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前天租售比理論篇章里 一個(gè)兔司機(jī)的留言勾起了包租婆二小姐的興趣,，他認(rèn)為： 三線城市裝修折舊1500/月 一線城市裝修折舊2000/月 天吶嚕 三線城市每月裝修折舊1500,？ 二小姐在發(fā)抖 二小姐專注包租婆事業(yè)十余年 御用包工頭報(bào)價(jià)200-300/㎡ 這還是在一線城市的價(jià)格！ 六土大師在蘭州,，看看我的報(bào)價(jià)單,，十分有把握地說：我做只要你一半的價(jià)格！因?yàn)樘m州人工便宜,！ 尼瑪一套100㎡房子裝修費(fèi)3萬塊 搬到蘭州只要2萬塊都不到 水電瓷磚可以撐10年 涂料家電5年一翻新 三線城市每月裝修折舊250塊 這才是真實(shí)折舊,！ So你看 自己沒能力找性價(jià)比高的裝修隊(duì)，就不要說三線城市裝修折舊1500/月這種話 自己被裝修公司宰得血淋淋的,，然后委屈地說自己投資回報(bào)率不高 誰同情你,？ 二小姐是包租婆流派 我不斷買房子，是為了長(zhǎng)期賺租金 而不是買進(jìn)賣出賺差價(jià) 所以這么多年,，我只吃不拉 我裝過N套房子 深知裝修的不易 買房/裝修/辦喜酒 據(jù)說這三個(gè)流程里 吵架的情侶很多 談崩的準(zhǔn)新人很多 可想而知這三件大事對(duì)任何一個(gè)普通人來說有多繁瑣多鬧心 Fighting,！ 二小姐絞盡腦汁為你獻(xiàn)上一份 出租簡(jiǎn)裝極簡(jiǎn)流程圖+預(yù)算圖 拿去不謝 裝修第一步：包工頭量房。 沒錯(cuò),！包工頭,！ 出租簡(jiǎn)裝不需要找裝修公司 裝修公司要租場(chǎng)地 要做廣告 要養(yǎng)活那么多人 就算他做活雷鋒，1分錢不賺 成本也比個(gè)體戶貴20%好嗎,？ 出租簡(jiǎn)裝直接找靠譜的包工頭 他再找定點(diǎn)合作的水電工泥瓦工木工 從東家到工人 最短的利益鏈 最直接的成本支出 好了 二小姐的御用包工頭到場(chǎng)了 大家噼里啪啦 裝修第一步：量房,。 量房的主要目的就是為了與業(yè)主商議家具擺放的基本方式，明確裝修中所有涉及的面積及尺寸,，包括但不僅限于—— 墻面漆面積 地板面積 貼瓷磚面積 什么,？你說開發(fā)商沒有交付戶型圖給你？ 別急 現(xiàn)在有個(gè)叫酷家樂的網(wǎng)站 號(hào)稱全國(guó)90%樓盤的戶型均有備份 你可以去那邊看看你小區(qū)的全部戶型圖 順便自己把沙發(fā)/床/衣柜/冰箱/洗手盆/淋浴區(qū)/洗衣機(jī)等都標(biāo)注好 更容易和包工頭溝通 量房結(jié)束 下圖是二小姐一套大房型出租簡(jiǎn)裝的基本數(shù)據(jù) 請(qǐng)你簡(jiǎn)單記?。?/span> 復(fù)合木地板43/㎡包安裝,； 鋪地磚貼瓷磚120/㎡； 600一扇門包安裝,； 刷白墻15/㎡,； 以上均為一線城市包工包料市場(chǎng)價(jià) 三線小城市人工費(fèi)對(duì)半拉 高于這個(gè)價(jià)格，出租簡(jiǎn)裝你被宰了 低于這個(gè)價(jià)格,，很可能你遇上了一個(gè)好師傅,，他學(xué)習(xí)雷鋒好榜樣,，免費(fèi)幫你忙，你可得自己多留個(gè)心眼看他有沒有別的地方欺負(fù)你,。 對(duì)二手房來說 要拆舊鏟墻皮 對(duì)新房子來說 送的面積因?yàn)橐峡⒐を?yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，通常是位于戶外（用一堵墻封了，你得把墻推了才能得到贈(zèng)送面積） 所以裝修工人進(jìn)場(chǎng)第一環(huán)節(jié)就是敲墻/鏟墻皮,。 區(qū)分承重墻/隔斷墻的小技巧： 黑色粗實(shí)線的都是承重墻,； 白色空心線的都是隔斷墻； 來講個(gè)笑話 說有個(gè)掄大錘的敲墻工人 幫業(yè)主敲掉贈(zèng)送面積的一堵墻,，外面是個(gè)設(shè)備小平臺(tái) 結(jié)果大錘掄過頭了,，把自己帶出洞了 小平臺(tái)沒能接住他 就從10樓飛出去了 ╮(￣▽￣')╭ 所以身為業(yè)主，你務(wù)必叮囑裝修工人請(qǐng)注意人身安全,，二小姐都讓包工頭給工人們買保險(xiǎn),。
