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鑒于此,，今天我們就來扒一扒鄭州環(huán)內(nèi)的10大磨嘰樓盤，歡迎再補(bǔ)充,！

這10個(gè)樓盤的大致分布▼

注：東,、西、南均以三環(huán)為界,，北邊界限北移至連霍高速,。

地址：黃河路與南陽路交匯處向東100米路北

開發(fā)商：鄭州泉舜中州上城房地產(chǎn)有限公司

業(yè)態(tài)：高層

項(xiàng)目進(jìn)展：

泉舜上城的寧靜是被旁邊的鄭紡機(jī)地王打破的，自從有了這個(gè)名為萬科的壕鄰居,，泉舜上城便像打了雞血一般,！

即使5.9的高容積率、周圍都是拆遷戶,、不咋地的戶型,、開發(fā)商沒優(yōu)勢，還是毛坯房,，那又如何,，我們旁邊可是地王！雖然整體上可能會(huì)被萬科甩幾條街，但在價(jià)格上不甘落后啊,，卯足勁要飆到2萬！

據(jù)說,，早在2013年的時(shí)候,，泉舜就跟金水區(qū)簽訂了寺坡六里屯的改造協(xié)議，2015年底曾進(jìn)行過內(nèi)購,，而真正拿到土地已是2016年底了,。泉舜是以15.7億元底價(jià)摘得159、160號(hào)地塊,，樓面價(jià)僅為鄭紡機(jī)地王的六分之一,。

透過已經(jīng)圍了許久的圍擋可以看到，后面的安置房已經(jīng)封頂,，據(jù)說商品房已經(jīng)打好地基,，預(yù)計(jì)今年下半年推出。

雖說是在二環(huán)內(nèi)核心區(qū),，但是項(xiàng)目參數(shù)告訴我們這就是個(gè)剛需盤,。

地址：農(nóng)業(yè)路沙口路東北角

開發(fā)商：鄭州新和潤置業(yè)有限公司

業(yè)態(tài)：高層

項(xiàng)目進(jìn)展：

二環(huán)邊緣，農(nóng)業(yè)路北,，無可爭議的老城區(qū),。

2015年初就已經(jīng)拿地，亞新下屬企業(yè)9.5億競價(jià)236輪才最終奪得,，總計(jì)88畝,。 

目前，售樓部釋放的消息還是沒開盤,，處于咨詢階段,。其實(shí)之前有過內(nèi)購，價(jià)格一萬六七,。

項(xiàng)目精裝交房,，說到精裝修，作為鄭州成品房住宅的試點(diǎn)單位,，亞新今年可謂是勁頭十足,，目前，鄭州市內(nèi)4個(gè)項(xiàng)目的精裝樣板間都已對(duì)外開放,，這對(duì)開發(fā)商而言,，無疑是個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。美好城邦據(jù)說是到年中才可能有動(dòng)作,，實(shí)在是讓等待的客戶有點(diǎn)著急了,！

地址：經(jīng)二路與紅旗路交匯處

開發(fā)商：鄭州新大觀置業(yè)有限公司（探盤得知融創(chuàng)已經(jīng)接手）

業(yè)態(tài)：最新規(guī)劃待定

項(xiàng)目進(jìn)展：

思念旗下的瀚海地產(chǎn)以及中部大觀2015年簽的幾個(gè)城中村改造都處于無證狀態(tài)，東韓里就是其中之一。二環(huán)內(nèi),，地鐵旁,，周邊又有省醫(yī)，妥妥的老城核心區(qū),，不過環(huán)境過于嘈雜,，來往人流也有些復(fù)雜。

當(dāng)初,，東韓砦拆遷后內(nèi)定給中部大觀開發(fā),，然而有“文件”卻無“證件”，內(nèi)購將近一年后,，今年的1月20號(hào)用地詳細(xì)規(guī)劃才在網(wǎng)上公示,。探盤得知，融創(chuàng)接手后,，將不再沿用之前的規(guī)劃,，探盤被告知前期內(nèi)購的房子會(huì)照常蓋，但具體如何對(duì)待這一大批房源,，仍不清楚,。

目前客戶到售樓部要先進(jìn)行來訪登記，預(yù)計(jì)到5,、6月份會(huì)重新面市,，其他都還不確定。地塊依然沒有動(dòng)工的跡象,，開盤更是不知猴年馬月,。在此提醒大家，無證內(nèi)購就是一把雙刃劍,，不確定的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的,！ 

地址：國基路渠東路交匯處東北角

開發(fā)商：鄭州市瑞景置業(yè)有限公司

業(yè)態(tài)：高層

項(xiàng)目進(jìn)展：

項(xiàng)目區(qū)位和近遠(yuǎn)期地鐵交通都不錯(cuò)，愿景和規(guī)劃也不錯(cuò),，然而,，理想是豐滿的，現(xiàn)實(shí)是骨感的,。

距離售樓部開放已經(jīng)快一年時(shí)間的美景美境,，受政策影響，遲遲拿不到地,，遲遲沒有進(jìn)展,，開盤時(shí)間更是遙遙無期。如果項(xiàng)目今年下半年拿地,，開盤時(shí)間也到2018年了,，鄭州房地產(chǎn)市場變幻莫測，有幾個(gè)客戶愿意等呢？

地址：國基路與渠東路交匯處

開發(fā)商：河南新瀚海置業(yè)有限公司

業(yè)態(tài)：高層

項(xiàng)目進(jìn)展：

區(qū)位,、豐富的產(chǎn)品線,、創(chuàng)新，作為繼瀚海晴宇后又一打造的明星項(xiàng)目,，令眾多購房者期待,。然而，瀚海思念城自從2015年內(nèi)購過一批后至今仍停在那里,，沒有任何進(jìn)展，至今土地未拍,，實(shí)在是讓人放心不下,。我們不能預(yù)見的是這塊地上的住宅何時(shí)能夠拔地而起，會(huì)不會(huì)有變動(dòng),。

