首先買(mǎi)商鋪和買(mǎi)住宅各有什么區(qū)別

住房和商鋪因?yàn)橛猛静煌谶x擇上亦有較大的區(qū)別,。

首先是房屋價(jià)格,。買(mǎi)自住房要測(cè)算自己的收入水平和承受能力；而買(mǎi)商鋪則在投資成本允許的范圍內(nèi)進(jìn)行選擇,，并可進(jìn)行投資組合,。

第二是環(huán)境,。住房對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人,。但買(mǎi)商鋪主要側(cè)重于投資成本及房屋本身的潛力,，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。

第三考慮未來(lái)變化,。住房要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定,，以免入住后又要拆遷或改變功能；而投資則不然,，要考慮將來(lái)城市規(guī)劃能否令所購(gòu)房屋的回報(bào)。

第四考慮區(qū)位價(jià)值,。住房在選房前,，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買(mǎi)商鋪雖然也考慮成本,，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)氛圍,。

第五買(mǎi)住房和買(mǎi)商鋪的價(jià)格、交易成本和辦證費(fèi)用不同,。土地使用期限也不同,。

投資買(mǎi)商鋪跟買(mǎi)住宅的好處和風(fēng)險(xiǎn)各不相同，適合投資哪一種建筑也要考慮到投資者自身的條件,，住宅是一種比較穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn),，而商鋪則是真正意義上的投資選擇，投資商鋪還是需要自己多學(xué)一點(diǎn)相關(guān)知識(shí),。

網(wǎng)友葉子椰子：

建議買(mǎi)門(mén)面房。如果有房住不建議再買(mǎi)住房了,，也不建議商鋪,。除非買(mǎi)稀缺性別墅。普通房當(dāng)房東也不是好當(dāng)?shù)?，家具家電配好租出去,，長(zhǎng)租的還好 ，一年半年的一換租戶,，水電煤都得重新抄表給下個(gè)租戶交接,，而且一個(gè)租戶搬走，也不是很快就租出去了,。我現(xiàn)在二線省城,，據(jù)我所知道的鄰居吧，也都不是高薪的都好幾套房了,，那些有錢(qián)人炒房的更不知道多少套了,。所以很相信馬云說(shuō)的,，八年后便宜的就是房了，也不建議買(mǎi)市場(chǎng)里的商鋪,，沒(méi)有超前的眼光買(mǎi)商鋪就是瞎貓碰耗子,，太難把握了，我就是受害者,，2013年買(mǎi)的全國(guó)知名莫南城,，到現(xiàn)在沒(méi)收到一分租金還供著月供。后悔沒(méi)買(mǎi)門(mén)面房,。

網(wǎng)友大仙91961411：

我是專(zhuān)買(mǎi)商鋪的投資者,，親身經(jīng)歷，一手商鋪稅費(fèi)低,，過(guò)戶辦證總費(fèi)用5%左右,，二首商鋪稅費(fèi)是商鋪評(píng)估價(jià)的20%，我貪便宜,，單價(jià)13萬(wàn)的商鋪買(mǎi)了,，去過(guò)戶，請(qǐng)?jiān)u估公司評(píng)估,，評(píng)估公司查該市場(chǎng)商鋪歷史成交價(jià)最低是25萬(wàn),，給我估價(jià)25萬(wàn)，我不服,，提交合同及單據(jù)最后估價(jià)20萬(wàn)交了4萬(wàn)稅費(fèi),，氣死我了，再也不買(mǎi)二手商鋪,，商鋪買(mǎi)了只有自用和出租收租金,，倒賣(mài)就算噠，沒(méi)幾個(gè)能承受這么高的過(guò)戶費(fèi)用,。

網(wǎng)友Cavalcade：

商鋪轉(zhuǎn)讓要收營(yíng)業(yè)稅5.5%,，增值稅30—60%(差價(jià)越大，稅率越高),，個(gè)人所得稅20%,，契稅3%，一套商鋪假如100萬(wàn)買(mǎi)的,，現(xiàn)在200萬(wàn)賣(mài)掉,，差價(jià)是100萬(wàn)，過(guò)戶要交稅最少是(200—100)*(5.5%+30%+20%)+200*3%=61萬(wàn),，最多要交稅91萬(wàn),，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)情況，商鋪翻倍幾乎沒(méi)有了,，如果你是貸款買(mǎi)的,，還要去掉銀行利息,，投資需謹(jǐn)慎，入市有風(fēng)險(xiǎn)