出租簡(jiǎn)裝省錢到極致的 是水電走明線
但是包租婆二小姐不建議這么做 1：這種簡(jiǎn)裝非常湊活 租金也僅比毛坯好一點(diǎn)點(diǎn)而已 你圖啥？ 如果2年就要賣掉的 你寧可空關(guān),，省心省力,，也不要水電走明線馬馬虎虎裝一下搞成一個(gè)破爛的群租房，到時(shí)候影響你的出貨價(jià)格 如果想長(zhǎng)租的 相信我,，做個(gè)正兒八經(jīng)的出租房 絕對(duì)比走明線要?jiǎng)澦愕枚?/span>
記住一個(gè)原則 水電改造包工頭說多少就是多少,！ 不要試圖和他計(jì)算具體米數(shù) 水管要多少，電線要多少 開槽幾錢,，布線幾錢 不要算,！不要算！ 你不是他的對(duì)手 這種隱蔽工程他有的是辦法糊弄你 既然交給他做了 請(qǐng)信任他的真誠 一般90㎡的水電改造費(fèi)4000塊,，大房型6000塊,，一套改兩套或者3個(gè)衛(wèi)生間的還要貴一些
 施工環(huán)節(jié)三兄弟 誰臟誰先上 泥工先來 木工最貴 所以對(duì)出租簡(jiǎn)裝的房子來說 盡量減少木工環(huán)節(jié) 什么打柜子，做吊頂,，貼石膏線 統(tǒng)統(tǒng)都不要 less is more 最簡(jiǎn)潔的,，也就是最耐看的 放棄木工環(huán)節(jié)，直接進(jìn)入貼瓷磚環(huán)節(jié)才是一個(gè)出租簡(jiǎn)裝房最應(yīng)該做的事情 貼瓷磚,，120/㎡ 做櫥柜,，450/延米 都是御用包工頭的直接價(jià)格
貼瓷磚地磚TIPS： 瓷磚地磚常規(guī)的橫鋪豎鋪 就是我們常說的一塊瓷磚鋪到滿 很單調(diào),，很無趣 是一個(gè)沒有任何吸引力的衛(wèi)生間 但瓷磚的花色拼貼要額外收工費(fèi)的 比如菱形斜拼,，工字拼，做勾縫等 都太貴了 腫么辦,？ 有沒有既不多花錢,，又能凸顯小小個(gè)性魅力，吸引租客入租的方式呢,？ 包租婆二小姐摸索出了一個(gè)技巧 兩個(gè)顏色間隔拼 工費(fèi)不用加1分錢 也避免了全部是白色的無趣衛(wèi)生間 出租房簡(jiǎn)裝就是這樣 在最省錢的前提下 盡量做的有趣味性一點(diǎn)
安裝包括吊頂,、櫥柜,、水槽、煙灶,、熱水器,、木門、地板,、潔具,、燈具等 這里貢獻(xiàn)幾個(gè)我的個(gè)人習(xí)慣 木門的顏色和地板、踢腳線的顏色要搭好 否則看起來很奇怪 一般我就兩個(gè)選擇 白/藍(lán)/地中海風(fēng)格墻紙家具/淺色木地板,，就選白門,； 其它所有風(fēng)格，都選柞木色門,； 出租房不需要做上柜 不僅節(jié)約成本,，而且使廚房空間更開闊 不要選飽和度很高的色系當(dāng)櫥柜面板的顏色 很容易過時(shí)
選擇米色/淺金色/香檳色等飽和度低的 很符合現(xiàn)在流行的性冷淡風(fēng) 也不容易過時(shí) 出租房選一個(gè)大單槽就行 不需要雙槽 出租房不要裝淋浴房 浴簾+彈力伸縮桿就行 出租房不要裝浴霸 改電油汀就行 上海/杭州的冬天極為陰冷 浴霸的溫度其實(shí)根本沒什么作用 我都是給租客買一個(gè)電油汀 洗澡前插10分鐘整個(gè)浴室就很熱了 而浴霸和電油汀的價(jià)格反正也差不多
