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都說免費(fèi)的東西其實(shí)是最貴的。怎么理解,？ 當(dāng)我將這樣免費(fèi)的東西無償給你的時(shí)候,，那么后續(xù)你所能給我?guī)淼膬r(jià)值則是龐大的。比如中國人最了解的騰訊QQ,。 俄羅斯的免費(fèi)贈(zèng)地計(jì)劃最終目的就是帶動(dòng)遠(yuǎn)東地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。至于地緣政治方面的較量并不在我們聊的范圍內(nèi)。之所以今天會(huì)和大家聊聊這方面的事情,，是因?yàn)檫@一計(jì)劃所涉及到的土地流轉(zhuǎn),、土地金融、農(nóng)業(yè)投資以及對中國農(nóng)業(yè),、涉農(nóng)企業(yè)都會(huì)有一定的沖擊,。接下來，就碎碎聊下,，我姑妄說之,，您姑妄聽之，畢竟今天天氣很舒服，不忍浪費(fèi),。 俄羅斯“遠(yuǎn)東一公頃土地”法案，神奇的法案,。俄羅斯“遠(yuǎn)東一公頃土地”法案啟動(dòng)于2015年,。當(dāng)時(shí)俄總統(tǒng)駐遠(yuǎn)東聯(lián)邦區(qū)全權(quán)代表特魯特涅夫向俄總統(tǒng)普京提出倡議，無償向國民劃撥遠(yuǎn)東閑置土地用于開發(fā),，普京采納了這一建議,。2015年11月底，“遠(yuǎn)東一公頃土地法”草案提交俄國家杜馬（議會(huì)下院）審議,，2017年1月,，杜馬三讀通過該法案。 項(xiàng)目實(shí)施分3個(gè)階段：2016年6月1日,，遠(yuǎn)東9個(gè)地區(qū)公民有權(quán)申請土地,，10月1日以后遠(yuǎn)東地區(qū)所有公民可以申請，到今年2月1日后俄羅斯境內(nèi)所有公民可以依法無償申請俄遠(yuǎn)東地區(qū)土地,，用于經(jīng)營活動(dòng),。 按照法律規(guī)定，無償使用土地期限是5年,。俄羅斯公民從無償獲得土地的第一年起就要從事土地開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)：農(nóng)業(yè)種植,、動(dòng)物養(yǎng)殖、服務(wù)產(chǎn)業(yè),、建筑業(yè)等,。3年后向政府提交開發(fā)報(bào)告，5年合同期滿后,，開發(fā)者可以繼續(xù)擁有已開發(fā)地塊,，所有權(quán)49年。如果5年內(nèi)土地未得到有效開發(fā),，到期后土地將被國家收回,。 任性“送地”背后也因現(xiàn)實(shí)狀況的無奈俄羅斯的領(lǐng)土面積有多大？1709.82萬平方千米（2015年）,，遠(yuǎn)東地區(qū)面積為620萬平方公里,，相當(dāng)于3.7個(gè)新疆，13個(gè)黑龍江,，387個(gè)北京,，1033個(gè)上海的面積。但俄羅斯總?cè)丝诓贿^1.4億,，遠(yuǎn)東地區(qū)數(shù)百萬平方公里面積只有區(qū)區(qū)600萬人,，人口平均密度只有1人/平方公里,，每年還呈下降趨勢。蘇聯(lián)解體后,，人口大量向西部中心城市遷移的現(xiàn)象非常嚴(yán)重,，如同中國的很多年輕人都喜歡城市生活一樣，俄羅斯喜歡當(dāng)農(nóng)民的人畢竟是少數(shù),。況且,，俄羅斯的中心在歐洲部分，遠(yuǎn)東被認(rèn)為是偏遠(yuǎn)角落,，更多人希望前往莫斯科而不是呆在相差七八個(gè)時(shí)區(qū)的遙遠(yuǎn)的亞洲部分,。盡管俄政府近年為這片地廣人稀的地區(qū)制定了發(fā)展戰(zhàn)略，落實(shí)情況卻不理想,。 在經(jīng)濟(jì)方面，俄羅斯一直依賴資源出口,，特別是石油,、天然氣、礦產(chǎn)和木材,。但國際油價(jià)持續(xù)下跌影響以及和西方國家的較量,，目前俄羅斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力可是很大的，雖然遠(yuǎn)東地區(qū)自然條件惡劣,，基礎(chǔ)設(shè)施落后,，但其自然資源極其豐富，土地面積也算的上肥沃廣闊,，搞“遠(yuǎn)東大開發(fā)”確實(shí)是增加人口,，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不錯(cuò)選擇。 地是俄羅斯公民的,，發(fā)展還得靠外人,，土地流轉(zhuǎn)是趨勢早在上世紀(jì)九十年代，中國最早一批農(nóng)民就遠(yuǎn)赴遠(yuǎn)東地區(qū)種地了,，俄羅斯不愿意到那里“吃苦”開拓,，中國人卻將租賃來的土地開發(fā)管理得風(fēng)生水起,。 雖然法案明確指出“免費(fèi)土地不許出售或轉(zhuǎn)讓給外國公民,。”