買房是我們中國老百姓的一件大事,，想要購買到一套自己滿意的房子，在買房之前就必須要做足買房的準(zhǔn)備,，了解一些有關(guān)買房手續(xù)流程及費(fèi)用的知識,，才能在今后買房的過程中得到幫助。所以,，今天一起裝修網(wǎng)小編就給大家介紹一下買房手續(xù)具體流程以及費(fèi)用有哪些,。

買房手續(xù)具體流程及費(fèi)用大全

買房手續(xù)具體流程及費(fèi)用大全

買房手續(xù)具體流程

第一步：準(zhǔn)備好材料

在買房之前，要準(zhǔn)備好個(gè)人的身份證,、戶口本,，以及有效的收入證明、結(jié)婚證明,，首期房款證明,、銀行流水存折,，信用良好記錄可以省去不少的麻煩,。

第二步：看房

買房之前，首先要做的就是看房,，看土地和房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,，是否有遺留糾紛問題。防止開發(fā)商一房兩賣,，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、真實(shí)性和可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致,。要搞清楚所買房屋是屬于什么類型的房子,，集資房是需要單位蓋章后才能買賣交易的,，經(jīng)濟(jì)適用房要住滿五年以上才能交易。如果購買的房子是期房,，就要了解開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售資格,，查看開發(fā)商“五證”是否齊全。

第三步：簽合同

確認(rèn)了買賣雙方的合法身份后,，在簽署房產(chǎn)合同之前要審查房產(chǎn)中介的資格,，看看房產(chǎn)中介是否辦理了工商登記手續(xù)，還要審查對方的委托授權(quán)書來確認(rèn)對方就是賣主的合法代理人,。在簽訂買賣合同的時(shí)候,，買房需要繳納購房首付款或者是定金，并由賣主出具收據(jù),。

第四步：辦手續(xù)

在經(jīng)過一系列的買房手續(xù)之后,，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段，就是房屋面積測繪,、房屋價(jià)值評估,、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶,、取得回執(zhí),。在購房之后，一定要盡快辦理好房產(chǎn)證,，并且督促賣方盡快的遷出戶口,。不能簡化程序也不能私下交易，產(chǎn)權(quán)過戶必須要報(bào)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù),。

買房手續(xù)具體流程及費(fèi)用大全

買房所需繳納的費(fèi)用

一,、一次性付款所需要繳納的費(fèi)用

1、交易服務(wù)費(fèi)：按照合同價(jià)的百分之三收取,，業(yè)主承擔(dān)百分之一,，開發(fā)商承擔(dān)百分之二。

2,、買賣合同公證費(fèi)：房價(jià)在伍拾萬元以內(nèi)的按照合同價(jià)的百分之三收取,，房價(jià)在50萬元至500萬元的按照（合同價(jià)-50萬元）*2.5%+1500元。

二,、按揭付款所需要繳納的費(fèi)用

1,、交易服務(wù)費(fèi)：按照合同價(jià)的百分之三收取，業(yè)主承擔(dān)百分之一,，開發(fā)商負(fù)擔(dān)百分之二,。

2、律師鑒證費(fèi)每戶300元。

3,、買賣合同公證費(fèi)：房價(jià)在五十萬元以內(nèi)的按照合同價(jià)的百分之三,，房價(jià)在50萬元至500萬元內(nèi)的按照（合同價(jià)-50萬元）*2.5%+1500元。

4,、契稅1.5%,，貼花5元，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)50元,，印花稅萬分之三,，按揭保險(xiǎn)費(fèi)以保險(xiǎn)公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。

結(jié)語：買房是人生中的大事,，所以只有事先充分的了解了買房手續(xù)流程和費(fèi)用,，做到心里有數(shù)，在買房的過程中就不會走冤枉路,，買房手續(xù)流程其實(shí)并不復(fù)雜,，只需要一步步的按照流程辦理，買房就是一件非常簡單的事情,。