窗簾很貴的 為了省錢，我一般不買窗簾 （不要打我） 我都是直接買老粗布,，讓店家按尺寸加工成一整套風(fēng)格的窗簾+床單+桌布+沙發(fā)套 2.4米幅寬帆布,，純棉質(zhì)地，雙經(jīng)雙緯紡織工藝,，花色至少有幾十種,，而且都是尾貨，圖紋十分新穎,，價(jià)格超便宜,，是正常窗簾的幾分之一 睡感也不錯(cuò)，有點(diǎn)粗糙很厚實(shí),，像男人的大掌,，特別適合我這種寂寞空虛冷的老女人。 (((φ(◎ロ◎;)φ))) 關(guān)鍵是,，這樣一搞,，窗簾床單抱枕桌布沙發(fā)套，你整個(gè)房子的風(fēng)格就得到了呼應(yīng) 我們知道,，把床墊/床板直接裸露出來拍照片是很難看的,，肯定要先蓋一層。 繡花錦被一蓋,，95后小朋友喜歡的宜家小清新風(fēng)格,，就出來了 馬上就有人愿意租你的房子了 對(duì)包租公包租婆來說，每分每秒都在還貸 房子盡快盡貴地租掉是最重要的
家具方面,， 珍愛存款,，遠(yuǎn)離宜家唄。 宜家這貨,，質(zhì)量太差不耐用,， 價(jià)格還不便宜,，買它圖啥？ 板材家具,，使用2年封邊必然翹起來 還是實(shí)木家具好 耐操耐用,，10年不倒！ 什么,？你說實(shí)木家具太貴,？ 你別買橡木水曲柳啊,！ 你買松木杉木,，一點(diǎn)也不貴！ 注意,！ 你要向租客傳遞小清新的風(fēng)格 但你自己不要去小清新的地方買家具 二小姐買家具,，都是直接在浦東大團(tuán)的工廠裝卡車?yán)叩?/span> 實(shí)木衣柜320一個(gè)，先來15個(gè) 實(shí)木書桌218一個(gè),，先來15個(gè) 實(shí)木椅子55一張,，先來15張 實(shí)木床265一張，先來15張 就這價(jià)格,，你有臉說貴,？ 用5年10年都不壞！
我是懶得去二手市場(chǎng)淘二手家電的,，都是直接買新的,。 如果你真愿意花時(shí)間精力去淘二手貨，可以,，二手家具完全可以,，二手電視機(jī)洗衣機(jī)也勉強(qiáng)湊活。 空調(diào)冰箱必須買新的,！ 它們的壽命就5-7年,，市面上的二手貨基本都快要壽終正寢了 你如果圖便宜買了它們， 等著被租客天天煩死吧,！ 大熱天給你打電話說,， 房東！冰箱里的菜都臭啦,！ 我買的雪糕都融化啦,！ 空調(diào)也壞了！ 什么情況,！ 到底什么情況,！ 這就是我一朋友為了省錢去二手貨市場(chǎng)買家電的后遺癥！ 租客搬進(jìn)來住一個(gè)月不到叫了五次房東去現(xiàn)場(chǎng) 空調(diào)壞了/冰箱壞了/ 水管爆了/櫥柜面板裂了 房東心累 租客也很心累好嗎,？ real心疼租客 三門冰箱也才900塊,！ 新空調(diào)好歹給你保修6年 何苦省這個(gè)錢？
極簡(jiǎn)極省錢裝修流程如下： 1：找包工頭而非裝修公司,； 2：量房并溝通,； 3：主體拆改（注意安全） 4：水電改造（不要走明線） 5：泥工/木工（不要做櫥柜上柜） 6：安裝（顏色別選容易過時(shí)的） 7：軟裝（自制窗簾+床單+抱枕+桌布+沙發(fā)套五件套） 8：家具（買松木/杉木不買板材） 9：家電（買新的） 10：順利出租 二小姐杭州御用包工頭 可能不是價(jià)格最便宜的 但他是性價(jià)比最高讓我最少操心的 什么清包半包自己買材料 都累死人好嗎？ 時(shí)間如此寶貴 節(jié)約下來不如陪面首們聊聊天啦,！ 如果你有裝修需求 后臺(tái)回復(fù)“包工頭” 歡迎和二小姐加入同一個(gè)師傅陣營(yíng) 僅限杭州區(qū)域 上海御用包工頭回老家創(chuàng)業(yè)了 因?yàn)樽龅煤?，回老家?dāng)老板 你看——二小姐看中的人都能做大做強(qiáng) 我祝福他！ |
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