踩盤小結(jié)

從大年初八開始,，樓校長走訪了寶安福永沙井、南山,、福田,、羅湖、龍華,、龍崗,、坪山片區(qū)的21個熱盤,，歷時3天,。

相較于往前的“探春”，今年節(jié)后的踩盤可謂是速戰(zhàn)速決史上最快,。即使臨近開盤,，大多數(shù)樓盤依然沒有樣板房可看，樓校長表示踩得很沒feel,。以下是樓校長總結(jié)的三大現(xiàn)象：

現(xiàn)象一售樓處要啥沒啥,，銷售謹(jǐn)言慎行

在樓校長走訪的21個樓盤里,，有5個售樓處大門緊閉。而剩余開放的16個樓盤中,，絕大部分都沒有樣板房,、戶型圖、樓盤資料,。一些項目則是此前已開過樣板房,，但新政后嚴(yán)查關(guān)閉樣板房至今未重新開放。

而現(xiàn)場銷售也是謹(jǐn)言慎行,，除了基本的項目情況介紹,，關(guān)于具體節(jié)點（樣板房和開盤時間）、預(yù)計售價甚至是戶型面積的相關(guān)情況,，都捂得嚴(yán)嚴(yán)實實不愿透露半分,，一律表示預(yù)售證拿到之后才會開始宣傳。就連部分3月份即將入市的樓盤,，連戶型大小都聲稱還沒確定,。

看來即使104新政和稽查局嚴(yán)查已過去四個多月，深圳新房的后遺癥卻依然明顯,。

現(xiàn)象二節(jié)后到訪情況不算冷清,，多是本地客戶

大部分樓盤春節(jié)期間都有安排值班，但根據(jù)現(xiàn)場銷售口徑假期看房的客戶并不多,。而節(jié)后陸陸續(xù)續(xù)到訪客戶增多,，樓校長工作日在現(xiàn)場也遇到了三三兩兩前來看房的購房者。樓校長在部分樓盤的客戶來訪登記本上也看到,，來訪情況較好的日均有十幾批客戶,。

此外，不管是關(guān)內(nèi)中心區(qū)域還是關(guān)外偏遠(yuǎn)地區(qū),，本地客都占了大多數(shù),，且對片區(qū)認(rèn)可度更高，福永沙井片區(qū)尤甚,。不過這或許也跟項目未大范圍宣傳有關(guān),，在低調(diào)階段只有依靠本地客戶來訪。

然而即使來訪情況并不那么冷清,，據(jù)大部分銷售透露,，目前購房者還是以觀望心態(tài)居多。

現(xiàn)象三近期入市公寓居多,，受投資客和二套置業(yè)青睞

樓校長現(xiàn)場探訪中敢透露大概節(jié)點的樓盤非常少,，而預(yù)計近期即將入市主要還是公寓居多，比如萬科臻灣匯,、招商中環(huán),、龍光玖鉆,、恒大時尚慧谷等。

而這類公寓產(chǎn)品中,，依然不乏投資客和二套置業(yè)者的身影,。樓校長在踩盤期間，在不同的樓盤都遇到了幾位想買給父母居住的購房者,?？紤]到名額和首付的問題，公寓對于二套置業(yè)者顯然更加“劃算”,。其中一位購房者就表示,，二套首付要七成，而公寓只需五成,，價格相對周邊住宅產(chǎn)品也低些,，因此更偏向公寓。（樓校長溫馨提示：這類型購買公寓自住的,，大部分都是有好幾套房的土豪科科,。）

七大片區(qū)熱盤實探

南山

01

萬科臻灣匯

深圳灣超級總部基地

臻灣匯位于深圳灣超級總部基地西側(cè)，目前除了萬科深鐵項目,、中信商業(yè)項目進駐超總基地,，招商、天音也已進駐,。項目占地面積6.8萬平,，建筑面積47萬平，分東,、西地塊開發(fā),，首期推出西地塊。項目目前蓄客量超過1000批次,，1月份已經(jīng)暫停接待新客戶,。

