第十節(jié)  神奇的商品—房地產(chǎn)

    前面已經(jīng)說明了,，資本主義生產(chǎn)方式天生就要過剩，干什么都會(huì)因?yàn)樾枨蟛蛔愣罱K失敗,，尤其是到了壟斷占統(tǒng)治地位的階段,，壟斷資本家對(duì)這一點(diǎn)感受更為深刻。企業(yè)家們是否就真的一點(diǎn)辦法都沒有了呢,？當(dāng)然有,，那就是漲價(jià),。所謂上有政策，下有對(duì)策,，你銀行不是要錢嗎,？我把產(chǎn)品都憑空漲價(jià)，讓你的錢不斷貶值,，自然就能還你的貸款和利息了,！這也就是通貨膨脹長期存在的一個(gè)根本原因。

    通貨膨脹的一個(gè)特殊表現(xiàn)形式就是：資產(chǎn)泡沫,！為了應(yīng)付資本自我繁殖的強(qiáng)勁壓力,，普通的漲價(jià)已經(jīng)難以滿足要求并容易遭到所有人的反對(duì)，于是人們發(fā)現(xiàn)（甚至可以叫發(fā)明）了一種可以自我升值的現(xiàn)實(shí)財(cái)富,，與貨幣真可謂是天造地設(shè)的一對(duì),！這種東西讓所有等著生錢的貨幣都看到了希望、有了奔頭,。

    這種神奇的商品,，企業(yè)家喜歡、銀行也喜歡,、政府更喜歡,、消費(fèi)者還是喜歡，它還身兼耐用消費(fèi)品與投資品兩大角色,，具有自我升值的魔力,，這種神奇的商品就是房地產(chǎn)！

一,、房地產(chǎn)價(jià)格為什么能漲

    房地產(chǎn)就是這么好的一種商品,。別的東西漲價(jià)，老百姓消費(fèi)不起要罵娘,，可是這種東西一漲價(jià),，聲音就不一樣了，很多消費(fèi)者都非常歡迎,。

    首先房地產(chǎn)是一種超級(jí)耐用的商品,，可以使用很多年，因此價(jià)格貴一點(diǎn)容易接受,；其次是你買了房之后,，不但可以自己住，還可以用來出租收取房租,，這一優(yōu)點(diǎn)是其它多數(shù)商品所不具備的,；最最讓人滿意的地方就是，它居然能夠漲價(jià)！這幾乎是除了古董文物以外,，能自己漲價(jià)的唯一一種東西,；具有諷刺意義的是，它還是防通脹的利器,，因?yàn)闊o論怎么漲價(jià),，房子都會(huì)充當(dāng)排頭兵，最差勁也是跟著漲,。

    房子能漲價(jià),，這總要有個(gè)過硬的理由才行吧！這就又得拜托馬歇爾老先生了,，他的成名絕技就是不算成本,、專攻供求關(guān)系。只要說這些房子的位置最佳,，這么好的位置以后就沒有賣的了,，絕對(duì)的供小于求，那價(jià)格漲到多少都有可能,。

    另外,，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)中也有一種估算資產(chǎn)價(jià)格的方法，那也是不算資產(chǎn)的建造成本,，只預(yù)計(jì)將來的收益價(jià)值,。而預(yù)計(jì)將來的收益這種事兒基本上就可以發(fā)揮忽悠的手段了：你說咱們的經(jīng)濟(jì)能不發(fā)展嗎？經(jīng)濟(jì)發(fā)展了房子能不漲價(jià)嗎,？到時(shí)候你把房子一賣，不但白住了很多年房子,，還賺回不少錢來,。

    還有一個(gè)辦法就是大家互相吹捧，互相抬高,。資產(chǎn)評(píng)估學(xué)中也有這么個(gè)方法,，就是參考周邊房子的成交價(jià)格?！澳憧茨切┪恢貌蝗邕@里的房子都多少錢了,，咱這房子比那個(gè)新、位置好,、戶型好,，每平米怎么也要貴3000！”

