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隨著旅游和地產(chǎn)這兩大行業(yè)的不斷發(fā)展,，在旅游市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)企業(yè)逐利行為的共同驅(qū)動(dòng)下，以旅游吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向的,，結(jié)合戶外運(yùn)動(dòng),、會(huì)展購(gòu)物中心、休閑度假地產(chǎn)等多功能,、全覆蓋的新型土地綜合開(kāi)發(fā)模式形成,，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)愈加明顯。 民宿是指利用自用住宅空閑房間,，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀,、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng),，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng),，提供旅客鄉(xiāng)野生活的住所。 它原本是一座私人別墅,，經(jīng)過(guò)其主人的經(jīng)營(yíng)變成了一個(gè)大眾休閑的民宿,。其特色在于： 利用已有的空間進(jìn)行休閑設(shè)施補(bǔ)全 該民宿特別為客人安排了雨霧迎賓道，穿過(guò)迎賓道就是一片近兩千坪的綠地,，洋房、寬廣的庭院,、小橋流水,、吊床等休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。 設(shè)計(jì)融合民宿主人的個(gè)人喜好和藝術(shù)價(jià)值取向 該民宿正屋的餐廳的吧臺(tái)前擺放著一架大型三角鋼琴,，墻壁上掛滿主人自己的油畫(huà),，屋內(nèi)擺滿了主人游玩世界各地收集到的各種精品擺設(shè)。這里白天是寧?kù)o舒適的咖啡店,，晚間就成了熱鬧好玩的酒吧,。 農(nóng)家是以農(nóng)民的生活生產(chǎn)資料為基礎(chǔ)，具備接待功能力即為通常所說(shuō)的農(nóng)家樂(lè),。這種產(chǎn)品不同于民宿,，其更通俗、更生活化,，在各農(nóng)業(yè)觀光園,、景區(qū)景點(diǎn)周圍的農(nóng)家，進(jìn)行統(tǒng)一的接待,、管理,，其盈利效益非常可觀,。 五朵金花原是成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)東郊的6個(gè)行政村,，隨著國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)政策的出臺(tái)，錦江區(qū)用城市管理理念建設(shè)農(nóng)村,，以工業(yè)理念經(jīng)營(yíng)農(nóng)村,，將該鄉(xiāng)打造成為各具特色的五朵金花。開(kāi)發(fā)亮點(diǎn)主要在于： 利用處于城郊的地理優(yōu)勢(shì),，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,，連片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，形成規(guī)?；?jīng)營(yíng),，提升農(nóng)家樂(lè)的內(nèi)涵,、品質(zhì)及品牌。 將鄉(xiāng)村旅游與農(nóng)業(yè)觀光休閑,、古鎮(zhèn)旅游,、節(jié)慶活動(dòng)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，拓寬鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展業(yè)態(tài),。五朵金花從舊村改造上對(duì)鄉(xiāng)村農(nóng)家地產(chǎn)進(jìn)行大換血,，按照宜拆即拆、宜建則建,、宜改則改的原則,，改造了3000多戶舊農(nóng)居，把原來(lái)的6個(gè)行政村并成5個(gè)景區(qū),，建起眾多具有風(fēng)味特色的農(nóng)家餐館,、鄉(xiāng)村酒店、鄉(xiāng)村藝術(shù)館,，以及開(kāi)發(fā)新區(qū)住宅等,。 莊園一般為企業(yè)或個(gè)人開(kāi)發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲,、采摘,、住宿、游樂(lè)等多項(xiàng)休憩內(nèi)容,，通常以某項(xiàng)農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣點(diǎn),，綜合各類配套產(chǎn)品，有較大的接待容量,，如農(nóng)莊,、酒莊、水莊,、山莊等等,。莊園型的有些產(chǎn)品檔次極高，一般區(qū)位靠近休閑消費(fèi)市場(chǎng),，有點(diǎn)采用異國(guó)田園風(fēng)格,，能滿足高端市場(chǎng)的消費(fèi)需求。 藍(lán)調(diào)薰衣草莊園亮點(diǎn)如下： 藍(lán)調(diào)莊園提出時(shí)尚農(nóng)業(yè)概念,，將時(shí)尚的觸角深入到傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)當(dāng)中,，利用時(shí)尚流行性的特點(diǎn)和挖掘文化內(nèi)涵的手段，通過(guò)特定的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn),。 以農(nóng)業(yè)作為依托,，逐漸向旅游、文化、商業(yè)等多領(lǐng)域滲透,，打造相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈,。