2016年，全國各地特色小鎮(zhèn)都在以迅猛發(fā)展的態(tài)勢,，加入到方興未艾的新型城鎮(zhèn)化建設的浪潮中,，未來特色小鎮(zhèn)將成為資本的聚集地。特色小鎮(zhèn)的培育尚屬新鮮事物,，雖然有浙江的實踐經驗在,，但是浙江畢竟有其特殊性和差異性，各地在建設過程中應該立足自身資源稟賦,，抓住特色小鎮(zhèn)發(fā)展的本質,，確定特色小鎮(zhèn)的發(fā)展類型。中國地標城策院基于對商貿物流產業(yè)的梳理和小鎮(zhèn)的發(fā)展實踐,，提出商貿物流小鎮(zhèn)開發(fā)術,。

商貿物流特色小鎮(zhèn)的概念及特征

商貿物流特色小鎮(zhèn)的概念

依托區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢,，圍繞某一種類型的產品形成商貿物流產業(yè),，或古城依托悠久的商貿文化，形成以文化旅游為主的產業(yè),，從而發(fā)展而成的生態(tài)環(huán)境較好,、特色鮮明的產城人文一體的商貿物流特色小鎮(zhèn)。

商貿物流特色小鎮(zhèn)的特征

商貿物流特色小鎮(zhèn)建設的相關政策

隨著互聯網等信息技術的發(fā)展,，電商物流發(fā)展迅速,，國家為規(guī)范物流業(yè)發(fā)展，促進物流與電商融合,，以及物流基礎設施建設,，推出一系列政策，2016年更是加大政策力度,，旨在規(guī)范物流市場,，加強物流監(jiān)管，促進商貿物流業(yè)的更好更快發(fā)展,。

商貿物流特色小鎮(zhèn)的開發(fā)類型

各地商貿物流特色小鎮(zhèn)建設方興未艾,，中國地標城策院在商貿物流產業(yè)的基礎上,，結合發(fā)展現狀將其開發(fā)類型分為四大類：原產地型、集散地型,、交通節(jié)點型和商貿文化旅游型。

1,、原產地型

通過大規(guī)模生產某一類型產品,，從而形成以該類型產品的運輸、銷售,、倉儲等經濟貿易活動,，進而形成以商貿物流產業(yè)為主的生態(tài)環(huán)境較好、具有人文底蘊的特色小鎮(zhèn),。

特點：資源優(yōu)勢獨特,，產業(yè)集聚度高，交通便利,。

《案例：南國藥都——邵東廉橋鎮(zhèn)》

項目介紹：廉橋鎮(zhèn)地處湘中腹地,，邵陽市東大門，是邵東縣經濟重鎮(zhèn),，擁有全國十大藥市之一排名第四的大型中藥材市場,，素有“南國藥都”之美譽，成為中國127個特色小鎮(zhèn),，湖南省5個中的1個,，其發(fā)展定位于以中藥材種植、商貿,、物流特色產業(yè)為核心,，文化底蘊為靈魂，宜居宜業(yè)的中藥材商貿旅游小鎮(zhèn),。

發(fā)展特征：

2,、集散地型

通過向各地大量運輸、銷售某一類型產品,，形成市場影響力和知名度,，吸引同類型產品在此生產、加工,、制作,、銷售的過程，發(fā)展成為集散型商貿物流為主的特色小鎮(zhèn),。

特點：產業(yè)集聚度高,，交通發(fā)達。

《案例：皮革之都——海寧皮革時尚小鎮(zhèn)》

項目介紹：海寧皮革時尚小鎮(zhèn)位于浙江海寧市區(qū)西側,，規(guī)劃面積3.5K㎡,，涵蓋海寧中國皮革城,，一個中國皮革產業(yè)的集散中心，素有“皮革之都”之稱,，小鎮(zhèn)將依托皮革產業(yè)發(fā)展成為皮革時尚策源地和貿易服務中心,、傳統產業(yè)轉型升級的示范基地。

發(fā)展特征：

3,、交通節(jié)點型

隨著我國鐵路,、公路、輕軌等建設,，路網相交形成的交通節(jié)點,，利用交通節(jié)點的便利發(fā)展商貿物流產業(yè)，從而形成區(qū)域型商貿物流產業(yè)為主的特色鮮明的特色小鎮(zhèn),。

特點：水,、路、空等各種交通便利,，與大都市聯系緊密,。

《案例：現代物流小鎮(zhèn)——長沙縣黃興鎮(zhèn)》

項目介紹： 黃興鎮(zhèn)地處長沙市東郊，瀏陽河畔,，是辛亥革命元勛黃興和共和國大將許光達的故鄉(xiāng),，化工業(yè)曾是當地的經濟支柱，曲折發(fā)展后最終明確了建設黃興現代市場群,，打造長沙市生活性物流市場集散地思路,，重點發(fā)展商貿物流業(yè)、旅游業(yè),。