    總之,，房子的價(jià)值,，怎么算都是非常貴的，就是千萬別算成本！也沒人和你算成本,。因?yàn)橐凰愠杀究隙▏樐阋惶?，這里面基本全是代價(jià)值！

    那么消費(fèi)者真的相信這些理由嗎,？真的信了,。即使有些不信的，也被迫買了,，因?yàn)榉孔舆@種商品,，還具有一定的需求剛性。馬歇爾在分析商品價(jià)格形成機(jī)制時(shí),，人為夸大了需求方左右價(jià)格的能力,，同時(shí)還認(rèn)為需求方在考慮自己該買什么東西、要花多少錢時(shí),，都是很明智和理智的,。其實(shí)真實(shí)情況恰恰相反，睿智的經(jīng)濟(jì)學(xué)家托爾斯丹·本德·凡勃倫早在1899年出版的《有閑階級(jí)論》中就已經(jīng)指出,，很多消費(fèi)行為根本不是理性思考的結(jié)果,，而是受到了風(fēng)俗習(xí)慣甚至迷信的影響，還有的是出于企圖向他人炫耀或與他人攀比的心理,。這一點(diǎn)看看中國的車市就清楚了,，很多人買車只是出于炫耀和攀比的目的，而一輛車給自己帶來的好處與付出的代價(jià)是否相當(dāng),，也就考慮不了那么多了,。而房子呢，出于風(fēng)俗習(xí)慣,、炫耀攀比以及其他種種我也說不清的理由,，買房子成了結(jié)婚的一個(gè)必要條件，所謂“結(jié)婚不買房,，就是耍流氓,！”

    不管怎么說，很多人都買了房子,，房子也確實(shí)爭氣,，真的在漲！消費(fèi)者慶幸自己買對(duì)了,；房地產(chǎn)開發(fā)商也很開心,，項(xiàng)目周期短，資金回收快,，房子不愁賣,，利潤高,；銀行也很滿意，不但貸給開發(fā)商的錢很快就能連本帶利收回,，而且還可以貸款給消費(fèi)者,，一個(gè)項(xiàng)目，可以貸兩次款,，收兩份利息,；政府也高興啊，稅收額一下子就上來了,。皆大歡喜,！

    甚至于，房價(jià)的上漲還再次帶動(dòng)了銷售量的上漲,！于是越漲越買,，越買越漲，形成了惡性循環(huán),。我在第一篇研究價(jià)格機(jī)制的時(shí)候說過,，一般情況下，總銷售量隨著價(jià)格的上升而下降,，但這只是對(duì)普通商品而言的,，對(duì)于房地產(chǎn)等具備了“投資”功能的商品來說，其價(jià)格-需求量曲線由于人們“追漲殺跌”的心態(tài),，居然可以出現(xiàn)量價(jià)齊漲的形態(tài),，這簡直就不是剛性所能形容的，這可以稱之為“狂性”,！所謂的炒作,，就是利用了商品的狂性（實(shí)際上還是人們的貪婪）而把其價(jià)格炒到天價(jià)的，除了房子之外,，紅木,、翡翠、和田玉,、甚至普洱茶等等“具有升值潛力”的東西，都是價(jià)格瘋狂飆升,。但狂性終歸不能持久,，是泡沫就會(huì)破裂。

    讓我們看看房地產(chǎn)行業(yè)的“興旺”,，真的值得我們這么高興嗎,？

    首先，錢多了也不見得代表財(cái)富就多了,，尤其是對(duì)房地產(chǎn)而言,，100萬買一個(gè)房子，幾年后價(jià)值200萬的還同樣是這個(gè)房子（還變舊了），只能說明幾年前的100萬相當(dāng)于現(xiàn)在的200萬而已,，這不是在創(chuàng)造財(cái)富,，這明明是在做數(shù)字游戲，這不過就是通貨膨脹的特殊表現(xiàn)形式而已,。

