，是特色小鎮(zhèn)最大的亮點(diǎn)，而房企轉(zhuǎn)型特色小鎮(zhèn)越靠近地產(chǎn)轉(zhuǎn)型越容易成功,，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)遠(yuǎn)郊大盤或產(chǎn)業(yè)園區(qū),，包裝成小鎮(zhèn)就能受到政府和客戶的追捧，實(shí)際上,，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)大盤開發(fā)不同的是,，特色小鎮(zhèn)或許更注重持續(xù)的運(yùn)營能力,。就全國性房企紛紛試水特色小鎮(zhèn)，總結(jié)出4種轉(zhuǎn)型模式：

1,、科技型服務(wù)小鎮(zhèn)

隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善以及新興產(chǎn)業(yè)的興起,，城市工商業(yè)集中于核心大城市的必要性在逐步降低，新興產(chǎn)業(yè)如科技,、金融,、航空、生物醫(yī)藥等對于城市配套要求較低,，可在一二線城市周邊布局,，分散中心城區(qū)壓力。房企擁有大資本,、大規(guī)模,，為科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)，解決科技產(chǎn)業(yè)所面臨的成本高,、空間擠,、環(huán)境差問題，提供產(chǎn)業(yè)人口住得起的房子,，留住產(chǎn)業(yè)人口,。

《案例：碧桂園科技小鎮(zhèn)》

項(xiàng)目介紹：碧桂園有在郊區(qū)做大盤開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，能夠很好的運(yùn)用到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中來,，同時(shí)科技小鎮(zhèn)一定是“重資產(chǎn)”打造,，更多的是做平臺搭建，提供產(chǎn)業(yè)配套服務(wù),，同時(shí)是與擁有科技產(chǎn)業(yè)資源或運(yùn)營機(jī)構(gòu)合作,，更好更快地讓科技人才集聚、企業(yè)入駐,，通過龍頭企業(yè)帶動關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐,，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)的產(chǎn)城融合發(fā)展。

選址：一線城市周邊和強(qiáng)二線城市的30-80Km區(qū)域,，最好不超過60Km

占地規(guī)模：2-5 K㎡

難點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入和招商

2,、農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)

以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ),，配套有醫(yī)療、教育,、娛樂等設(shè)施進(jìn)行的地產(chǎn)開發(fā),，房企要么有農(nóng)業(yè)技術(shù)資源要么與擁有農(nóng)業(yè)技術(shù)的科技院所合作開發(fā)，通過地產(chǎn)開發(fā)獲得的利潤,，來進(jìn)行農(nóng)業(yè)整體規(guī)劃改造,，讓周邊農(nóng)民成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工人。

《案例：綠城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)》

項(xiàng)目介紹：綠城專注于農(nóng)業(yè)15年之久,，于2012年與浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院共同推動成立藍(lán)城農(nóng)業(yè)公司,，旗下有8家子公司，分別負(fù)責(zé)營銷,、檢測,、種子和研發(fā)、生產(chǎn)基地等,，從生產(chǎn)到銷售的農(nóng)業(yè)鏈條已初具雛形,。綠城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)在中心1K㎡進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，利用自身農(nóng)業(yè)技術(shù)帶動周邊2K㎡農(nóng)業(yè)改造,，建成富有地方特色的大型農(nóng)業(yè)基地，并將周邊農(nóng)民轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工人,，同時(shí)配套完善的醫(yī)療,、教育、娛樂系統(tǒng),。

選址：距離上海,、杭州等城市市中心30-50Km

規(guī)模：占地3K㎡（其中農(nóng)業(yè)即相關(guān)產(chǎn)業(yè)占2K㎡，建筑規(guī)劃占1K㎡）

特點(diǎn)：有完備的整體規(guī)劃,，特別是基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)的配套,，其次是提供穩(wěn)定的農(nóng)地和有產(chǎn)權(quán)的住房。

3,、文旅小鎮(zhèn)

以文化旅游產(chǎn)業(yè)為依托,，結(jié)合生態(tài)旅游產(chǎn)品、居住,、健康產(chǎn)業(yè)為一體的地產(chǎn)開發(fā),，房企具備文化旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，同時(shí)小鎮(zhèn)本身也是城市旅游目的地,，通過與政府合作進(jìn)行PPP模式的地產(chǎn)開發(fā),。

《案例：華僑城文旅小鎮(zhèn)》

項(xiàng)目介紹：華僑城將發(fā)揮文化旅游產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)優(yōu)勢，針對有優(yōu)質(zhì)的自然資源或文化旅游資源的城市旅游目的型的小鎮(zhèn)進(jìn)行有選擇的城鎮(zhèn)化開發(fā),，以主題樂園為開發(fā)引擎,，通過PPP模式進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā),。目前華僑城集團(tuán)分別與成都金牛區(qū)政府、大邑縣政府,、雙流區(qū)政府以及成都文旅集團(tuán)簽署合作協(xié)議,，擬投資超千億元打造天回（占地10K㎡）、安仁（占地15K㎡）,、黃龍溪（占地16.7K㎡）三大名鎮(zhèn),。

