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家里有閑置土地想流轉(zhuǎn),怎樣做最方便?

今日問(wèn)題

家里有閑置土地怎樣可以快捷流轉(zhuǎn)?

案例分享

劉老伯是一位上了年紀(jì)的老農(nóng)民,因?yàn)榧依锏哪贻p人都出去外地打工了,自己的年紀(jì)也大了,不想浪費(fèi)家里的幾十畝地,就找到地合妹想了解怎樣進(jìn)行土地流轉(zhuǎn);地合妹把聊天記錄截取了出來(lái),。

解決方法

接下來(lái),地合君就來(lái)給大家分享一下,。

一

農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的方式

農(nóng)用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的形式主要有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包,、互換,、入股、'四荒'使用權(quán)拍賣(租賃),。農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的形式主要有出租土地使用權(quán),、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、土地入股,、合營(yíng),、其他形式。

模式一:土地互換

什么是'土地互換'呢?互換土地,是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶,為方便耕種和各自的需要,對(duì)各自土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的簡(jiǎn)單交換,。

依據(jù):《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》

對(duì)象:屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊

特點(diǎn):同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

模式二:土地出租

土地出租,這個(gè)名字從字面意義上就很好理解了,就是把土地租出去嘛,。其實(shí)不然,農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定,承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營(yíng)權(quán),出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金,。其中,有大戶承租型,、公司租賃型、反租倒包型等,。

租賃方式:國(guó)有土地租賃,、土地使用權(quán)出租

性質(zhì):國(guó)有土地有償使用的方式

依據(jù):《土地管理法實(shí)施條例》

模式三:土地入股

土地入股,是指土地權(quán)利人將土地使用權(quán)和投資者的投資共同組成一個(gè)公司或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。初級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社處理社員私有土地的辦法,。對(duì)社員入社的土地,根據(jù)其常年產(chǎn)量評(píng)定為若干股,作為交納股份基金和取得土地分紅的依據(jù),。

社會(huì)背景:十七屆三中全會(huì)提出

解釋意義:處理社員私有土地的辦法

操作方法:入股(股份合作)合同

模式四:宅基地?fù)Q住房,承包地?fù)Q社保

宅基地?fù)Q住房、承包地?fù)Q社保,。也就是說(shuō),農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地,宅基地被置換為城市發(fā)展用地,農(nóng)民在城里獲得一套住房,。農(nóng)民放棄農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),享受城市社保,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務(wù)體制。

模式五:'股份+合作'

'股份+合作'的這種模式是,農(nóng)戶以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)為股份共同組建合作社。解釋意義:按照'村民自愿,、土地入股,、集約經(jīng)營(yíng)、收益分紅,、利益保障'的原則,引導(dǎo)農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股,。合作社按照民主原則對(duì)土地統(tǒng)一管理,不再由農(nóng)民分散經(jīng)營(yíng)。合作社掛靠龍頭企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),。合作社實(shí)行按土地保底和按效益分紅的方式,年度分配時(shí),首先支付社員土地保底收益每股(畝)700元,留足公積公益金,、風(fēng)險(xiǎn)金,然后再按股進(jìn)行二次分紅。

二

流轉(zhuǎn)案例

通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)前伏村很窮,人均收入只有3000塊錢,集體經(jīng)濟(jì)是空架子,現(xiàn)在欠了86萬(wàn)多的債,。所以,干部坐不住了,提出要土地流轉(zhuǎn),并積極到外面去聯(lián)系,引進(jìn)外部企業(yè),。有了目標(biāo)企業(yè)后,干部和老百姓討論。干部提出的解決辦法是,種子化肥可以轉(zhuǎn)讓,對(duì)想種地的人,就從旁邊另分一塊給他們,。

開始談判是一畝地每年給農(nóng)民700塊錢的租金,老百姓不愿意,認(rèn)為太低,后來(lái)改到800塊錢,。這樣,大家都同意了,就把土地先流轉(zhuǎn)給集體,再由集體把土地流轉(zhuǎn)給公司。一畝土地的租金是1000塊錢,其中800給農(nóng)戶,200給村集體,。公司種的是太空育種的甜高粱,做生物能源的加工,。要流轉(zhuǎn)就要整理土地,村里2000畝地要一次流轉(zhuǎn)。結(jié)果一整地,溝壑填平后多了130畝,這就成了集體財(cái)產(chǎn),。這個(gè)村的集體也就有錢解決欠賬問(wèn)題,。

三

地合君觀點(diǎn)

農(nóng)民可以把自家的土地流轉(zhuǎn)給種田大戶,然后再去給企業(yè)打工。這樣的形式有諸多好處,。

其一,有利于提高和穩(wěn)定農(nóng)民收入,。土地一份收入,自己打工一份收入,比起過(guò)去自己播種土地的時(shí)候要高,否則農(nóng)民也不會(huì)把土地流轉(zhuǎn)出去,。而且,這種收入基本上沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),是穩(wěn)定的。

其二,有利于提高生產(chǎn)效率,。農(nóng)民通過(guò)土地流轉(zhuǎn)提高了收入,說(shuō)明土地的收益提高了,。因?yàn)?承包大戶進(jìn)行集約化經(jīng)營(yíng),科學(xué)管理,可以充分挖掘土地潛能。

土地因長(zhǎng)期荒廢想出租,、轉(zhuǎn)讓?

因?yàn)殚L(zhǎng)期外出,沒(méi)辦法打理家鄉(xiāng)肥沃土地?

因?yàn)槟晔乱迅?沒(méi)辦法繼續(xù)種植土地?