但僅僅靠有限的人放棄目前的生活舉家搬遷到遠(yuǎn)東自己掏錢,、自耕自種真不現(xiàn)實(shí),，俄羅斯可有著不錯(cuò)的社會(huì)福利的。正如俄羅斯學(xué)者祖巴列維奇認(rèn)為：不要指望莫斯科人,、圣彼得堡人,，或是其他俄羅斯歐洲地區(qū)的居民會(huì)利用這項(xiàng)法律搬到遠(yuǎn)東地區(qū)定居,。有關(guān)莫斯科人放棄目前的生活在免費(fèi)獲得土地后搬到遠(yuǎn)東居住的說法簡直是在開玩笑。 因此,，俄遠(yuǎn)東發(fā)展離不開中國人,，遠(yuǎn)東地區(qū)人口正在大幅減少，要想使該地區(qū)得到發(fā)展,，就必須吸引新外來勞動(dòng)力,。 俄羅斯當(dāng)局當(dāng)然不會(huì)自打嘴巴的馬上就修正這一項(xiàng)排斥外國人介入的規(guī)定，不過,，任何事情并非絕對化,，當(dāng)利益擺在面前的時(shí)候，方法總會(huì)不經(jīng)意間形成,。這也是我們常說的“上有政策,，下有對策”。俄公民不會(huì)違法這樣一個(gè)出售轉(zhuǎn)讓給外國人的禁令,，地還是他的,，不過他遠(yuǎn)在歐洲部分享受著，在不想跨越幾個(gè)時(shí)區(qū)跑到遠(yuǎn)東受苦的前提下,，也可以通過市場合作方式進(jìn)行所獲免費(fèi)土地的開發(fā),。這種市場化行為也是互利互惠、合作共贏,。而對于中國的農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)者來說也是一件好事,，中國人多地少的現(xiàn)狀也讓許多想搞農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)的人大感無奈。 遠(yuǎn)東地區(qū)的土地面積太大了,，而每個(gè)人15畝地在種植或者其他旅游開發(fā)方面卻顯得小了些。規(guī)?；?jīng)營的路子在俄羅斯這樣的國度再適合不過了,，這也就會(huì)逐步促使這些擁有免費(fèi)土地的人進(jìn)行土地的流轉(zhuǎn)和整合。15畝地的開發(fā)所花費(fèi)的農(nóng)資農(nóng)機(jī)投入與營收相比著實(shí)不合算,，適度規(guī)模經(jīng)營才能最大限度的彌補(bǔ)這樣成本損失,。有些人不愿意自己耕種，或者覺得15畝少了,，想要30畝,，150畝或許更利于開發(fā)，土地自然也就流轉(zhuǎn)起來,。雖然外國人不能擁有土地,，但并不妨礙土地本身在經(jīng)營開發(fā)過程中必要的流轉(zhuǎn)。所以從其他角度說,，俄羅斯遠(yuǎn)東一公頃土地法案,，既是一個(gè)經(jīng)濟(jì)刺激發(fā)案,、也是一個(gè)人口移民法案，還是一個(gè)土地大流轉(zhuǎn)法案,。即使俄當(dāng)局出臺(tái)法案宗旨只是在人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)面,，但土地流轉(zhuǎn)卻要貫穿整個(gè)大開發(fā)的全程。 我又在想,，或許聚土網(wǎng)可以開拓俄市場,，進(jìn)行遠(yuǎn)東地區(qū)土地流轉(zhuǎn)，主要面對國內(nèi),，也可以輻射海外,。說說而已說說。 還有一點(diǎn)值得一說,，俄針對遠(yuǎn)東的大開發(fā),，所提供的后續(xù)支持肯定很大，但卻不足以支撐遠(yuǎn)東地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、商業(yè)開發(fā),、專項(xiàng)貸款等眾多的用錢大項(xiàng)。而土地一旦落入到俄公民手中后,，大筆的金融貸款則成為最旺盛的需求,，這或許又是外國人切入的最佳途徑之一，包括土地開發(fā)相關(guān)的各種配套：建筑,、農(nóng)機(jī),、農(nóng)資、商業(yè)等等,，貌似成了全球創(chuàng)富的盛宴,。 其實(shí)，俄羅斯遠(yuǎn)東的最佳的發(fā)展路徑,，是與中韓等國聯(lián)合開發(fā),。俄有資源和土地，中韓有資本,、技術(shù)和勞動(dòng)力,，完全可以催生出一個(gè)新的增長點(diǎn)。俄羅斯外貝加爾邊疆區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人康斯坦丁·伊爾科夫斯基就說得好,，遠(yuǎn)東的很多土地,，既然沒有俄羅斯人愿來種地，租種給中國人耕種,，還能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),、賺取些外匯,，總比荒著要好吧,。 不過,，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感,?？嗪氐拈_發(fā)，非一日之功,。未來是否會(huì)按俄當(dāng)局的套路前行,，且看著吧。
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