@pigstar2005：本人規(guī)劃師一枚,，從業(yè)8年,。

從珠三角區(qū)域發(fā)展觀察,，未來(lái)深圳西部的發(fā)展將碾壓東部,，所以需要進(jìn)行積極指導(dǎo)與平衡策略：

1、深圳各個(gè)片區(qū)都在發(fā)展,，只是每個(gè)片區(qū)的發(fā)展速度和強(qiáng)弱有所區(qū)別,。

2、近年,，雖然不斷給東部發(fā)展背書(shū),，但其實(shí)大部分的精華還是在西部，而且還在不斷加強(qiáng),。

3,、從區(qū)域規(guī)劃來(lái)講，很重要的一點(diǎn)，深圳需要融入珠三角腹地,，而西部提供了三條重要的通道：

第一條大道：從前海北上---沿著11號(hào)線---至大空港----再到近期開(kāi)工的深中通道,。首先，這條通道打通珠江口東西兩岸,，縮短了深圳與經(jīng)濟(jì)繁榮的珠江西岸城市群的地理距離,；其次，這條通道上分布了深圳未來(lái)重要的金融區(qū)-前海自貿(mào)區(qū),、港口-蛇口港群與郵輪母港,、大空港-寶安機(jī)場(chǎng)。光這一點(diǎn),，東部的龍崗就已經(jīng)沒(méi)有論戰(zhàn)的資格了,。

深莞惠最新軌道規(guī)劃圖

第二條大道：從南山（科技園或者后海為起點(diǎn)）---沿著11號(hào)線和13號(hào)線（規(guī)劃中）---北上與東莞軌道互聯(lián)（其中13號(hào)線未來(lái)可能會(huì)穿越松山湖）---通過(guò)東莞地鐵再與廣州相連。從廣州至深圳,，未來(lái)可以通過(guò)地鐵同城化,，通過(guò)這條通道，珠江三角洲最重要的東岸都市群（香港-深圳-東莞-廣州）互聯(lián)即將成為現(xiàn)實(shí),，將為深圳西部的寶安,、光明、南山,、龍華帶來(lái)豐沛的人流與資金流,。而這一點(diǎn)，深圳東部也完全沒(méi)有辦法與其競(jìng)爭(zhēng),。

第三條大道：已有的諸條省際高速公路與城際鐵路,，也完全覆蓋了深圳西部，對(duì)東部有一定程度的滲透,。

4,、深圳東部的劣勢(shì)，在于其尷尬的區(qū)位,，從羅湖--龍崗--坪山--惠州,，通過(guò)地鐵與高速也可形成交通互聯(lián)互通，可是,，這條通道的所經(jīng)之處,，并不在珠三角核心區(qū)內(nèi)，只能算作深圳對(duì)于惠州的經(jīng)濟(jì)輻射帶,。它很必要,，但并不重要。

綜上所述,，從規(guī)劃層面而言,，深圳東部輸在了地理區(qū)位上,。

航拍深圳西部—前海

@pigstar2005網(wǎng)友夠?qū)I(yè)和犀利,，此貼一出,，風(fēng)云際匯，立馬引來(lái)了【家在】各路大咖的圍觀,，有同意點(diǎn)贊的,，有當(dāng)和事佬表示都有優(yōu)勢(shì)的，也有東部網(wǎng)友表示不同意,，甚至還“震”出了我們龍崗資深網(wǎng)友,，為龍崗辯護(hù)。

不服之一：霧霾的西部 哪里懂我東部：空氣質(zhì)量高

@泡泡強(qiáng)：我告訴你東部最值錢(qián)的什么,？是空氣質(zhì)量高,。

@樓主：你以為西邊的霧霾不會(huì)滲透到東側(cè)？太小看大氣污染的傳導(dǎo)性了,！霧霾這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng),，我們誰(shuí)都跑不了。,。,。

不服之二：我大龍崗GDP這么高 樓主你看看啊

@大運(yùn)之家行大運(yùn):龍崗GDP這幾年突飛猛進(jìn)，今年應(yīng)該可以超越寶安,，后面的勢(shì)頭也會(huì)越來(lái)越好,，所以龍崗的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)還是可以的。以龍崗的GDP比重和稅收貢獻(xiàn),，理應(yīng)得到更好的規(guī)劃投入,。