    其次,，房地產(chǎn)行業(yè)的超額利潤，必然侵占其他行業(yè)的利益,，擠占其他行業(yè)的需求,，造成其他行業(yè)的衰退，給國民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行造成嚴(yán)重的后果,。其他行業(yè)都衰退了,，房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤自然也就難以為繼了，這就叫害人終害己,?？肯M(fèi)貸款買房的人，從此背上了沉重的負(fù)債,，生活水平嚴(yán)重下降,。

    最后，沒有一個(gè)能讓人永遠(yuǎn)吹下去的氣球,，它總會(huì)被吹爆的,。所謂“飄風(fēng)不終朝，驟雨不終日”,，房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升,，就好比炒股票的投機(jī)搏傻原理，希望就寄托于還會(huì)有更傻的人接手,，但最終會(huì)有價(jià)格超出人們承受能力的一天,，到那時(shí)就算有更傻的人想接，他也接不起了,，貸款接過來也還不起,，這時(shí)房地產(chǎn)的價(jià)格就漲不上去了，也就失去了“投資”的功能,。于是以前積累的投資者紛紛拋售,，這時(shí)候“追漲”心態(tài)變成了“殺跌”心態(tài)，越跌越不買,，越不買越跌,，量價(jià)齊漲的“狂性”轉(zhuǎn)變成了量價(jià)齊跌的“頹性”，最后的崩盤將給經(jīng)濟(jì)帶來災(zāi)難性的影響,。

    房地產(chǎn)可以升值,，其實(shí)這本來是沒錯(cuò)的,，不同位置的土地，的確可以給人帶來不同的利益,，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，某些位置的確可以變得很緊缺而升值，尤其是對(duì)于商業(yè)用地來說更是如此,，只不過這一切都是緩慢發(fā)生作用的,，價(jià)值不可能一下子升得那么快、那么多,。我能提出的唯一建議就是：大家不要太著眼于未來的收益,，還是算算成本吧。

    我對(duì)房地產(chǎn)的討論,，不在于打擊房地產(chǎn)行業(yè),，讓開發(fā)商別蓋房子、老百姓也別買房子,。畢竟,，房地產(chǎn)是人們普遍需求的商品，“安得廣廈千萬間”是廣大人民群眾發(fā)自肺腑的呼聲,，房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭作用還是不能否定的,，房地產(chǎn)作為一種凝聚了大量勞動(dòng)的昂貴財(cái)富的實(shí)質(zhì)也是無法否定的。真正要打擊的,，是房地產(chǎn)帶來的泡沫,。

    最后，我也不知道,，如果通貨膨脹的勢(shì)頭不能被壓制,，除了房地產(chǎn)，我們普通老百姓還能靠什么保值,？反正拿著貨幣是最危險(xiǎn)的,。

二、優(yōu)勢(shì)代勞動(dòng)的總結(jié)

    討論了通貨膨脹,、房地產(chǎn)之后,，現(xiàn)在我們可以把代勞動(dòng)、代價(jià)值的問題做一個(gè)全面的總結(jié),。前面已經(jīng)知道,，代勞動(dòng)是因?yàn)槠髽I(yè)擁有某種優(yōu)勢(shì)而具備的盈利能力，因而是可以實(shí)現(xiàn)的,，但也是局部的、相對(duì)的和暫時(shí)的,。

    具體來看,，最具有正面意義的優(yōu)勢(shì)的代勞動(dòng),，是由于采用了先進(jìn)技術(shù)或者先進(jìn)的組織管理方式，使自己的產(chǎn)品成本低于社會(huì)平均成本,，因而在以社會(huì)平均價(jià)格出售產(chǎn)品時(shí),，就可以實(shí)現(xiàn)自己的代價(jià)值而贏得利潤，這種優(yōu)勢(shì)可稱為成本優(yōu)勢(shì),。還有一種類似的優(yōu)勢(shì)就是產(chǎn)品設(shè)計(jì)好,、質(zhì)量佳，就是能討消費(fèi)者喜歡,，貴一點(diǎn)人家也要買,，這種優(yōu)勢(shì)可稱為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。成本優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)所形成的代勞動(dòng)應(yīng)該是我們所提倡的,，而且隨著科學(xué)技術(shù)和先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的普及,，以及競爭對(duì)手的進(jìn)步，這種代勞動(dòng)將消失,，只有不斷地開發(fā)新的優(yōu)勢(shì)才能保持代勞動(dòng),，不斷取得代價(jià)值。