項目位置：南山區(qū)深灣一路與白石三道交匯處（地鐵2號線紅樹灣站上蓋、靠近地鐵9/11號線紅樹灣南站）

推盤節(jié)點：項目西地塊F棟于1月24日批準(zhǔn)備案,，根據(jù)規(guī)土委規(guī)定,，10個工作日內(nèi)必須對外銷售；目前項目未出樣板房,。

戶型套數(shù)：西地塊由6棟高層圍合而成,。

A、B,、E棟為250平拼250平的大平層,，共216戶；C,、D棟為250平拼310平的大平層,，共76戶，A-E棟均為3.3米層高,，一層兩戶,，精裝交樓。

F棟為76平和85平的辦公soho產(chǎn)品,，共216套,，4.5米層高，6梯12戶,。毛坯交樓,，由業(yè)主統(tǒng)一委托裝修。

備案價格：均價13.6萬/平,，價格區(qū)間10.8-20.2萬/平,。

周邊房價：二手住宅如紅樹西岸、中信紅樹灣目前售價為10-15萬/平,。

02

恒大天璟

南山高端商務(wù)公寓

南頭高端商務(wù)公寓,，周邊有前海蛇口自貿(mào)區(qū)、蛇口網(wǎng)谷,、后?？偛炕亍⑻訛车??？偨?5.2萬平，由兩棟超高層公寓和2萬平商業(yè)組成（地上45層,，地下3層）,。客戶以南山為主,，投資客居多,。春節(jié)后第一天日均10來批客戶，節(jié)假日看房的比較少,。

項目位置：南山區(qū)南海大道和登良路交匯處（未來跟9號延長線南油站無縫接駁）

推盤節(jié)點：目前具體節(jié)點還沒確定,，南塔已建到20多層，預(yù)計2019年中旬交樓,。（2015年的地,，40年產(chǎn)權(quán)）

戶型套數(shù)：首推南塔638套LOFT精裝公寓，面積為64-84平2房和96-104平3房（一層面積,，買一層送一層）,。18戶11梯，全通燃?xì)?，有生活陽臺,。

周邊房價：目前同類公寓產(chǎn)品有凱德公園一號,、前海楓葉大廈、佳兆業(yè)前海廣場等,，售價在7-8萬/平,；住宅有深圳灣公館，目前均價14萬/平,。二手住宅都在10萬/平以上,，租金1房4500-5000元/月。

福田

01

萬科瑧山府

安托山豪宅

項目一期北地塊占地3.2萬平,，建面17.5萬平,。周邊教育資源優(yōu)質(zhì)，規(guī)劃有福田區(qū)政府牽頭,，紅嶺教育集團入駐的安托山小學(xué),，初中則是深圳高級中學(xué)初中部。項目客戶主要來自福田,、南山,，為30-50歲以上的購房者，換房,、改善型居住需求是項目的主要客源需求,。

項目周邊還有安巒公館、天健公館等新項目建設(shè),、待售中,。區(qū)域西面緊鄰安托山公園，政府欲將其打造成為擁有33個國際頂級博物館群落的生態(tài)公園,。

項目位置：福田區(qū)安托山六路與僑香五道交匯處（距離北環(huán)大道直線距離200米,，地鐵2、7號線安托山站）

推盤節(jié)點：預(yù)計2月底開放樣板房,，預(yù)計3月底4月初開盤,，首推一期北地塊，二期南地塊香蜜府暫無計劃,。

戶型套數(shù)：一期北地塊共7棟住宅,、2棟公寓，1-5棟每棟41層,，位于邊角位的6,、7棟每棟38層，兩棟公寓每棟3層,，總套數(shù)556套,。

其中，兩棟公寓為36套80平loft公寓，不面對投資客,，只面向小區(qū)業(yè)主出售,，用于業(yè)主工作室或家人居住用房；1-7棟為520套240平,、250平的大平層住宅,，品字形結(jié)構(gòu),，3梯2戶,。