@樓主：GDP不屬于專業(yè)探討范疇。話說(shuō)天津?yàn)I海新區(qū)GDP超一萬(wàn)億,，碾壓深圳很多區(qū),。

@云煙妖嬈：那你說(shuō)說(shuō)為啥東部的預(yù)約公交都往西部開(kāi)呢？包括寶安和南山福田,，西部提供的就業(yè)崗位比較多,，而東部，單說(shuō)龍崗區(qū),，70%以上的GDP都靠華為,，如果按照GDP來(lái)說(shuō),，這個(gè)也不公平,，當(dāng)時(shí)就是因?yàn)閷毎矃^(qū)的GDP要超福田，市政府把寶安分成三塊,，當(dāng)然了,，你可以說(shuō)龍崗也分出來(lái)了三塊,，不過(guò)你如果把寶安、光明和龍華的GDP和龍崗坪山大鵬的GDP加一下,，那絕對(duì)可以秒殺東部三區(qū),。

@jtbei:龍崗的GDP，完全靠坂田,其他片區(qū)全是負(fù)增長(zhǎng),。坂田本是龍崗的核心地段,，但不受重視。

航拍深圳東部－龍崗

不服之三：東部區(qū)域位置不好,？這里才是廣闊天地啊

@zssma:廣州可是準(zhǔn)備計(jì)劃把南沙當(dāng)城市副中心來(lái)建設(shè)的,，與深圳競(jìng)爭(zhēng)意圖明顯。我不認(rèn)為深圳笨的還要繼續(xù)西進(jìn),，準(zhǔn)備近身肉搏,？

@LyukuGamSizYama:沒(méi)錯(cuò)！向西只會(huì)兩敗俱傷,，倒不如各做各的,，向東才是正道。

@樓主:如果這也叫近身肉搏,，那跟香港早就斗的天昏地暗了,。城市發(fā)展有其規(guī)律性，不管省府,，深圳還是香港,，都需要順勢(shì)而為。話說(shuō),，珠灣雖然有城市競(jìng)爭(zhēng),，但合作大于互斗。

不服之四：西部大量填海造地 有安全隱患

@yunlingongjin:溫室效應(yīng)帶來(lái)的海平面的上升問(wèn)題,，西部大量填海造地的既定事實(shí),，都會(huì)給西部建設(shè)帶來(lái)安全隱患。一旦海嘯,、海平面上升等自然現(xiàn)象,，繁榮的地勢(shì)更高的東部地區(qū)，將會(huì)對(duì)深圳帶來(lái)不可或缺的發(fā)展保障,。而西部平坦的珠江入?？趯⒖赡艹蔀樽匀粸?zāi)害的重鎮(zhèn)。這點(diǎn)我們當(dāng)然希望永不發(fā)生,，但是規(guī)劃一個(gè)人類城市,，不可能不考慮這點(diǎn)。

@樓主:這也是我擔(dān)心的現(xiàn)實(shí)條件,。之前有了解過(guò),，香港新機(jī)場(chǎng),，填海10多年以后，等填埋區(qū)自然沉降到穩(wěn)定系數(shù)才開(kāi)始造機(jī)場(chǎng),。而深圳的填海區(qū),，都不知道有沒(méi)有8年就開(kāi)始大肆建設(shè)了。

不服之五：房?jī)r(jià)低怎么了 這才是機(jī)會(huì)點(diǎn)

@路見(jiàn)不平一磚拍:以深圳的房?jī)r(jià)情況,，市區(qū)的大量高新企業(yè)被迫搬去龍崗坪山是必然的,。西部產(chǎn)業(yè)以后顯然干不過(guò)東部。大量企業(yè)支撐之下,，東部很快就會(huì)雄踞一方,。

@請(qǐng)叫我濟(jì)公:區(qū)域的發(fā)展肯定不可能是均衡的。但是對(duì)很多人來(lái)說(shuō)恰恰是個(gè)機(jī)會(huì),，當(dāng)西部的房?jī)r(jià)物價(jià)已經(jīng)離你遠(yuǎn)去的時(shí)候,，東部相對(duì)劣勢(shì)的價(jià)格肯定會(huì)成為這個(gè)群體的著陸點(diǎn)，而像深圳這種超一線城市恰恰有足夠多的這種群體,，雖然無(wú)法比擬西部但東部的價(jià)值必然會(huì)被拉升,，無(wú)論是剛需還是投資者新一輪的競(jìng)爭(zhēng)將在東部展開(kāi)。

一,、光明

@樓主:

光明新區(qū)的區(qū)位特點(diǎn)：東側(cè)是龍華區(qū),，西側(cè)是寶安的松崗沙井，南側(cè)與南山區(qū)隔著石巖,，北側(cè)則完全與東莞接壤,。