    最具有客觀意義的代勞動(dòng)則是土地等自然資源形成的代勞動(dòng),。首先這些代勞動(dòng)是客觀存在的一種作用,，肥沃的土地和繁華商業(yè)中心的土地，就好像搭配了虛擬的農(nóng)夫和售貨員,，幫助其所有者出產(chǎn)更多的糧食,，賣出更多的商品。而且由于資源的稀缺性,，如果沒有代勞動(dòng)和代價(jià)值讓人們付出額外的代價(jià)來取得這些資源,，那么也就沒有人珍惜和節(jié)約它們，從而導(dǎo)致資源的浪費(fèi),。因而這種代勞動(dòng)的存在是客觀的和有意義的,，爭議的問題不過是誰有權(quán)力代替地球來收取代價(jià)值產(chǎn)生的利益而已，這個(gè)問題我們下一篇來討論,。

    最讓人無奈的代勞動(dòng)就是壟斷（這里是普通意義的,、狹義的壟斷，廣義地說,，前兩種代勞動(dòng)實(shí)際上也是源自于獨(dú)占或壟斷）帶來的代勞動(dòng),，這種優(yōu)勢(shì)不是造成成本上的優(yōu)勢(shì)進(jìn)而獲利，而是借助對(duì)于生產(chǎn)和市場的壟斷,，控制供給數(shù)量,，利用價(jià)格—需求量曲線在成本上強(qiáng)行加上自己的超額利潤，具有強(qiáng)迫的性質(zhì),，最終的結(jié)果必然是侵占其他非壟斷行業(yè)的勞動(dòng)價(jià)值,，因?yàn)閴艛嘈袠I(yè)的產(chǎn)品在與其他行業(yè)產(chǎn)品交換時(shí),，是用摻雜大量代勞動(dòng)的產(chǎn)品換取別人真實(shí)勞動(dòng)的產(chǎn)品，就好比用相等重量的注水肉換人家沒有注水的肉,。也就是說,，掙錢多工作又輕松的壟斷行業(yè)，必然對(duì)應(yīng)著一些工作累掙錢少的行業(yè),。

    而在討論了通貨膨脹和房地產(chǎn)的特殊情況之后,，我們又得到了一種最不可思議的代勞動(dòng)，我也不知道該如何定義它,。反正這種代勞動(dòng)就是加上去了,，最終也實(shí)現(xiàn)了。而對(duì)應(yīng)的優(yōu)勢(shì)大概有這種商品的需求剛性,、某些風(fēng)俗習(xí)慣,、人們的炫耀攀比心理、盲目從眾心理,、還有追漲殺跌,、寄希望于將來有人高價(jià)接手的投機(jī)搏傻心理等等。

    總之,，前兩種優(yōu)勢(shì)的代勞動(dòng)是客觀和正面的,，是我們可以合理利用的代勞動(dòng)；而后兩種優(yōu)勢(shì)的代勞動(dòng)則是不合理的,、需要我們?nèi)U除的代勞動(dòng),。但關(guān)于前兩種代勞動(dòng)，我們?cè)谧詈笠黄?，還要做一個(gè)更深入的剖析,。

    當(dāng)然，除了上述幾大類優(yōu)勢(shì)之外,，還有一些更加短期,、特殊甚至偶然的優(yōu)勢(shì)。比如由于某種原因,，某些企業(yè)市場信息或政策信息更加靈通,，能夠比其他企業(yè)先行一步占領(lǐng)先機(jī)，并在競爭中獲利,，這就是信息優(yōu)勢(shì),；比如新興行業(yè)或新產(chǎn)品在初期階段由于產(chǎn)能限制而造成的供不應(yīng)求；比如各種偶然因素導(dǎo)致的需求突增或供給突減等等,，由于這些優(yōu)勢(shì)的短期性或偶然性,，我們就沒有必要單獨(dú)做詳細(xì)討論了。