周邊房價：錦廬花園二手房價格約在10萬/平以上。

02

萬科瑧山道

香蜜湖半山豪宅

項目為蘭江山第二期,，占地6萬平,，二期建筑面積7.7萬平，有獨立的停車場出入口,，但是與小區(qū)一期共用園林,。目前，項目的客戶基本都是高凈值購房者,，來自福田,、南山、后海,、深圳灣等片區(qū),，客戶年齡段在30-40歲以上，個別買給家族中年輕一代,，一般做家族自住用途,。

項目位于香蜜湖半山生態(tài)控制線南麓，是該片區(qū)內(nèi)最靠區(qū)域內(nèi)側(cè)的樓盤,，雖綠樹掩映,，但交通耗時也較長。除項目外,，區(qū)域內(nèi)還有萬澤云頂香蜜湖,、山語清暉、棲棠映山3個項目,。

項目位置：福田區(qū)香蜜湖北蓮塘尾片區(qū)北環(huán)大道以北（目前僅有與北環(huán)大道一個出入口,，毗鄰福龍路，靠近地鐵2號線香梅北站/香蜜站）

推盤節(jié)點：目前暫時只接受電話登記,，預(yù)計3月份開放樣板房,、開盤。

戶型套數(shù)：瑧山道為蘭江山第二期,，共有2棟高層5個單元,，其中5棟3個單元，6棟2個單元，共378套房源,。

5棟戶型為176平,、180平4房，層高3.15米,，2梯2戶,，精裝交樓，5A單元20層,，5B,、5C單元21層；

6棟為樓王單位,，戶型為307平,、318平大平層，層高3.3米,，3梯2戶,，毛坯交樓，共21層,，其中307平有84套,，戶型朝西南，可看塘朗山,。

周邊房價：周邊毛坯次新房價格約在8萬/平左右,，位于同一片區(qū)的萬澤云頂香蜜湖、山語清暉,、棲棠映山都已交樓,。

03

安巒公館

安托山高端住宅

安托山片區(qū)高端住宅，占地1.4萬平,，建面8.3萬平,，由A-F棟6棟樓組成，其中2棟為住宅,，4棟為辦公樓或公寓,。樓盤小、花園小,，住宅少與其主打的豪宅氣質(zhì)有些不符,。

春節(jié)期間有銷售值班，但現(xiàn)場銷售與樓盤價格一樣“孤高冷傲”,對客戶愛答不理的,。樓校長踩盤期間親眼目睹,，一位中年體面大叔請銷售幫忙介紹，但拒絕登記名稱及電話號碼,，銷售就放棄接待講解,，繼續(xù)低頭玩手機,。

項目位置：福田區(qū)香蜜湖僑香三道（安托山地鐵站A出口）

推盤節(jié)點：樣板房開放及推售節(jié)點未定，視預(yù)售證的時間點而定,。

戶型套數(shù)：264套125-165方3-5房,，公寓未定

預(yù)計售價：未定。項目帶豪裝出售,，根據(jù)政府年初的限價令,，明確合同價格不含精裝修成本，裝修款要一次性給到,，客戶首付壓力大,。

周邊房價：周邊二手房價格約8-12萬/平，如雅福居8.9萬/ 平,錦廬花園12萬/平,。（個盤二手房價格參考鏈家網(wǎng)）

羅湖

01

招商中環(huán)

筍崗眾多舊改項目之一

招商中環(huán)總建面約50萬平,，規(guī)劃有約11萬平高端公寓,、約23萬平國際級寫字樓,、約5萬平商業(yè)。項目位于筍崗片區(qū),，目前招商,、華潤、寶能,、深業(yè),、物資、中洲等大牌開發(fā)商都進駐該區(qū)做舊改項目,。未來這片老倉庫區(qū)將變得高樓林立,，成為深圳的商業(yè)金融中心，物流園區(qū)和都市創(chuàng)意總部基地,。

