房產(chǎn)證

"下崗"

以后的不動(dòng)產(chǎn)證應(yīng)寫誰(shuí)的名字

注意啦!

5月1日起，房產(chǎn)證"下崗"了!

新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》來(lái)了!

按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排,，

5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證,、頒發(fā)新證。

5月1日起,，各級(jí)國(guó)土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理,。

簡(jiǎn)單來(lái)說,，就是房產(chǎn)證將下崗

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場(chǎng)!

這也就意味著，

以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，

房產(chǎn)證下崗了!

以后房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字都不算數(shù)了

但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字

可能會(huì)造成諸多的影響,。

如何規(guī)避這些影響，

往下仔細(xì)閱讀以下最全的解答!

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別

根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹

新的"不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證"

和現(xiàn)在居民手握的"房產(chǎn)證"有差異!

不動(dòng)產(chǎn)證上

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人,、共有情況、房屋坐落,、登記時(shí)間,、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況,。

現(xiàn)在的證需要換嗎?

無(wú)需更換!

新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效

這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或則不換

等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時(shí)

房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字不再重要!

房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記,，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力;

未經(jīng)登記,，不發(fā)生法律效力,。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。

因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無(wú)所謂,，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字,。

就算房產(chǎn)證上沒你的名也有你的份

從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù),，而另一方面,，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字,，如果鬧上法庭,，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的,。

但是,，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子,，就算是只寫一個(gè)人的名字,，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果婚后單方父母全資買下的房子,，登記在自己兒女名下,，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn),，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名,。

自全面實(shí)施

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以來(lái)

很多市民都關(guān)注

買房在不動(dòng)產(chǎn)登記證書上

可以寫幾個(gè)人名?

有限制嗎?

……

據(jù)了解，共有分為"共同共有"和"按份共有"兩種,。"共同共有"根據(jù)共有關(guān)系而產(chǎn)生,，常見的情形是，夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn),、共同繼承的財(cái)產(chǎn),。"按份共有"是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。通俗地講,，一般情況下,，夫妻共同購(gòu)買一處房產(chǎn)，共有關(guān)系為"共同共有";幾個(gè)朋友共同購(gòu)買一處房產(chǎn),，共有關(guān)系為"按份共有",。共有人數(shù)是沒有限制的，也就是說買房寫幾個(gè)人名都可以,。

提醒購(gòu)房者,，買房寫多個(gè)人名，在辦理不動(dòng)產(chǎn)交易登記手續(xù)時(shí)要注意以下幾點(diǎn):

---買賣合同上所有購(gòu)房人都要作為買方并簽字確認(rèn),。

如果您購(gòu)買商品房已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了合同備案,，這時(shí)不能再加名了;如果必須加名，可以在買賣合同上的購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證后,，辦理房屋部分轉(zhuǎn)讓,，將部分份額轉(zhuǎn)讓給其他共有人。夫或妻以一方名義簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了合同備案,，可以在辦理產(chǎn)權(quán)證后,，將房屋約定為夫妻共有。

2

---按份共有的在買賣合同中要約定每個(gè)人所占份額

3

---辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)全部買受人要到場(chǎng)辦理手續(xù)

4

---共有不動(dòng)產(chǎn)再處置(抵押,、轉(zhuǎn)讓)時(shí)全部共有人要到場(chǎng)申請(qǐng)

不要把房子登記在孩子名下了!!

如今,，很多家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)

因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下

在父母看來(lái)，"娃娃房"的好處很多

可以規(guī)避稅費(fèi),、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

但是

這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患!!!

往下看!

買房不能貸款

如果買賣合同約定房屋的購(gòu)買方是未成年人一人,，則該房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款,。

孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí),，按照政策首付三成,，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前,，在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套,，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房,。

父母不能隨意處置房屋,，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩

另外,，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則,，日后孩子一旦提出異議,，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任,。

父母離婚時(shí)易出糾紛

如果夫妻離婚,，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。

如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割,，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住,，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪局面。

父母想再收回房屋困難

且無(wú)法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)

之前在一起離婚案件中:張先生未成年時(shí),，其父母即以其名義購(gòu)置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字,，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時(shí),，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊,，悔不當(dāng)初,。

孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn),，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,。