如開(kāi)發(fā)莊園獨(dú)有的shmily香·愛(ài)(意即看我有多愛(ài)你)品牌商品，將香草,、藍(lán)莓,、草莓等產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)意性開(kāi)發(fā)，形成香草系列產(chǎn)品：衛(wèi)浴類香草產(chǎn)品,、裝飾用香草產(chǎn)品,、保健類香草產(chǎn)品、香草食品等幾大系列上百種商品,，并采取特許加盟的形式進(jìn)行規(guī)?；放仆茝V。 藍(lán)調(diào)莊園積極倡導(dǎo)低碳環(huán)保理念,，把農(nóng)業(yè),、生態(tài)和旅游業(yè)結(jié)合起來(lái)，利用田園景觀,、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng),、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)模式,，吸引游客前來(lái)觀賞,、品嘗、創(chuàng)作,、體驗(yàn),、健身、科學(xué)考察,、環(huán)保教育,、度假,、購(gòu)物,。 鄉(xiāng)村別墅除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉,、果園等配套,，如葡萄園、熏衣草花園等,，很受小資階層的青睞,。此類別墅有產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)的產(chǎn)品選擇。鄉(xiāng)村別墅營(yíng)銷更多的是停留在簡(jiǎn)單的應(yīng)對(duì)模式,，沒(méi)有創(chuàng)新和深挖市場(chǎng),，目前來(lái)看雖然具有很大的市場(chǎng)需求，整個(gè)行業(yè)做得卻并不是很成功。目前這種市場(chǎng)的特點(diǎn)主要有幾點(diǎn)： 抓住老年人喜歡安靜,、清新,、自然的生活環(huán)境的特點(diǎn)，打回歸自然的口號(hào),，與休閑農(nóng)業(yè)結(jié)合進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。這種社區(qū)的開(kāi)發(fā)多為低密度住宅，沒(méi)有城區(qū)擁擠壓抑的感覺(jué),，對(duì)于老人來(lái)說(shuō)會(huì)住得更舒適,。 社區(qū)不在城區(qū)，但也不遠(yuǎn)離城市,，保證配套成熟便捷。社區(qū)配套包括社區(qū)內(nèi)或項(xiàng)目周邊的醫(yī)療,、餐飲,、購(gòu)物、設(shè)施,，這些都關(guān)系到老年人每天的生活便捷程度，對(duì)于他們至關(guān)重要,。 鄉(xiāng)村旅游新業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)思路： 充分挖掘各區(qū)縣鄉(xiāng)村旅游的特色，形成各自鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的風(fēng)格,。各區(qū)縣立足于本市鄉(xiāng)村旅游的實(shí)際管理和服務(wù)水平，設(shè)置科學(xué),、合理的管理和技術(shù),，建立起一區(qū)一色、一溝一品鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的特色,。 依托各區(qū)縣本有的特色，構(gòu)建符合各自特點(diǎn)的新業(yè)態(tài)模式,。諸如：驛站,、采摘籬園、鄉(xiāng)村酒店,、養(yǎng)生山吧,、休閑農(nóng)莊、生態(tài)漁家,、山水人家,。 此類產(chǎn)品是休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品,。山水、建筑,、風(fēng)光,、文化,、人物等方面,，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，隨著可進(jìn)入性和接待設(shè)施的配套,，整個(gè)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的投資帶來(lái)非常好的現(xiàn)金流,。 宏村是在97年由中坤集團(tuán)拿出的一期400余萬(wàn)元資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，其開(kāi)發(fā)前期投放在保護(hù)規(guī)劃上,，而后在宏村外圍進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目延伸,。開(kāi)發(fā)思路體現(xiàn)在三方面： 用一個(gè)文化的理念去激活周邊的增值空間，賦予更多原生態(tài)產(chǎn)品文化的內(nèi)涵與價(jià)值,。不論新開(kāi)發(fā)的樓盤還是政府大樓,、法院、公安局,、國(guó)家電網(wǎng),，或者是馬路邊一閃而過(guò)的民居，無(wú)一例外都有著高高的馬頭墻和白墻黑瓦的清淡雅致風(fēng)格,。 把原生態(tài)的農(nóng)家樂(lè)留給村民,，在細(xì)分市場(chǎng)的方向上為自己尋找新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。 利用自己的旅游資源和持有型物業(yè),，在產(chǎn)業(yè)的鏈條化發(fā)展上還在擴(kuò)展細(xì)分市場(chǎng),，文化,、娛樂(lè),、餐飲等等都將成為可以深化的方向。 來(lái)源：新浪微博 商山老男孩
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