項目位置：羅湖紅嶺北路與梅園路交匯處（7,、9號線雙地鐵紅嶺北站）

推盤節(jié)點：營銷中心及樣板間開放中，預(yù)計3月底左右開盤

戶型套數(shù)：首推180多套81-128平2-3房公寓,，帶裝修,，通燃?xì)?/p>

周邊房價：該片區(qū)老舊小戶型樓房較多，均價5萬左右,。

02

向西雍睦豪庭

羅湖成熟商圈

位于羅湖成熟商圈片區(qū),，距離萬象城、老街,、國貿(mào)都很近,。緊挨項目有一些舊改地塊，北面地塊已被華潤拿下,，南面緊挨項目的2個地塊正在洽談中,。項目占地8萬平，是一個集住宅、商業(yè),、公寓為一體的綜合體項目,。交通便捷，周邊有1/2/3/9號地鐵線,。

項目位置：深南路南側(cè)與春風(fēng)路交匯處向西村旁（2號線湖貝站,、9號線向西村站）

推盤節(jié)點：營銷中心已開，樣板房暫未開放,。預(yù)計上半年開盤,，具體時間待定。

戶型套數(shù)：共推77-146平2-4房毛坯住宅,，共240戶,。建筑左側(cè)為2梯4戶，右側(cè)為2梯6戶,。車位比1：1.15,。項目一整棟公寓已打包售出，將成為希爾頓酒店,。

周邊房價：老舊二手房多為4-5萬,，羅湖新房房價7-10萬。如深業(yè)東嶺7.3萬,，中海天鉆10萬,。

寶安

01

華強城

福永大型綜合體

11號線塘尾站上蓋物業(yè)，離新會展中心只有3-4公里,，80萬平大型綜合體,，規(guī)劃有大型商業(yè)、寫字樓,、人才公寓,、高檔住宅及回遷房。周圍生活配套和整體環(huán)境有待完善,，附近有塘尾工業(yè)園,，工廠運行會產(chǎn)生大量廢氣廢物。目前到訪客戶以周邊自住客戶為主,，南山福田客戶為輔,。春節(jié)期間來訪情況尚可，去年4-5月開展示中心,，目前登記了1000多2000批客戶,。

項目位置：寶安大道和鳳塘大道交匯處（11號線塘尾站B出口）

推盤節(jié)點：新售樓部、樣板房開放及推售節(jié)點未定,，視預(yù)售證的時間點而定,。

戶型套數(shù)：項目分為三期開發(fā),，一二期為住宅、底商及幼兒園,，三期為大型綜合商業(yè),、公寓、寫字樓,。其中住宅高30-33層,，總戶數(shù)約3645戶，梯戶比為2梯3戶,、2梯4戶,。一期基本已封頂，共10棟15座房源,，約1800套住宅,，72-160平2-5房。

預(yù)計售價：現(xiàn)場銷售稱可能會賣到4萬/平左右,。目前周邊二手房價格約3.8-4.5萬/平,，如中糧鳳凰里約4.2-4.5萬/平。

02

華僑城四海云亭

沙井剛需住宅

樓校長從11號線后亭站H出口步行至項目約10余分鐘,，除項目自帶2層商業(yè)外,，周邊無大型配套，距離天虹及京基百納則需約10分鐘車程,。自帶幼兒園，帶沙井中學(xué)學(xué)位,，小學(xué)需等區(qū)域最新小一報名政策出爐后才能確定,。

目前項目接近封頂，原計劃2016年要入市,，但最終卡在區(qū)域城市更新辦,，暫未轉(zhuǎn)至國土局批復(fù)。104新政后至今,，寶安除華盛西薈城外,，未有其它項目獲得預(yù)售證。

現(xiàn)場銷售預(yù)計5年內(nèi)2萬套商品房,，基本都是舊改,，一塊地都沒拍過，以工業(yè)區(qū)和舊村改造為主,。

項目位置：寶安區(qū)沙井大埔路與中亭路交匯處西北側(cè)（11號線后亭站）

推盤節(jié)點：目前在等批預(yù)售證

戶型套數(shù)：76-128平2-4房,，主力戶型89平，76-78平2房單位最受歡迎但量少,，毛坯交房,。C座和A座2單元屬于回遷房,，可售700多套，主推A/B棟,。

預(yù)計售價：不會高于華盛西薈城（3.9萬/平起,，均價4.2萬/平）

周邊房價：春節(jié)前區(qū)域內(nèi)華盛西薈城獲得預(yù)售證，起價3.9萬,。由于四海云亭項目區(qū)位及配套均不如西薈城,，故現(xiàn)場銷售表示售價預(yù)計也不會高于其現(xiàn)售價。

