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宅基地使用權(quán)確權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有居住房屋對(duì)本集體土地的占用,、使用的權(quán)利。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只有具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人才能取得,，在很大程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能,。對(duì)農(nóng)村居民來說，最直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán),，但是,，如果出現(xiàn)這六種情況，農(nóng)民將失去宅基地所有權(quán),。

一,、農(nóng)民在農(nóng)田上建房的宅基地。

對(duì)于非宅基地建房的,，按照1986年3月中共中央,、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后,，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán),。

二,、.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,。

空閑或房屋坍塌,、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán),。已經(jīng)確定使用權(quán)的,，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記,，土地由集體收回,。

三、將戶口遷走的人,，已經(jīng)不是本村的成員,。

非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán),。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回,。

四,、農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的宅基地。

土地管理法》第六十二條第一款：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，其宅基地的面積不得超過省,、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，超出的,，有集體收回宅基地所有權(quán)。

五,、華僑在農(nóng)村的宅基的無人居住將被收回,。

華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán),。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回,。

六,、申請(qǐng)宅基地建房的時(shí)候沒有登記的家庭成員。

符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的,，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán) 。

這里要特別注意的是，中國(guó)禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，雖然農(nóng)村村民在宅基地房屋所有權(quán),，可以自由處分，但由于土地使用權(quán)是一種社會(huì)福利的權(quán)利,，享受不到城市居民,。村民將房屋轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織或者城市居民的，法院認(rèn)定城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地糾紛時(shí),，買賣無效,。

（以上圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)）

編輯：李律師

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