目前市場群已引進的項目主要有實泰物流,、長沙農產品物流中心、黃興商貿城,、展通物流等,，長沙馬王堆菜市場已搬遷至長沙農產品物流中心。現代市場群內果蔬冷藏保鮮及倉儲配送中心,、脫水蔬菜凈菜一站式冷鏈物流配送基地,、中南市政總部及物流基地的征拆建設已全面展開。

發(fā)展特征：

4,、商貿文化旅游型

依托古城悠久的商貿歷史文化,，建筑保存完整，進行以商貿文化為主的旅游開發(fā),，形成以商貿文化旅游為主的文化底蘊濃厚的特色小鎮(zhèn),。

特點：歷史文化悠久，建筑特征明顯且保存完好,。

《案例：中國第一古商城——洪江古商城文化旅游區(qū)》

項目介紹： 洪江自古以來就是湘西南重要的驛站和繁華的商埠,。以集散洪油,、木材、鴉片,、白蠟而聞名于世,，是滇、黔,、桂,、湘、蜀五省地區(qū)的物資集散地,，素有“七省通衢”、“小南京”,、“小重慶”,、“湘西明珠”之美稱。洪江古商城是中國歷史上西南省際邊境民族工商業(yè)發(fā)展的縮影,，堪稱中國資本主義萌芽時期的“活化石”,。洪江古商城文化旅游區(qū)計劃在2020年前完成，總投資近50億元,，主要開發(fā)建設范圍為古商城核心區(qū)域1.2平方公里,、川巖新區(qū)5.3平方公里地域，總建筑面積約169萬平方米,，項目以古商城為核心景區(qū),，以川巖新區(qū)為延伸拓展區(qū)，逐步有機更新傳統街巷,，打造“一心一帶三軸五片”的文化旅游空間,，從而將洪江打造成為經濟復興、旅游發(fā)達,、社會和諧,、生態(tài)永續(xù)、文化凸顯的“中國第一古商城”,。

目前洪江古商城斥資十億對“煙雨洪江”項目進行投資建設,，保護古城的完整性和恢復工程以及核心景區(qū)體質擴容，目前完成原百貨大樓游客接待中心改建,、大灣塘生態(tài)停車場建設及部分重點古建筑的維修,，啟動安置房建設工程。

發(fā)展特征：

商貿物流特色小鎮(zhèn)的開發(fā)路徑

1,、明道：確定發(fā)展方向

小鎮(zhèn)應根據自身資源稟賦準確定位,，突出獨特性和稀有性。商貿文化旅游型需小鎮(zhèn)具備悠久的商貿文化,，依托商貿文化進行文化旅游開發(fā),；原產地型需小鎮(zhèn)是某一類型產品的原產地,，同時具備一定規(guī)模，在交通區(qū)位上有優(yōu)勢,；集散地型需小鎮(zhèn)由于某種原因成為某一類型產品的運銷地,，在交通區(qū)位上有優(yōu)勢；交通節(jié)點型需小鎮(zhèn)交通區(qū)位優(yōu)勢明顯,，周邊尚未出現某一類型產品的專業(yè)市場,，小鎮(zhèn)發(fā)揮交通區(qū)位優(yōu)勢形成該類產品的專業(yè)市場。

2,、優(yōu)術：培育主導產業(yè),，完善產業(yè)鏈。

商貿文化旅游型通過還原舊時的商貿場景,，通過建筑,、廣場、雕塑,、標識等元素體現商貿文化,，進行文化旅游開發(fā)，同時整合周邊旅游資源,，完善旅游產業(yè),，形成旅游生態(tài)圈。原產地型整合某一類型產品的種植/生產,，擴大規(guī)模,，形成該類產品的專業(yè)市場，完善產銷一體的產業(yè)鏈,，同時擴大相關的產業(yè)服務功能,，建設產城人文一體的特色小鎮(zhèn)。集散地型整合某一類型產品運銷的商戶,，擴大規(guī)模,，形成該類產品的集散市場，通過引進技術或企業(yè),，可提供該類型產品的生產,、加工區(qū)，形成該類型產品的產銷一體的產業(yè)鏈,，完善與產業(yè)相關的商務,、現代服務、旅游功能,。交通節(jié)點型依托交通區(qū)位優(yōu)勢,，再根據自身資源特色，通過招商引資形成某類產品的專業(yè)市場,，建立現代市場集群,，形成商貿物流產業(yè),、現代服務業(yè)以及旅游等功能。

3,、收效：品牌化運營,，實現經濟效益。

無論哪種類型的特色小鎮(zhèn)開發(fā),，都必須立足于本,，以市場化為原則，通過招商運營管理,，形成市場口碑,，擴大市場影響力和知名度，從而做大做強產業(yè)鏈,，實現小鎮(zhèn)的整體經濟效益,。

（本文來源于【中國地標城策院】的微信公眾號：評城。全原創(chuàng),、最價值,、有味道,，你我的評城,。）