周邊幾乎無二手房,，以小產(chǎn)權(quán)房為主,，3公里左右距離的萬科翡麗郡二手房最高成交單價為4.6萬/平，目前售價在4.3萬/平左右,。

對于沙井區(qū)域一二手房價格倒掛現(xiàn)象,，現(xiàn)場銷售認(rèn)為主要是受政府限價影響。

客戶情況：項目客戶群主要以沙井本地客為主,，寶安,、南山區(qū)域為輔。剛需,、改善居多,、投資偏少。

樓校長2月4日當(dāng)天,，在現(xiàn)場未看到有顧客看房,，場面冷清，銷售表示春節(jié)前后,，幾乎無人問津,，年二十六左右周圍的店面基本關(guān)了，直至初七開開一部分,。

03

星河榮御

沙井大型舊改項目

沙井大型舊改項目之一,，步行12分鐘左右可達(dá)馬鞍山地鐵站，分4個地塊開發(fā),，1,、2、3號地塊10棟住宅和loft公寓,，約1000多套,，4號地塊為市政公園。

除自帶2.7萬平商業(yè)外,，步行約6分鐘即可到達(dá)京基百納,。客戶群體以本地客居多,，現(xiàn)場銷售表示新政后營銷中心已關(guān)閉,，幾乎無接待客戶,，來電量也減少不少。

項目位置：寶安沙井路與沙中路交匯處

推盤節(jié)點：預(yù)計3月底4月初,，目前正在申請預(yù)售許可證

戶型套數(shù)：1000多套,，89-140平3-5房和40-80平loft公寓

預(yù)計售價：參考周邊價格

周邊價格：旁邊中熙香莎中央已是現(xiàn)房，但據(jù)說由于老板出事一直未入市,。西薈城3.9萬/平起,，均價4.2萬/平。二手房以小產(chǎn)權(quán)為主,，萬科翡麗郡售價4萬/平多,。

龍華

01

龍光玖鉆

紅山地王項目

龍光又一個地王項目，地處龍華中心位置,，定位相對高端,。項目總建面75萬平（包括公園綠地和市政道路），集辦公,、商務(wù)公寓,、10萬平商業(yè)為一體。臨近深圳北站,，周邊有在建的藝術(shù)購物公園紅山6979,、龍華三館等。主要是福田南山龍華客戶,，龍華本地客對片區(qū)認(rèn)可度更高,，自住客較多。

項目位置：龍華民治街道中梅路與騰龍路交匯處（地鐵紅山站將與商業(yè)無縫接駁）

推盤節(jié)點：目前還未開放樣板房,，預(yù)計3月底開盤,。預(yù)計2018年6月交房，土地產(chǎn)權(quán)40年,。

戶型套數(shù)：目前在建的05地塊7棟公寓。首推2棟800多套公寓,，分A座53-68平3房（可能不帶裝修）,、B座79-107平3-5房，層高4.5米,，應(yīng)該會做成loft,。共33層，5梯22戶,。

預(yù)計售價：銷售對產(chǎn)品很自信,，稱售價肯定比周邊高，將作為龍華價格標(biāo)桿,。目前新房和次新房比較多,，如中航天逸,、華業(yè)玫瑰四季、潤達(dá)圓庭,、水榭春天,、綠景1866等等，售價大多在6-8萬/平,；同類公寓產(chǎn)品如星河傳奇,，目前售價在5.8-6.3萬/平。

02

恒大時尚慧谷

大浪工改工項目

這是一個相對“奇葩”的樓盤,。位于龍華區(qū)大浪,，周邊工業(yè)區(qū)眾多。項目為產(chǎn)業(yè)配套住房,，原先是工廠舊改,，與商業(yè)公寓大致類似，產(chǎn)權(quán)50年,，但只能以公司名義購買,。節(jié)后到訪情況比較可觀，日均約10來批到訪客戶,。附近沒有大型商業(yè)配套,，項目自帶7000平商業(yè)；最近的地鐵是還未開通的6號線大朗站,，走路也要20分鐘,；但周邊有十幾個舊改規(guī)劃。

