隨著房?jī)r(jià)越來越高,，不少剛需者買房的時(shí)候都會(huì)選擇去銀行申請(qǐng)貸款,。那么申請(qǐng)房貸流程是怎么樣的呢?在銀行申請(qǐng)貸款又有哪些費(fèi)用呢？快跟攜景小編一起看看吧,。

根據(jù)攜景財(cái)富網(wǎng)整理的資料來看,，目前我國(guó)的銀行房貸申請(qǐng)流程主要是按照以下的程序進(jìn)行的。具體流程如下：

1.簽訂房屋買賣合同,，當(dāng)然,，這只是意向性合同,，不要先去過戶，也不要交首付,，訂金這就看您和前手的談的條件了,。

2.向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后,，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供,，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。

3.當(dāng)銀行審批通過后,，這時(shí)您就要注意了,，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后,，能安排什么時(shí)間給您放款,，確定后，您就可以去辦理過戶,，首期款給付,。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的,，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的,。

4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用,，辦理抵押,、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí),，您要看清楚里面的條款,，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的,。

5.辦理抵押手續(xù),、保險(xiǎn)手續(xù)。

6.放款,，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的,。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同,、借據(jù),，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書,、發(fā)票等,。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要,。

銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定,，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng),，一般浮動(dòng)值在+-50%之間,。

比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù),，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查),，上浮指是的加碼，下浮指打折,。如上浮20%,，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。

這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定,，很難有得講價(jià),，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn),，所要注意的是,，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算,，所以您就要折算一下,，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您,。

二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多,，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估,、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等,。

二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估,，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的,，最低可打3折,，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些,。

房屋按揭貸款是銀行的保障條款,，說白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物,，就找保險(xiǎn)公司要錢,，這個(gè)買了可以保障自己的利益。

二次查檔,，是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用,，沒辦法減少的,。

此外，還有些附加費(fèi)用,，如理財(cái)費(fèi),、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi),，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費(fèi)用,，這些費(fèi)用的處理就見人見智了，有一點(diǎn)提醒大家的是,，國(guó)家曾出臺(tái)過一些文件,，說房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。

以上就是攜景財(cái)富網(wǎng)整理的房貸最新消息,。希望對(duì)廣大投資者有所幫助,，此外在選擇貸款銀行的時(shí)候要多多進(jìn)行比較，選擇放款速度快的一家,。

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