網(wǎng)友星星佬看樓市：

我們知道,，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商投資一個(gè)小區(qū)項(xiàng)目,，很少是不帶商業(yè)配套的，至少也是有臨街商鋪,。因此,，房子和商鋪經(jīng)常性拿來(lái)對(duì)比，投資者會(huì)費(fèi)心掂估其中價(jià)值,。細(xì)細(xì)考慮房子優(yōu)美的環(huán)境,，宜居的氛圍，怎么能缺少日常商業(yè)的買(mǎi)賣(mài)呢,？如此人口聚集之地,，臨街商鋪不是近水樓臺(tái)先得月了嗎，吃的,，用的，喝的,，花的,，琳瑯滿目，眼睛都要迷離了,。一而再三而三,，拿那恒古不變的俗話勸服自己：一鋪養(yǎng)三代啊,！

網(wǎng)友紅湯辣小餛燉：

我親身..我03年..6800一平方買(mǎi)了兩套商鋪...一套大概80萬(wàn)..然后商鋪里面是小區(qū)..小區(qū)11樓買(mǎi)了133平方的房子單價(jià)2800..貌似房子40萬(wàn)不到...如今2017年...商鋪價(jià)值一平方15000大概翻了兩倍...住宅特么的18000....麻痹.....

網(wǎng)友干干34：

這問(wèn)題仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智,，個(gè)人感覺(jué)商鋪不如住宅！商鋪與經(jīng)濟(jì)環(huán)境息息相關(guān),！升值潛力遠(yuǎn)遜于住宅,，目前大環(huán)境不好，租金不會(huì)理想,！以個(gè)人為例：12年買(mǎi)首都機(jī)場(chǎng)保稅區(qū)旁商業(yè)寫(xiě)字間,，130平米年租金十萬(wàn)不到，房屋升值50%,，還有價(jià)無(wú)市,，無(wú)人接盤(pán)；如買(mǎi)住宅,，地理位置相去不遠(yuǎn),，年租金可達(dá)6萬(wàn)左右，但房?jī)r(jià)由2萬(wàn)多升至5萬(wàn)多,，接盤(pán)著眾多,，不愁賣(mài),！

網(wǎng)友黑皮賴(lài)夫1：

買(mǎi)熱點(diǎn)城市的住房好。房租和房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)度比較小和收入的關(guān)聯(lián)度比較大,，無(wú)論中外,，一個(gè)合適的住房的租金收入是當(dāng)?shù)仄骄杖氲娜种弧Ｒ簿褪钦f(shuō)出租三套房子就不用出去打工了,。有人擔(dān)心將來(lái)出了房產(chǎn)稅會(huì)成為負(fù)擔(dān),，完全不用擔(dān)心這一點(diǎn)。首先房產(chǎn)稅稅率會(huì)很低大家付的起他們才能收的到,。第二,，租出去的房子的房產(chǎn)稅和其它任何費(fèi)用都是租戶承擔(dān)的。你最要?jiǎng)幽X筋的問(wèn)題是選好位置好出租,，和哪里的房子最保值,，必竟目前投資房產(chǎn)最靠譜。

網(wǎng)友qzuser124557803：

商鋪才是潛力股,！個(gè)人覺(jué)得線上和線下同發(fā)展才是正理,，不可否認(rèn)幾年前電商對(duì)實(shí)體店沖擊確實(shí)大，但是現(xiàn)在電商成本也大,！并且各大廠家為了自身利益還有代理商利益,，都分別區(qū)分了線上線下賣(mài)的產(chǎn)品，線上線下賣(mài)的產(chǎn)品不是同型號(hào),！只要想想不可能幾時(shí)年后大家都沒(méi)有生活了整天陪著一臺(tái)電腦或者手機(jī)吧,？買(mǎi)東西買(mǎi)菜都網(wǎng)上，國(guó)家培養(yǎng)幾十年只培養(yǎng)了只會(huì)上網(wǎng)不會(huì)社交的下一代吧,？