未來(lái)光明新區(qū)以下幾個(gè)方面參與珠三角一體化：

1、深莞一體化的排頭兵：未來(lái)的6號(hào)地鐵支線與13號(hào)線將完全對(duì)接?xùn)|莞軌道,，還有南光龍大等幾條高速干道的串聯(lián),，未來(lái)珠三角城際軌道交通一體化，光明會(huì)是一個(gè)重要的途經(jīng)之地,。13號(hào)線應(yīng)該類似于4號(hào)線,，將南山的人才資源往北擴(kuò)散。

2,、光明城站：深圳高鐵系統(tǒng)的西大門(mén),，現(xiàn)有的廣深港客運(yùn)線與未來(lái)的贛深客運(yùn)專線將在在更大的范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)省內(nèi)城市互通，這個(gè)意義將超越狹義的珠江三角洲,，繼續(xù)往北和往西擴(kuò)展,。但我想不通的是，為啥在建的6號(hào)線居然沒(méi)有串聯(lián)起光明城站,？

3,、產(chǎn)業(yè)布局更新的重地：去年年末的華星光電投資538個(gè)億的面板產(chǎn)業(yè)落戶光明，加上光明原有的鐘表制造等特色產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)群才是一個(gè)城市發(fā)展的脊梁,。再考慮到其地理位置介于松山湖與南山區(qū)之間，可想而知未來(lái)人才和技術(shù)通過(guò)交通動(dòng)脈將在此流淌,。

4,、高等教育發(fā)展：光明新區(qū)應(yīng)該是深圳西部各區(qū)土地保有量比較豐沛的地區(qū)，從中山大學(xué)和武漢大學(xué)落戶光明就能看出,。:高等教育是深圳最大的瓶頸之一,，與其輸入人才不如自己培養(yǎng)人才。

二,、前海

@樓主:

1,、前海的立體城市規(guī)劃挺能唬人的，未來(lái)這個(gè)片區(qū)的樓宇,，地面行人道與草坪,，地下車(chē)道軌道和停車(chē)場(chǎng)等等將形成的3D立體城市空間，大餅的確畫(huà)的引人入勝,。

2,、事實(shí)上，前海有潛力成為中國(guó)的曼哈頓,，它為珠江灣區(qū)三個(gè)自貿(mào)區(qū)之一,，南能連香港，北能至機(jī)場(chǎng)與展覽中心,，越過(guò)機(jī)場(chǎng)能到中山和東莞乃至廣州,，東能與人才和技術(shù)高地-南山區(qū)相連，而它本身還靠近大鏟灣,，還是個(gè)物流集散中心,，所以人+錢(qián)+技術(shù)+交通+法制，基本上想要的優(yōu)勢(shì)它都有,，區(qū)位優(yōu)勢(shì)好到令人發(fā)指,。

3、但我的觀點(diǎn)是,，并不是所有精心規(guī)劃好的片區(qū)都能夠形成真正的競(jìng)爭(zhēng)力,。前海未來(lái)的走向，還是需要觀察,。畢竟含著金湯匙出生的孩子,，理所當(dāng)然會(huì)受到更多關(guān)注，但并不一定未來(lái)一定能成才,。

三,、大空港

@樓主:

1、大空港區(qū)的核心：新會(huì)展中心+新寶安機(jī)場(chǎng),；這兩個(gè)“新”將會(huì)是深圳嵌入珠三角灣區(qū)的最有力的拳頭,。 

2,、區(qū)域位置：位于寶安區(qū)西北，北接?xùn)|莞南臨寶中,，西靠珠江東接沙井福永,。未來(lái)有四條地鐵，穗莞深城際線以及沿海高速串聯(lián)起深莞,。同時(shí)還有深中通道在其南部橫跨珠江口,。簡(jiǎn)單形容，大空港區(qū)在珠灣區(qū)的位置類似于龍華在深圳的位置,，基本處于中元地帶,，往四面都可達(dá)。

3,、會(huì)展中心能為深圳帶來(lái)什么,？新會(huì)展中心，將是深圳留住人流和錢(qián)流的重要一環(huán),。是深圳挺進(jìn)珠灣與廣州和香港雙巨頭展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)拳頭,。 

4、新寶安機(jī)場(chǎng)：從去年開(kāi)始,，深圳的國(guó)際航線一條接一條的開(kāi),，新寶安機(jī)場(chǎng)地位的上升不但方便了深圳參與世界競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也帶來(lái)了更為充沛的航空物流,?；谒膮^(qū)位與城市功能，未來(lái)的確可期待,。但住在飛機(jī)來(lái)往之地,，會(huì)是件舒服的事么？

