作者：美房網(wǎng)主編

我們看到：現(xiàn)在很多人買房,，不是看價格高低,，而是看首付比例，甚至一些樓盤打出零首付的噱頭來吸引購房者,。而那些貸款買房的人很大一部分不是因為拿不出購房款,，而是他們明白貸款利率跟實際利率的差值就是自己貸款買房的根本原因。

根據(jù)政策，目前五年以上貸款基準利率是4.9%,，首套房會在基準利率上打折,，不同城市優(yōu)惠也有所不同，而公積金的利率更低,；二套房貸款利率則是向上浮動的,。所以首套房優(yōu)惠貸款的利率屬于福利，要做到最好的利用和享受,。

但有的人會說：雖然房貸有優(yōu)惠,，但是貸款數(shù)額較大，時間較長,，所產(chǎn)生的利息比較多,，償還壓力較大。的確,，貸款那么久,，算一算需要支付的利息達到幾十萬甚至上百萬，感覺太不劃算了,。但是再算一筆賬你就不會這么想了,，比如有100萬，如果你拿去多付首付,，無非是省了4.9%左右的利率,。但是如果你拿去理財或其他投資,，這100萬的收益率只要跑過4.9%就是劃算的，而中間的差額部分就是盈利,。

其實這就是實現(xiàn)財產(chǎn)快速增值的一種方式,。從本質上來說,，財產(chǎn)快速增值有三種方式：

1、資產(chǎn)收益率

也就是說找到較好的投資標的,，比如你買理財產(chǎn)品年化收益率只有5%,，別人買理財產(chǎn)品年化收益率能達到12%，差距就出來了,。就像前面我們所說的理財收益率跑贏了4.9%的貸款利率一樣,，超出的部分就是實現(xiàn)財產(chǎn)的升值。

2,、擁有的絕對資產(chǎn)

與第一種方式的算法一樣,，買同一種理財產(chǎn)品，收益率相同,，別人投資100萬,，你只有10萬，收益當然不在一個數(shù)量級上了,。

3,、借錢的能力

這一點在買房上面表現(xiàn)的最為明顯，比如A和B手中都有流動資金100萬,，A貸款5成只夠買100平米的房子,，B貸款7成買到了120平米的房子。雖然B的月供壓力更大,，但由于B的房子更大,，總價值更高，一旦增值,，B的房子顯然賺的更多,。

很多人貸款買房就是為了實現(xiàn)財產(chǎn)快速增值的目標，因為減少貸款首付不僅使你擁有的絕對資產(chǎn)更多,，還讓你從銀行借到了更多的錢,。這同時實現(xiàn)了財產(chǎn)快速增值的兩種方式。

貸款買房的另外一個原因是為了跑贏廣義貨幣總量M2,，我們也把它叫做印鈔機,。印鈔機的速度其實就是廣義貨幣總值M2的發(fā)行速度，這幾年的每年平均印鈔速度是13%，也就是說,，你的財富增長速度每年低于13%的話,，你其實就被印鈔機洗劫，只有你的財富增長速度超過每年13%,，才能叫做真正的有效收益,。

而中國的房貸利率目前是4.9%左右,，遠遠低于13%的印鈔速度。而房子價格的本質就是印鈔機速度,，這二十幾年中國的房子價格尤其是一二線城市房子價格漲幅基本接近印鈔機速度,，也就是每年13%的漲幅，而房貸的利率遠遠低于房子價格的漲幅,，這就是大家愿意用貸款買房的根本原因,。

莎士比亞在《哈姆雷特》中有一句經(jīng)典對白：“不要向別人借錢，也不要借給別人錢,，向別人借錢會喪失尊嚴，借給別人錢會人財兩空,?！边@樣的思維害了很多人。在一個貨幣超發(fā)的大格局下,，簡單的把錢存下,、剩下并且無債一身輕，或許并不是一個最優(yōu)的選擇,。

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