項目位置：龍華區(qū)大浪福龍路北（羊臺山森林公園旁）

推盤節(jié)點：預(yù)計3月份開盤,，2月底開樣板房,。

戶型套數(shù)：戶型目前還未確定，面積都在80平以下,，最小應(yīng)該在4-50平,。層高4.5米，帶精裝,，有可能做成loft,。項目共11棟，每棟13層,，6000多套,。其中1棟是回遷房，首推2,、3棟,，共1800多套。每層12部電梯,，但粗略計算每層應(yīng)該幾十戶,。車位較緊張,，配比是1：0.5。

預(yù)計售價：由于是產(chǎn)業(yè)型用地,，售價會比周邊住宅類產(chǎn)品低50-60%,。周邊沒有新房，也很少二手住宅,。唯一一個新盤是悠山美地,，均價4.3萬/平。

項目要以公司名義買,，銷售稱可注冊空殼公司,，2000元可搞定。因為是政府跟恒大合作的項目,，所以可做到首付3成,，貸款10年。規(guī)定持有5年才能轉(zhuǎn)讓,，否則增值部分歸政府所有,。如果是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓更換稅費大概2萬，而直接轉(zhuǎn)售稅費高達(dá)20萬,。

龍崗

01

大族云峰

坂田精裝現(xiàn)房

項目步行約12分鐘可到坂田地鐵站,。目前已是毛坯準(zhǔn)現(xiàn)房，精裝交樓,。周邊暫無大型配套,，后期自帶商業(yè)。二期會建幼兒園和一所九年一貫制學(xué)校,，此前業(yè)主有學(xué)位需求是帶五和小學(xué)學(xué)位,。

以周邊客戶及福田南山客戶為主，自住需求居多,。春節(jié)后,，工作日看房客戶約10批。樓校長當(dāng)日在現(xiàn)場未偶遇真實看房客戶,。

項目位置：龍崗坂雪崗大道與永香路交匯處

推盤節(jié)點：年中5-6月份

戶型套數(shù)：3號樓89平3房2廳2衛(wèi),，5號樓79平3房2廳1衛(wèi)和89平3房2廳2衛(wèi)，6號樓120平4房和143平4 1房,，共1100多套，100%實用率,，89平單位房源占一半,。

預(yù)計售價：銷售表示不低于6萬

周邊價格：5分鐘步行距離的碧桂園榮匯項目春節(jié)前獲批預(yù)售證，均價6.8萬/平,，萬科第五園二手房均價6萬,，最低5萬多,，4期復(fù)式約6.5萬/平；珠江旭景佳園二手房均價4萬多,，諾德中央道萬多,。總體而言,，二手房均價在4-6.5萬/平,。

02

碧桂園榮匯

碧桂園深圳第一個項目

碧桂園在深圳的第一個項目，拿地以來就備受關(guān)注,。該項目為坂田工業(yè)區(qū)改造安居房項目,，因此800多套住宅幾乎都做成了政府安居房。戶型格局較緊湊,。LOFT“創(chuàng)想空間”公寓產(chǎn)品多在低樓層,，戶型僅一面有窗，視野不夠開闊?，F(xiàn)場聽聞客戶吐槽一個戶型僅樓下有一個衛(wèi)生間,，而且浴室?guī)^于狹小。

項目位置：龍崗坂雪崗大道與中興路交匯處(坂田地鐵站B出口)

推盤節(jié)點：已拿預(yù)售證,，順銷中,，可按備案價直接購買。住宅6.5-6.9萬,，LOFT公寓5.8-6.8萬,，帶裝修交房

戶型套數(shù)：住宅45套，102-118平3-4房,，2梯3戶,；LOFT公寓180套，49-89平,。

周邊房價：同在地鐵口附近的二手房,，根據(jù)新舊程度不同，價格在3.5萬-6.5萬之間,。其中富豪花園還在3字頭,，十二橡樹莊園二期賣到6萬多。新房如榮君府公寓4.8萬左右,，住宅均價5.8萬,。

