4月13日,，廣州公共資源交易網(wǎng)上掛出兩宗地塊,，地塊出讓方式進(jìn)行了調(diào)整，由原來的競價+競配建,，調(diào)整為競價+競配建+競自持+搖號,。這也是廣州歷史上首次采用競自持和搖號的方式。

　　隨即在當(dāng)日晚上,，針對近期土地拍賣和土地供應(yīng),，廣州市國規(guī)委發(fā)布權(quán)威信息。據(jù)悉,，廣州今后一地一策組合使用“限地價,、競配建”、“限房價,、競地價”,、“限地價、競房價”,，并及時有效增加住宅用地供應(yīng),，今后將不會出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。

　　Q:近期土地公開出讓會不會再次出現(xiàn)區(qū)域新高,？

　　國規(guī)委：不會,。以白云區(qū)黃石西路魚苗場地塊為例，通過測算,，扣除拆遷安置房后折合樓面地價不到3萬元/平方米,。明顯低于2016年12月7日白云區(qū)白云新城AB2804012地塊45469元/平方米的樓面地價，同時也低于該區(qū)域商品房的平均售價,，不會出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象,。

　　Q:以后的住宅用地是不是均采取這類競價方式出讓？

　　國規(guī)委：以后出讓的住宅用地,，將結(jié)合我市土地市場情況,，一地一策組合使用“限地價、競配建”,、“限房價,、競地價”、“限地價,、競房價”,、現(xiàn)房銷售或競自持面積等競價方式，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價,、土地或樓面單價新高等情況,，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。

　　Q:日前,，住建部,、國土部要求各地加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，廣州將如何執(zhí)行,？

　　國規(guī)委：我們將堅決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)會議提出的“房子是用來住的,，不是用來炒的”的工作要求，對下一階段的土地市場運(yùn)行情況繼續(xù)密切跟蹤和分析,，加強(qiáng)研判和預(yù)警,，除繼續(xù)采取“限地價+競配建+競自持+搖珠”方式、提高保證金繳交比例,、嚴(yán)格審查購地自有資金,、降低購地資金杠桿等措施外，還儲備了“限房價,、競地價”,、“限地價、競房價”,、現(xiàn)房銷售等政策工具,，將根據(jù)市場情況和對出讓宗地的預(yù)判組合使用，堅決防止異常高價地擾亂市場預(yù)期,，實(shí)現(xiàn)限地價,、抑房價、穩(wěn)預(yù)期,。同時,，繼續(xù)加強(qiáng)對已供應(yīng)房地產(chǎn)用地的供后監(jiān)管和閑置土地處理，采取完善出讓合同內(nèi)容,、明確開竣工時間及標(biāo)準(zhǔn),、建立供后監(jiān)管系統(tǒng)、健全動工催告預(yù)警機(jī)制,、強(qiáng)化常態(tài)化動態(tài)巡查,、實(shí)行履約保證金制度等多項經(jīng)濟(jì)、行政并舉措施,，督促按期動工開發(fā),，堅決防止捂地、囤地,，及時形成市場有效供應(yīng),。

　　Q:今年廣州市土地供應(yīng)有什么計劃,，是否會加大土地供應(yīng)力度？

　　國規(guī)委：我市將繼續(xù)落實(shí)國家和省關(guān)于加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)的部署,，繼續(xù)加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模,，努力實(shí)現(xiàn)供需平衡。2017年全市計劃供應(yīng)5.8平方公里住宅用地,，新增住宅建筑面積不少于1200萬平方米,。2017年1-3月，全市供應(yīng)各類國有建設(shè)用地5.9平方公里,，同比增長59%,，其中，住宅用地供應(yīng)1.5平方公里,，同比增長74%,。我們將根據(jù)房地產(chǎn)市場供求情況，及時有效增加住宅用地供應(yīng),。

　　Q:廣州市是否按照住建部,、國土部的要求，公布了住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃,？

　　國規(guī)委：我市已公布2017-2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃,，合計供應(yīng)15.52平方公里住宅用地。目前,，我們正在對房地產(chǎn)市場進(jìn)行摸查和需求分析,，編制2017-2021年的五年住宅用地供應(yīng)計劃，計劃6月份完成并向社會公布,。

　　Q:廣州土地儲備是否充足,？

　　國規(guī)委：廣州市市域面積7434平方公里，目前的土地開發(fā)強(qiáng)度不到25%,。我市根據(jù)城市總體規(guī)劃,、土地利用規(guī)劃和城市生態(tài)環(huán)境承載力，編制了“ 十三五”土地儲備規(guī)劃,?！?十三五”期間，計劃儲備土地140平方公里,，年均28平方公里,，有充足的住宅用地供應(yīng)保障房地產(chǎn)市場需求。我們正在采取多種措施,，加大土地儲備力度,，可以做到“手中有糧，心中不慌”,。