三、關(guān)于“組織”的報(bào)酬

    前面討論生產(chǎn)要素的時(shí)候,，我忽略了馬歇爾先生創(chuàng)造的組織,，現(xiàn)在，該是解決這個(gè)問題的時(shí)候了,。

    馬歇爾把企業(yè)的利潤來源分成了三部分，一是資本的供給,，二是使用資本的經(jīng)營能力的供給,，三是一定的組織形式。這里面所說的利潤應(yīng)該是毛利潤或總利潤,，而對(duì)于第一項(xiàng)資本的供給,，相應(yīng)的報(bào)酬應(yīng)該就是資本的利息或者是融資成本，減掉這一項(xiàng)之后的純利潤,，就是企業(yè)家組織及管理企業(yè)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬了,。

    首先必須指出的是，企業(yè)家的經(jīng)營管理活動(dòng)是一種特殊形式的勞動(dòng),，因此必須得到應(yīng)有的報(bào)酬—工資,。當(dāng)今的企業(yè)聘請(qǐng)CEO，都是付給豐厚底薪的,，哪怕企業(yè)賠得一塌糊涂,，也得按合同付給這位失敗的CEO巨額工資。我不敢說這種巨額工資是公平合理的,、的確都是其勞動(dòng)所得,，但問題僅僅限于報(bào)酬的數(shù)量，而非該不該給報(bào)酬,。

    當(dāng)今社會(huì)這種給予企業(yè)家或者職業(yè)經(jīng)理人底薪加獎(jiǎng)金的形式,，還是相對(duì)合理的。那么這些報(bào)酬的來源在哪里呢,？從現(xiàn)實(shí)來看,，固定底薪部分應(yīng)該算作企業(yè)家作為勞動(dòng)者所得到的工資，是企業(yè)的一個(gè)成本,，與雇傭工人所需的工資是一樣的,；而為了提高企業(yè)家的積極性，獎(jiǎng)金部分則來自于企業(yè)的利潤了,。我們已經(jīng)知道企業(yè)的利潤只有一個(gè)來源,，那就是企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，而相對(duì)應(yīng)的,，企業(yè)家本人的高超經(jīng)營管理水平,，也正是企業(yè)優(yōu)勢(shì)的一部分，因此企業(yè)家取得利潤的一部分作為獎(jiǎng)金也是有其根據(jù)的。由此我們可以看到,，企業(yè)家或職業(yè)經(jīng)理人,，是一種特殊的勞動(dòng)者，也是靠勞動(dòng)吃飯的,，與資本家有著本質(zhì)的區(qū)別,，盡管很多人可能身兼企業(yè)家和資本家兩種角色，但在做經(jīng)濟(jì)學(xué)理論研究時(shí),，一定要對(duì)這兩種角色進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分,。

    馬歇爾認(rèn)為經(jīng)營能力加組織形式必然帶來利潤，這當(dāng)然是一種錯(cuò)誤了,。真實(shí)情況是,，只有經(jīng)營能力和組織形式超越社會(huì)平均水平而具備一定優(yōu)勢(shì)時(shí)，企業(yè)才能取得相應(yīng)的利潤,。而企業(yè)家平均的經(jīng)營能力,，對(duì)應(yīng)其應(yīng)得的工資，是不應(yīng)該與利潤混淆的,。