只能說前期內(nèi)購過的人們,，退應(yīng)該是不會(huì)舍得，沒有買過的,，在思念城沒有拿到土地證之前,，不建議關(guān)注！還是那句話：內(nèi)購需謹(jǐn)慎,！

地址：三全路與豐慶路交叉口西北角

開發(fā)商：河南圣鴻置業(yè)有限公司

業(yè)態(tài)：高層+洋房

項(xiàng)目進(jìn)展：

對(duì)于金水北區(qū)的五大明星樓盤,，翠園、優(yōu)地,、美境,、思念城、豫園,，目前只有翠園有進(jìn)展,，其余都是等待中。2016年底,，翠園終于成功摘得土地,，意味著售樓部開放已久的翠園正式踏上了開發(fā)的進(jìn)程。相比連霍高速南北兩側(cè)及惠濟(jì)北的一眾樓盤,，翠園的地段優(yōu)勢明顯,，自身規(guī)劃的學(xué)校也不少，比較大的亮點(diǎn)還有商業(yè)和戶型,。

近期,，名門在土地市場上資金的投入不少，還有其他項(xiàng)目如名門橙邦,，名門西崗等也都需要資金,，而名門能回款的項(xiàng)目目前來看著實(shí)有限，資金壓力肯定不小，這一點(diǎn)在翠園的一些配置上也有所體現(xiàn),。翠園開盤尚需一段時(shí)間,，估計(jì)要到今年下半年了，不知還會(huì)不會(huì)往后推,。

地址：大學(xué)路與長江路交匯處

開發(fā)商：名門地產(chǎn)（河南）有限公司

業(yè)態(tài)：高層

項(xiàng)目進(jìn)展：

2016年底,，金水區(qū)的名門翠園終于成功摘得土地，而名門在二七區(qū)的城改項(xiàng)目橙邦,，卻遲遲不見新進(jìn)展,。從2014年項(xiàng)目所在位置4S店等拆遷，方正閃亮的售樓部和門前的橙子娃娃建好,，直到如今一直用圍擋圍著,。

橙邦從去年年底到現(xiàn)在，售樓部門口一直豎著“施工現(xiàn)場閑人免進(jìn)”的牌子,，工地保安在門口駐守著,。詢問銷售人員，表示名門橙邦售樓部依然沒有對(duì)外開放,，上半年也不會(huì)開盤,。關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的客戶需要注意，土地問題還沒解決,，如果哪天聽說項(xiàng)目沒有土地證內(nèi)購了,，一定要謹(jǐn)慎！

地址：京沙快速路（沙口路）與興隆鋪路交匯處東南

開發(fā)商：謙晟祥和置業(yè)有限公司

業(yè)態(tài)：高層

項(xiàng)目進(jìn)展：

興隆城也是不容易,，終于在2016年收尾之際順利拿到土地,，守盤的朋友們感覺生命突然充滿了希望！總結(jié)下,，現(xiàn)在環(huán)內(nèi)項(xiàng)目較少,，興隆城還有地鐵可盼，不過周邊不利因素比較多,，純純的剛需盤,，價(jià)格應(yīng)該會(huì)比較有優(yōu)勢。

銷售員說項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年中旬開盤,，當(dāng)然,，銷售員的話還是謹(jǐn)慎地聽，畢竟今年的政策,、市場等各方面因素都難以預(yù)測,。

地址：航海路與未來路交匯處向西800米

開發(fā)商：河南金地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

業(yè)態(tài)：高層+洋房

項(xiàng)目進(jìn)展：

2013年6月19日，金地集團(tuán)通過招拍掛摘得管城區(qū)鐵軍路東,、航海東路北地塊,，到現(xiàn)在仍未開盤,。管城老城區(qū)，五號(hào)線地鐵口,，航海路,，對(duì)購房者來說，航海路沿線可選的品質(zhì)樓盤并不多,，所以,，金地鉑悅前期咨詢并交意向金的客戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于要推出的房源。

然而,，無論是從鉑悅的拿地時(shí)間,，銷售員告知開盤時(shí)間的變更次數(shù)，還是項(xiàng)目地塊情況,，規(guī)劃的奇葩戶型和高低配,，都難以令人滿意，至今開盤時(shí)間仍不確定,，你見或不見，它都在那里,，進(jìn)度著實(shí)讓人著急,。

地址：華山路與穎河路交匯處向西100米路南

開發(fā)商：鄭州燃?xì)夥康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司

業(yè)態(tài)：高層

項(xiàng)目進(jìn)展：

2016年鄭州房地產(chǎn)市場的刀光劍影，貌似與低調(diào)的昆侖望岳毫無瓜葛,，作為西區(qū)改善型住宅的標(biāo)桿和期待,，縱使政策如何更迭，昆侖望岳依然在繼續(xù)等待和遠(yuǎn)遠(yuǎn)觀望,。

這塊地已經(jīng)拿了若干年,，所在區(qū)域幾乎就是老鄭州歷史的一部分，區(qū)域內(nèi)有相當(dāng)多不愿意離開,，但對(duì)目前的居住水平不甚滿意的客群,，而這些客群就是這個(gè)項(xiàng)目的潛在客戶。昆侖望岳如此受關(guān)注,，主要還是因?yàn)橹性瓍^(qū)好項(xiàng)目實(shí)在太少,，但無奈項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，具體開盤時(shí)間一直不確定,，據(jù)說順利的話可能等到今年下半年,。