選址：城市旅游目的地型的郊區(qū)小鎮(zhèn)

規(guī)模：占地10K㎡左右

特點(diǎn)：基于華僑城在文化旅游產(chǎn)業(yè)所取得的成績和品牌優(yōu)勢，同時(shí)小鎮(zhèn)自身具備旅游功能,。

4,、產(chǎn)業(yè)新城

以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)為主體，通過傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)聚集帶來產(chǎn)業(yè)人口聚集,，從而進(jìn)行土地一級二級聯(lián)動開發(fā),。房企要具備產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營基礎(chǔ)，在城市有產(chǎn)業(yè)外溢趨勢的周邊,，通過PPP模式進(jìn)行“地產(chǎn)+園區(qū)”的開發(fā),，即可獲得地產(chǎn)收益又可獲得園區(qū)開發(fā)運(yùn)營收益。

《案例：華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城》

項(xiàng)目介紹：華夏幸福作為全球產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商,，自2002年以來一直扎根實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,，以產(chǎn)業(yè)新城為載體打造多樣化的發(fā)展平臺，構(gòu)建從園區(qū)建設(shè),、招商引資到城市運(yùn)營三大業(yè)務(wù)體系,。華夏幸福打造以產(chǎn)業(yè)新城為主體， 抓住一線城市工業(yè)外溢趨勢,，通過PPP模式在一線城市周邊建立工業(yè)園區(qū),，同時(shí)進(jìn)行土地一二級聯(lián)動開發(fā)。

選址：一線城市周邊,，同時(shí)一線城市有產(chǎn)業(yè)外溢趨勢

特點(diǎn)：地方政府有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移需求,，同時(shí)可提供豐富的土地；大量人口導(dǎo)入,。

特色小鎮(zhèn)開發(fā)的四要素

特色小鎮(zhèn)是具有特色產(chǎn)業(yè),、文化內(nèi)涵，縮小城鄉(xiāng)發(fā)展差距的發(fā)展平臺,，人和產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的核心,，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的特色小鎮(zhèn)，無異于房地產(chǎn)的低效造城運(yùn)動,。特色小鎮(zhèn)的建設(shè)一定要結(jié)合自身特質(zhì),，充分挖掘地區(qū)特色，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位,，進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃,，形成文化鑄魂,、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)、規(guī)劃塑形,、生態(tài)培元的四位一體的生態(tài)閉環(huán),。

四位一體的生態(tài)閉環(huán)

1 文化鑄魂

文化是特色小鎮(zhèn)的內(nèi)核，只有深度挖掘小鎮(zhèn)歷史文化脈絡(luò),，提煉適合小鎮(zhèn)的文化因子,，在城鎮(zhèn)建筑塑造、城鎮(zhèn)風(fēng)貌的營造過程融入文化基因,，才能為小鎮(zhèn)潤色,，同時(shí)做足了文化內(nèi)涵，才能使小鎮(zhèn)在眾多特色小鎮(zhèn)中脫穎而出,，形成自身的文化標(biāo)簽,，并且為小鎮(zhèn)發(fā)展注入源源不斷的動力。

2 產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)

特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)不在于廣和多,，而在于特而強(qiáng),，產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)的生命力，脫離了產(chǎn)業(yè)支撐,，小鎮(zhèn)將無以為繼淪為空城,、鬼城。特色小鎮(zhèn)需要結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源,、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),，選擇一個具有特色和較高聚集度的產(chǎn)業(yè)作為主攻方向，使之成為支撐其未來發(fā)展的大產(chǎn)業(yè),，同時(shí)吸引產(chǎn)業(yè)集聚，形成產(chǎn)業(yè)鏈,，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，帶來其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，從而盤活整個小鎮(zhèn),。

3 規(guī)劃塑形

規(guī)劃是小鎮(zhèn)整體的布局考量,，通過對小鎮(zhèn)整體的科學(xué)規(guī)劃，形成功能分區(qū),，構(gòu)建小鎮(zhèn)的形態(tài)骨架,，同時(shí)結(jié)合自身文化脈絡(luò)及場地特征，打造特色小鎮(zhèn)的肌理結(jié)構(gòu),。

4 生態(tài)培元

自然生態(tài)是特色小鎮(zhèn)建設(shè)的本底,，一旦自然生態(tài)遭到破壞，特色小鎮(zhèn)就無從談起,，必須依托現(xiàn)狀生態(tài)資源,，融合低碳,、智能、協(xié)調(diào),、綠色,、共享發(fā)展理念，按照生態(tài)優(yōu)先和可持續(xù)發(fā)展的要求,，在保持原汁原味風(fēng)貌的基礎(chǔ)上,，適當(dāng)進(jìn)行開發(fā)保護(hù)，打造區(qū)域集約化開發(fā)的生態(tài)閉環(huán),。