新浪樂居訊(編輯 郭強 實習編輯 陳盈宏) 毫無疑問,，2016年是重慶商品住宅市場回暖的一年。根據克而瑞數據顯示,，2016年重慶各面積段的商品住宅共成交224563套,，同比上漲28.4%。

2016年,，二胎政策實施,，二套房首付調整等政策影響了重慶購房者的置業(yè)需求，開發(fā)商在推盤時也根據市場行情作出調整,。那么在這一年中,，哪個面積段的商品住宅占比更多？購房者又對哪些戶型青睞有加,？

市場數據：

70-110㎡占比58.7%  三房四房走俏   

克而瑞數據顯示,，2016年重慶商品住宅各面積段共成交224563套，與2015年相比上漲了49704套,，漲幅為28.4%,。

如果將住宅各面積段進行細分，通過數據對比發(fā)現,，2016年的商品住宅呈現“剛需為主體,，改善有增長”的特點。其中,， 70-90㎡面積段的商品住宅在各面積段的成交套數排名第一,，共成交80352套；其次為90-110㎡面積段,，成交套數達51419套,；50-70㎡面積段排名第三，成交套數為31037套,。

此外,，將2016年商品住宅各面積段成交套數與2015年進行對比，也從側面反映出2016年市場對改善型住宅需求的增長,。其中,，130-150㎡面積段漲幅達到54.3%，在所有面積段中排名第一,；90-110㎡和70-90㎡面積段漲幅為分別為39.1%和 25.7%,，分列二、三位,。

而從各面積段占比來看,，70-90㎡,、90-110㎡兩個面積段共成交131771套，占比高達58.7%,。而從重慶市目前在售樓盤來看,，70-110㎡的戶型多為二改三、三房和三改四的戶型,。

正是由于這樣的市場需求,，不少開發(fā)商準確把握行情，取得了較好銷量,。比較典型的樓盤是萬科金域學府和恒大御龍?zhí)旆?，從它們?016年開盤的的主力戶型分布來看，也均二改三,、三房和四房,。

萬科金域學府戶型圖

對“二改三”的戶型而言，開間寬度,、客廳面積是購房者追求的重點,，萬科金域學府在設計上迎合了這一需求。從戶型圖來看,，開放式廚房與客廳,、餐廳形成十分廣闊的視野，約7.2米開間,，也方便了購房者進行改造,。

恒大御龍?zhí)旆鍛粜蛨D

此外，在130-150㎡的洋房中,，御龍?zhí)旆迦暌?613套（克而瑞數據）的銷售套數名列前茅,。項目洋房為2戶2梯入戶，雙套房設計,，臥室均帶陽臺或露臺,，充分將江景資源展現給業(yè)主。

180平米以上項目：大平層比別墅好賣

而在180㎡以上面積段的成交數據,，也呈現出新的變化,。

克而瑞數據顯示，2016年重慶主城區(qū)180㎡以上的普通住宅供應面積為28萬㎡,，比2015年減少約26萬㎡,；供應套數1229套，比2015年減少1021套,。

然而,，供應端的縮減并沒有影響市場需求。數據顯示,，2016年180㎡以上普通住宅的成交套數和成交面積幾乎與2015年持平,。其中成交套數為2873套，約為供應套數的2.3倍,；成交面積近66萬㎡,，約為供應面積的2.4倍，總體呈現供不應求的態(tài)勢,。

別墅市場則在供求兩端同時“縮水”,。 其中，2016年別墅供應面積為62.3萬㎡,，比2015年增加2.8萬㎡,；供應套數只有2401套，幾乎只有2015年的一半多,；成交面積僅96.8萬㎡,，比2015年減少42萬㎡；成交套數3606套,，比2015年減少2592套,。

在高端市場中，為什么大平層比別墅更受青睞,？

以龍湖兩江新宸·雲頂為例,。從戶型圖來看，項目擁有寬敞的五房設計,，戶型方正,，男女主人均有獨立衣帽間，兩個相鄰的兒童房更是給業(yè)主的兩個孩子提供獨立居住且平等大小的空間,。這些設計細節(jié)比較容易打動別墅業(yè)主,。

此外，項目的價格較別墅而言性價比更高,，加上開發(fā)商為項目配置的星光小學,、巴蜀中學等資源配套，比較適合二胎家庭,，因此獲得眾多改善置業(yè)者的青睞,，其中不乏已經擁有別墅的購房者。

而最終的市場銷量也證明了項目品質,。項目在2016年共銷售商品住宅2196套,。其中雲頂大平層在11月25日開盤推出225套大平層，套內面積123-365㎡,，開盤當天售出150套,，當日去化率達到66.7%。

龍湖兩江新宸雲頂戶型圖

此外,，在2016年的土地市場中,，照母山,，禮嘉，蔡家,，悅來,，中央公園等區(qū)域有不少優(yōu)質地塊被品牌房企“瓜分”。從這些地塊規(guī)劃來看,，出現大戶型產品的可能性較大,。預計在2017年，大平層產品仍將保持現在的勢頭,。