一,、坪山

@樓主:

未來(lái)的發(fā)展,，龍崗和坪山發(fā)展不會(huì)慢。東部加緊苦練內(nèi)功,，盡可能引進(jìn)高精尖的高科技業(yè)態(tài),，加強(qiáng)東部的教育資源以及打通交通線路。從基底打牢實(shí)了,，還怕引不來(lái)人才和錢(qián),！

@caiheda:現(xiàn)在東進(jìn)的熱點(diǎn)坪山，就算買(mǎi)不起坪山,，惠州臨深也有眾多的低價(jià)房源,，引進(jìn)人才也有優(yōu)勢(shì)，不知道當(dāng)初規(guī)劃14號(hào)線有沒(méi)有這個(gè)目的，但更多需要惠州的配合,。

二,、龍崗

一、龍華

@樓主:

1,、龍華應(yīng)該是關(guān)外僅次于西部的風(fēng)水寶地,。位于深圳中元之地的龍華既有聯(lián)通珠三角腹地的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，又有原關(guān)內(nèi)福田羅湖產(chǎn)業(yè)及人才的輻射,，再加上一個(gè)北站更是如虎添翼,，城市建設(shè)一日千里,。

2,、但不得不說(shuō)，龍華的價(jià)值透支太厲害,。不光是房?jī)r(jià),，還包括產(chǎn)業(yè)與交通等，最近的兩個(gè)顯示器大單,，一個(gè)華星光電投到光明,，一個(gè)富士康+夏普投到廣州，都是上百億,，這些才是城市發(fā)展的脊梁,。龍華還有土地儲(chǔ)備，必須有節(jié)奏地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí),。還有6號(hào)地鐵線的龍華段,，希望能夠緩解4號(hào)線的擁堵。

二,、坂田

@kaixindad:中部產(chǎn)業(yè)不是應(yīng)該看坂田嗎,？華為基地，天安云谷,，坂雪崗科技城,。。,。

一,、松山湖、長(zhǎng)安,、鳳崗

@lifang2000:1,、珠三角總體規(guī)劃發(fā)展軸早有明確。2,、東莞2016-2030已經(jīng)編制完成,，三個(gè)市級(jí)中心:南城、松山湖、虎門(mén)長(zhǎng)安新區(qū),。

@vincent2271:長(zhǎng)安離深圳比松山湖更近,，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比鳳崗好些，但鳳崗嵌入深圳?，F(xiàn)在長(zhǎng)安也在向南密切跟寶安聯(lián)系,，向北密切聯(lián)系虎門(mén)松山湖。但是最關(guān)鍵的地鐵聯(lián)通深圳（R2,、R3線）估計(jì)還要很久,，東莞市建地鐵的效率還是比深圳慢太多。

@樓主:東莞長(zhǎng)安的實(shí)力不容小覷,，地理位置佳,，又有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)支撐。私人觀點(diǎn),，比較看好的是松山湖,。畢竟華為過(guò)去后，先是那么一個(gè)體量的公司就已經(jīng)威震四方了,，而更重要的是,，華為本身也像一個(gè)孵化器，會(huì)陸陸續(xù)續(xù)有員工自己創(chuàng)業(yè),，形成小的產(chǎn)業(yè)集群,。然后13號(hào)線又鏈接了深圳的高科技重地南山科技園，人才+交通+環(huán)境+錢(qián)都是不缺的,，未來(lái)很可能崛起為珠三角的科技重鎮(zhèn),。

@vincent2271:是的，松山湖的自然環(huán)境好,，定位也準(zhǔn)確,，光是手機(jī)企業(yè)就已有華為終端、酷派,、金立設(shè)廠,，行業(yè)集聚效應(yīng)顯著。

也有前華為員工持反對(duì)意見(jiàn),，想創(chuàng)業(yè)并不那么容易：

小編記：更喜歡這位網(wǎng)友的答案,，深圳東部、西部發(fā)展未來(lái)哪個(gè)更好,，都是左手右手么,。

當(dāng)然，如果不是各位網(wǎng)友思想的碰撞,，我們就不會(huì)看到這么多迥異但精彩的觀點(diǎn),。最后貼上一位網(wǎng)友在帖子中的回復(fù),，默默戳中了小編的淚點(diǎn)。感謝各位網(wǎng)友,，正是房網(wǎng),、【家在】有你們，所以才精彩,。