土地是財(cái)富之母。

但很多人沒弄懂：這黃土地里啥也沒有,，哪來的財(cái)富呢,？

財(cái)富正在農(nóng)村的“三塊地”改革里。

啥是“三塊地”改革,？

“三塊地”改革是指農(nóng)村土地征收,、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)試驗(yàn),。

農(nóng)村土地征收是由于城市化進(jìn)程工作的開展和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)需要,，對(duì)農(nóng)村相應(yīng)土地進(jìn)行征收，并依法給予被征用土地的單位和個(gè)人一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?/span>

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是指具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地,，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地,，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓,、租賃,、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市,、同權(quán)同價(jià),。

宅基地制度改革則是探索進(jìn)城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地。

“三塊地”試點(diǎn)將在今年內(nèi)完成,，多渠道籌集資金

“三塊地”改革試點(diǎn)涉及33個(gè)縣市區(qū),，除浙江、四川各有兩個(gè)縣外,，其他29個(gè)省份均有一個(gè)縣進(jìn)入試點(diǎn),。而這些試點(diǎn)工作將于今年底完成。

關(guān)于“有償”,，在前期一號(hào)文件政策調(diào)研制定過程中,，地方反映，有償?shù)馁Y金從哪里來,，感覺非常困惑,。因此，在今年的中央一號(hào)文件講了,，可以多渠道籌集資金,，按規(guī)定的用途用于集體對(duì)進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿退出承包地、宅基地進(jìn)行補(bǔ)償,。

改革后,，對(duì)我們經(jīng)營(yíng)者有啥好處,？重點(diǎn)支持項(xiàng)目曝光！

首先,，三塊地改革第一個(gè)好處就是農(nóng)業(yè)信貸的全面放開,。

很多人說看不到土地的財(cái)富，為什么,？就因?yàn)橐郧巴恋刂皇峭恋?，不可抵押變現(xiàn)，但改革后就不同了,。這里最創(chuàng)歷史性的改革就是“三權(quán)分置”,，這個(gè)講過很多次了，就是土地的所有權(quán),、承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分開,，經(jīng)營(yíng)權(quán)可進(jìn)行流轉(zhuǎn)、抵押,。這就相當(dāng)于把沉睡的土地資產(chǎn)盤活了,。土地就不再是死物，其經(jīng)營(yíng)權(quán)分置出來以后可以作為抵押物去銀行貸款,，而現(xiàn)在針對(duì)農(nóng)業(yè)貸款門檻比以前也大大降低了,。一方面有了抵押物，另一方面門檻降低了,，土地里的第一桶金就出來了,。

第二，在建設(shè)用地和宅基地盤活上,，對(duì)休閑旅游養(yǎng)老以及三產(chǎn)融合項(xiàng)目最有利,。

城市建設(shè)用地是十分緊張的，可謂是寸土寸金,。國(guó)家對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地總量也有控制,，在控制農(nóng)村建設(shè)用地總量，不占用永久基本農(nóng)田的前提下,，要想盤活農(nóng)村存量的建設(shè)用地,，主要就針對(duì)一些新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的發(fā)展。那么,，無疑,，休閑旅游，養(yǎng)老地產(chǎn)等三產(chǎn)融合類項(xiàng)目就大獲熱捧,。因?yàn)檫@類項(xiàng)目綜合盈利能力高,，帶動(dòng)性強(qiáng)，

而在農(nóng)業(yè)眾多項(xiàng)目中，休閑農(nóng)業(yè)及園區(qū)投資較大,，且較綜合,，往往面臨資金鏈問題,。而既然國(guó)家大力扶持,，未來這塊也將成為國(guó)家大力扶持的一個(gè)版塊，尤其在用地政策,、資金支持方面都將有更多政策出臺(tái),，這是一個(gè)含金量很高的政策。

這里還要特別說一下養(yǎng)老地產(chǎn),。

不少人尤其是一些房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型農(nóng)業(yè)的朋友,，往往看中了農(nóng)村土地資源想發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，而客觀地說,，養(yǎng)老地產(chǎn)未來是有趨勢(shì)的,，但農(nóng)村的養(yǎng)老地產(chǎn)和城市的是不一樣的。城市發(fā)展相對(duì)平衡,，但農(nóng)村尚產(chǎn)業(yè)待興,，單單房地產(chǎn)是不足以支撐的，所以農(nóng)村的養(yǎng)老地產(chǎn)一定是建立在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上,。只有產(chǎn)業(yè)發(fā)展了,，人才會(huì)有居住的需求，否則就成了空中樓閣,。

2017年農(nóng)業(yè)的將有大動(dòng)作,，包括玉米調(diào)控、上面說的三塊地改革,，以及三權(quán)分置等都還只是個(gè)開頭,，還有三產(chǎn)融合、農(nóng)村金融等一系列重大改革都將在今年冒頭,。所以,，今年將是農(nóng)業(yè)大變革的一年！

干農(nóng)業(yè),，千萬要關(guān)注這些變化,，關(guān)注這些重要政策。它往往決定著我們的發(fā)展方向,！

想系統(tǒng)學(xué)習(xí)今年農(nóng)業(yè)重大政策改革,，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)方法，以及休閑養(yǎng)老三產(chǎn)融合等熱點(diǎn)項(xiàng)目賺錢機(jī)會(huì)等,，可以來參加第127期農(nóng)合論壇的培訓(xùn)課程,。

課程時(shí)間：3月21-24日

上課地點(diǎn)：北京天信亮酒店