買房是人生中的一件大事,，尤其是當(dāng)今居高不下的房價(jià)，但對于非專業(yè)人士的購房者來說,，購房合同相當(dāng)于白紙一張,，沒有幾個(gè)人會認(rèn)真審閱和自己利益息息相關(guān)的合同內(nèi)容，本身購房合同就是開發(fā)商提供的格式合同,，在簽訂合同時(shí)如果只顧自己內(nèi)心的小激動小興奮而無視合同內(nèi)容的話,，一旦發(fā)生糾紛可能會吃大虧，甚至日后都很難維權(quán),。那么,，應(yīng)該如何審核購房合同,，要注意哪些事項(xiàng)呢,？今天，西窗讀法人趙萌萌律師給大家總結(jié)分享一下買房簽合同的注意事項(xiàng),。

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證,，分別是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證,、國有土地使用證,、商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”,。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,，建筑工程施工許可證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的,。其中最重要的是審核是否有商品房預(yù)售許可證,，只有提交了其他四證才能辦理商品房預(yù)售許可證，而商品房預(yù)售許可證是后期能否順利辦理房產(chǎn)證的必備材料,。注意審查自己所購房屋是否在預(yù)售范圍之內(nèi),。

2、審查合同中的土地性質(zhì),。

土地出讓性質(zhì)包括:商業(yè)用地,、綜合用地、住宅用地,、工業(yè)用地和其他用地,，導(dǎo)致土地使用年限也有40年、50年,、70年的區(qū)別,，所以一定要看清合同中土地的性質(zhì)是否為70年，目前法律只規(guī)定了住宅用地到期自動續(xù)期,。

3,、要注意房屋面積的約定。

在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e,。但暫測面積與實(shí)測面積會有誤差，法律允許的誤差范圍為不超過3%,，但并不是超過3%的部分就不用付費(fèi)了,，不過可以和開發(fā)商明確約定房屋面積，超過多少部分不再補(bǔ)交費(fèi)用,。

4,、買期房要約定條件和時(shí)限

合同約定的交房條件一定要明確，要經(jīng)過哪個(gè)驗(yàn)收之后,，有單體驗(yàn)收,、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案,，還是消防驗(yàn)收等，單體驗(yàn)收后,，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài),，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能沒有完成,，居住不一定方便,，所以一定要約定明確。購銷合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,，應(yīng)明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間,。

5,、貸款問題的約定

要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭,，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,，有購房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因,，也有一些是綜合的,。要明確，如果按揭辦不下來,，雙方各自的責(zé)任是什么,。

6,、注意違約責(zé)任的約定。

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房,、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。一般情況下購房者接到入住通知之后,，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息,、罰金等,。一定要注意審核合同中雙方違約責(zé)任是否對等。

7、注意有關(guān)物業(yè)的約定

在簽訂商品房合同時(shí)會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)公司,，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司一般比較緊密,，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及無業(yè)合同中的很多約定,，也要仔細(xì)閱讀,。雖然成立業(yè)主委員會后可以解聘物業(yè)公司，但是業(yè)主委員會的成立期限較長,，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛,。

8、注意對各類附屬設(shè)施的約定

對于燃?xì)?、寬帶等,，開發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶無法選擇,，如果在合同中明確約定開發(fā)商讓幾家經(jīng)營商進(jìn)入小區(qū),，用戶就享有了自主選擇權(quán)。

對于買房來說,，簽訂合同是事后發(fā)生糾紛維權(quán)的重要證據(jù),，一定要注意這些事項(xiàng)才不會吃虧。更多法律問題請直接致電或添加微信15269121026,，山東新亮律師事務(wù)所趙萌萌律師,，您身邊的法律顧問，歡迎朋友們關(guān)注閱讀轉(zhuǎn)發(fā),，關(guān)注是一種學(xué)習(xí),，分享是一種美德。

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