    對(duì)待經(jīng)濟(jì)學(xué)的各種概念,，一定要分清楚理論和現(xiàn)實(shí)的區(qū)別。在經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中,，我把工資的來源歸于勞動(dòng),，把貨幣利潤的來源歸于優(yōu)勢(shì)，或者說,，把勞動(dòng)所得都稱為工資,，把優(yōu)勢(shì)所得稱為利潤，這是一種理論上的概括和抽象,；但在現(xiàn)實(shí)中,，工資和利潤的成分卻可能沒有這么單純。在某些優(yōu)勢(shì)企業(yè),，工人的工資比社會(huì)上其他企業(yè)工人的工資高很多,，勞動(dòng)量卻不見得更大，需要的技能也不見得更高,，這就說明工資里面可以含有企業(yè)的優(yōu)勢(shì)所得,。而就算是沒有優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，有時(shí)也可以通過降低工人工資來實(shí)現(xiàn)利潤,，甚至有的企業(yè)會(huì)采取雇傭童工,、雇用智障人員等非法手段。在個(gè)體生產(chǎn)的情況下,，個(gè)體生產(chǎn)者更是不區(qū)分什么勞動(dòng)所得或優(yōu)勢(shì)所得,，把收入統(tǒng)統(tǒng)叫做利潤。

    同樣，資本家和工人,，也是經(jīng)濟(jì)學(xué)里常見的抽象概念,。資本家就是只提供資本貨幣，不參與經(jīng)營管理,、不付出任何形式的勞動(dòng),，只等著賺取資本收益（利息）的人；作為經(jīng)濟(jì)學(xué)概念的工人,，不僅僅是指工廠里的工人,，而是包括所有付出勞動(dòng)換取工資或產(chǎn)品、靠勞動(dòng)生活的人,，更確切的說法應(yīng)該叫“勞動(dòng)者”。而在現(xiàn)實(shí)之中,，要找到這么純粹的資本家和工人,，恐怕也是非常難的事情。本書中出現(xiàn)的 “工人”,，大部分都是這種廣義的概念,，都是“勞動(dòng)者”的意思，請(qǐng)讀者務(wù)必注意根據(jù)語境加以區(qū)分,。另外,，透過很多資本家身兼企業(yè)家的外表現(xiàn)象，劃清企業(yè)家和資本家的界限,，把企業(yè)家從資本家集團(tuán)里區(qū)分出來,，歸入勞動(dòng)者的陣營，也是一個(gè)理論研究者必須具備的能力,。總之,，經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中的各種角色，如勞動(dòng)者（工人）,，資本家,，地主，企業(yè)家等等,，只是某種典型經(jīng)濟(jì)行為的人格化而已?，F(xiàn)實(shí)中的一個(gè)人，很可能是這些角色的混合體

    在本書中,，我把資本的虛價(jià)值在現(xiàn)實(shí)中的表現(xiàn),，或者說對(duì)資本的報(bào)酬稱為利息，對(duì)應(yīng)著全體企業(yè)的整體利潤（也可看成使用資本的成本,、融資成本）,，這與現(xiàn)實(shí)中銀行的存款和貸款利息還是有區(qū)別的，與現(xiàn)實(shí)中投資者取得的貨幣收益也是性質(zhì)不同的。現(xiàn)在我們已經(jīng)知道了,，理論上資本的利息（虛價(jià)值的表現(xiàn)形式）無法轉(zhuǎn)化為貨幣的形式,，它們從來都是以產(chǎn)品利潤（積壓產(chǎn)品）的形式存在的；而現(xiàn)實(shí)中能夠?qū)崿F(xiàn)的銀行利息和投資收益,，只能是對(duì)優(yōu)勢(shì)利潤的一種瓜分,，甚至于當(dāng)劣勢(shì)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)為零或負(fù)數(shù)時(shí)，就去瓜分其自有的資本,。

    最后值得強(qiáng)調(diào)的是,，本書中提到的利潤，都是指一個(gè)項(xiàng)目完全收回投資之后的那些收益,，也就是算整個(gè)項(xiàng)目總賬的結(jié)果,，決不是當(dāng)前會(huì)計(jì)制度之下計(jì)算出來的“利潤”。舉例來說,，你投資100億建工廠,，在沒有收回這100億之前，你是不可能有什么利潤的,；然而在現(xiàn)代會(huì)計(jì)制度之下,，你只要有了銷售收入，按規(guī)定扣除了流動(dòng)成本和折舊,，那么盡管100億投資還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有收回,，你就可能已經(jīng)有“利潤”了。