銀行住房貸款利率優(yōu)惠越來越小,，不少房貸借款人憂心忡忡。還款壓力增大后,，淡出人們視線多時(shí)的提前還貸再度引起關(guān)注,。那么什么樣的借款人適合提前還貸？提前還貸有何注意事項(xiàng)呢？

一,、首套房貸款人提前還貸應(yīng)視情況而定

銀行對于不同情況的借款人來說,，利率折扣是不同的。如當(dāng)初簽合同時(shí)享受7折——8.5折的優(yōu)惠利率,，已屬銀行貸款利率中最低的了,。以8.5折計(jì)算，100萬元20年期的首套房貸款,，加息后每月月供增加100多元,，根本不足以對借款人日常生活造成影響。如果這部分人選擇提前還貸后,，再貸款購房,，銀行對其將毫無優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1.1或1.2的利率,，借款人將得不償失,。

家財(cái)管加建議首套房的借款人，如加息后的月供不會威脅到生活的話,，盡管享受首套房的優(yōu)惠利率,，不要選擇提前還貸。但是,，對于已貸款購買二套房甚至三套房的市民來說,，因?yàn)楫?dāng)初利率已上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍甚至1.2倍，加息后月供壓力陡然加大,。因此對于這些客戶來說,，如沒有好的投資渠道，可以通過提前還貸,，減輕還貸壓力,。

二、等額本息還款已到還款中期

對于有房貸的人,，如果是使用等額本息還款方式的借款人,，還款年數(shù)已接近還款中期，這時(shí)選擇提前還款也不太適合,。等額本息還款是每月還款總額固定,，其中還款本金遞增，還款利息遞減,，也就是說借款人前期還的利息比重較大,，本金比重較小。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話,，已經(jīng)償還了大部分的利息,，提前還款的部分則更多的是本金,，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。

三,、等額本金還款期已過1/3

等額本金是將貸款總額平分成本金,，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息,，隨著還款時(shí)間的增加,，所剩本金減少，還款利息也越來越少,。當(dāng)還款期超過1/3時(shí),，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話,，償還更多的還是本金,，不能有效地節(jié)省利息支出。

四,、投資收益率高于貸款利率

如果一些借款人手頭有其他投資理財(cái)項(xiàng)目,，如股票、基金,、債券等,。如果投資收益率高于貸款利率，投資收益將高于貸款利息支出,，借款人則完全沒有必要選擇提前還貸,，大可將資金用于投資。