現(xiàn)有很多開(kāi)發(fā)商在出售商品房的同時(shí)，還將小區(qū)的內(nèi)的車(chē)位“永久”出售,，那么小區(qū)內(nèi)車(chē)位是否都能出售呢,？答案是否定，具體要分為以下幾種情形：

（一）具有產(chǎn)權(quán),，開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售的情形

開(kāi)發(fā)商如果在申報(bào)規(guī)劃的時(shí)候明確了這類車(chē)位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積,，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售,。此類車(chē)位是有單獨(dú)的權(quán)屬證書(shū)，并非通常所見(jiàn)的“使用”的權(quán)利,。

（二）屬于業(yè)主共有,，未經(jīng)業(yè)主同意開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)“銷(xiāo)售”的情形

公共區(qū)域劃線區(qū)分的車(chē)位、屬于人防工程或業(yè)主已經(jīng)公攤的架空層及地下車(chē)位實(shí)際上屬于全體業(yè)主共同共有,，開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下不得對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售,。對(duì)于此類車(chē)位的正確的作法應(yīng)當(dāng)是有全體為主委托物業(yè)公司對(duì)外進(jìn)行租賃（此類車(chē)位不能銷(xiāo)售，只能出租）,，所得租金用于小區(qū)物業(yè)管理支出,。

綜上，并非所有車(chē)位都可由開(kāi)發(fā)商對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售,，如業(yè)主發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有將上述第二類車(chē)位以自己名義對(duì)外銷(xiāo)售的,，可采取相關(guān)措施維護(hù)自己權(quán)益。