中國的房價很高，尤其是那些所謂的“一線城市”,，房價更是超乎想象的高,。至于房價與收入比就更是不用說了，有人計算出：一個中等收入的家庭,，要辛辛苦苦27年才能買得起一套房,，前提還要是不吃不喝。所以買房這件事，真不是隨便說說就可以辦到的,。

房子,，是一種商品，毋庸置疑,。但消費者購買的往往并不止于房子本身,，還包括其他的一些附屬商品。所以價格自然也就要包含進去,。房價也自然就包含了很多“構(gòu)成”……

一,、土地出讓金

土地對于整個社會而言是一種稀缺資源,，也是一種不可再生資源，因此外國投資比國內(nèi)投資的出讓金高,，商業(yè)樓的出讓金比住宅樓高,。

二、前期費用

主要包括三通一平費用和專項費用,。三通一平費用是指使建筑地段的土地平整,，達到通上下水、通電,、通路等投入的資金,，大面積或不成熟的小區(qū)建設(shè)在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設(shè)計公司的總體規(guī)劃,、房型設(shè)計等費用,，開發(fā)商若重視此方面的投入，將為其本身和消費者帶來利益,。

三,、土建費用

很多房子外表看起來差不多，但實際質(zhì)量卻有很大的差別,。這主要就表現(xiàn)在土建費用上,，框架結(jié)構(gòu)，多層打樁,，現(xiàn)澆樓板雖然使得成本比較高,，但是房屋質(zhì)量也更能保證。俗話說一分價錢一分貨就是這個意思,。

四,、配套設(shè)施費用

這部分主要包括開發(fā)商在水、電,、煤氣,、綠化、衛(wèi)生、教育等方面花費的資金,。在現(xiàn)在的大環(huán)境下,，綠化率也成了一個衡量的重要標(biāo)準(zhǔn)。

五,、經(jīng)營管理、銷售費用

指用于房地產(chǎn)出售到交付使用過程中,，開發(fā)商管理人員所發(fā)生的一切費用等,。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建,、中介代理等費用,，也是房地產(chǎn)價格的組成部分。

六,、利息

對于一個項目的資金投入,，開發(fā)商多數(shù)會選擇銀行貸款來解決，這就產(chǎn)生了利息,。如銀行向下調(diào)息,，對于開發(fā)商負(fù)擔(dān)就會減輕，雖然對于房價影響不大,，但相對而言可降低成本

七,、利潤

房地產(chǎn)開發(fā)商得到的收益，是企業(yè)擴大再生產(chǎn)的資金來源,。

當(dāng)然,，房子作為商品進入市場后，其必須適應(yīng)市場的需求,，周邊樓盤的價格,，宏觀環(huán)境變化，房型設(shè)計都將影響其價格,，這就需要購房者在購房中整體衡量了,。