買完房子,，最激動人心的一刻不是交付入住,，而是拿到房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的時刻。一般來說,，新房交房之后,，二手房完成過戶后,，就可以辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）。但是在實際生活中,，往往需要等一段時間,，尤其是新房辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證），有的甚至要拖好幾年,。

因辦理流程不同,，新房和二手房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）辦理時間也有差異。下面,，小編就來梳理一下,，分別需要多長時間。

一,、新房

新房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）辦理比較繁瑣,，交房之后，需要對房屋進(jìn)行重新測繪,，根據(jù)實際的建筑面積,，房款多退少補(bǔ)。之后,，再有開發(fā)商提出申請,，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。如果各項設(shè)施均符合規(guī)范,，驗收通過之后,，房管部門就會受理。因而,，新房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）辦理時間比較長,，一旦其中某個環(huán)節(jié)出了問題，就會延長辦理周期,。小編的房子就曾因為配建的人防工程驗收沒通過,，硬生生的拖了近2年的時間。

1,、辦理程序

①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請,；

②初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審,，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間,；

③查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈,，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu),、面積,，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界,；

④審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批,，確定房屋產(chǎn)權(quán),；

⑤交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；

⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（30個工作日內(nèi)）辦理完畢,，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,。

2、目前,，很多開發(fā)商都會替業(yè)主代辦,。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好,，如果開發(fā)商拖延辦證的話,，時間會更長；但如果您是全款買房,，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證,，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到,。

二,、二手房

二手房由于產(chǎn)權(quán)清晰，一旦交易完成后,，就可以辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）,。

1、二手房過戶流程

①買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、真實性、可靠性,，核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，有無抵押或共有人等問題。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同,。

③買方找評估公司做評估,，一般來說要5至7個工作日。

④買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù),，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右,。

⑤按揭辦理下來后,，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

⑥買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,，并且拿受理單,。

⑦買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證,。

2,、一次性過戶是15個工作日后取房產(chǎn)證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產(chǎn)證,。

以上就是新房與二手房辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）大約需要的時間,，以上時間僅供參考。