03

啟迪協(xié)信深圳科技園

大型產(chǎn)城綜合體

大運大型產(chǎn)城綜合體，占地19.2萬平,，建筑面積78萬平,。項目緊鄰香港中文大學(xué)、北理莫斯科大學(xué)等多所高校所在地--深圳國際大學(xué)城。毗鄰大運會主會場,、大運會國際新聞中心等機構(gòu),。自然風(fēng)光美，交通便利,，由于都是新規(guī)劃地塊,，氣質(zhì)顯得很高大上。

大戶型公寓以龍崗片區(qū)客戶為主,，小戶型意向客戶多來自關(guān)內(nèi),，投資客居多。

項目位置：龍崗大運新城青春路與龍飛大道交界處

推盤節(jié)點：營銷中心與樣板房已開放,，預(yù)計4月初左右入市

戶型套數(shù)：首推1000多套帶裝修公寓,，3座平層公寓，1座LOFT公寓,。

LOFT面積為31-66平1-3房,；4.5米層高。平層面積為56-96平1-3房,；3米層高,。

其中，平層戶型為1棟A座4梯8戶,，1棟B座6梯12戶,，3棟2梯8戶；LOFT戶型為2棟5梯24戶,。據(jù)悉,，1棟B座已整體打包賣給政府作人才房使用。

周邊價格：大運片區(qū)二手房住宅均價4.5萬以上,，龍崗?fù)鈬Z學(xué)校學(xué)位房陽光天健城最高賣到6萬多,。

坪山 01

龍光玖云著

坪山精裝公寓

項目占地2萬平，建面14萬平,。周邊商業(yè)有天虹,、力高金鋪、益田假日世界等,，還自帶4000平的沿街商鋪,，周邊規(guī)劃有坪山中小企業(yè)總部基地。周邊100米范圍內(nèi)有中山學(xué)校（九年一貫制）,、坪山高級中學(xué),，不過項目為商業(yè)性質(zhì)，不帶學(xué)位,。目前項目的客戶來源主要以本地為主,，投資,、自住需求大致各占一半，節(jié)后每日自然客的到訪量約2,、3批左右。

項目一街之隔為信達(dá)泰禾坪山地王,，目前土地被鐵皮圍欄,，還未進場施工。

項目位置：坪山區(qū)中山大道與振環(huán)路交匯處,，未來周邊規(guī)劃地鐵14,、16、19號線,，車程15分鐘到坪山高鐵站

推盤節(jié)點：樣板房暫時未開放,，預(yù)計本月重開，預(yù)計3月底開盤,，2019年交樓,，為40年產(chǎn)權(quán)公寓，不限購不限貸,。

戶型套數(shù)：共4棟小高層拼高層組成,，總共2292套房源。

1,、2號樓22層,，3號樓9層，均是4.5米層高的loft產(chǎn)品,，戶型為36,、49、62平的2-3房,，精裝交樓,；4號樓最低7層，是平層產(chǎn)品,，目前具體戶型待定,，毛坯交樓。

1號樓6梯41戶953套房源,；2號樓5梯39戶798房源,；3號樓3梯40戶328套房源；4號樓原本設(shè)計213套房源,，目前戶型有調(diào)整,，房源套數(shù)待確定。

周邊房價：目前周邊在售公寓有中天美景,、潮商廣場等,，毛坯價格約為2.5萬/平左右,，項目旁還有城投大廈建設(shè)中；二手住宅價格約為3.3萬/平左右,，已建成比較成熟小區(qū)有深業(yè)東城國際,、力高國際君御、京基御景印象等,。

以上樓盤,，不盡完善，但已是樓校長篩選過節(jié)點靠近,，或是較具代表性的樓盤,。如有疏漏，歡迎評論內(nèi)指正補充,。最后,，樓校長還是找好朋友“深圳中原研究中心”要了一份全市2017年預(yù)計入市的完整樓盤列表，僅供參考,。預(yù)祝大家開年愉快~買房順利~

數(shù)據(jù)來源：深圳中原數(shù)據(jù)研究中心

來源：買房之前