人民幣海外貶值小分隊,，迎來最后一彈啦,。

沒想到，還是有蠻多小伙伴問去海外買房這件事的,。

先抱個大腿~

其實,，我們早已買遍了“全世界”。

澳大利亞悉尼,，有1/4的房子是我們買的,；

加拿大溫哥華，五年來房價漲了57%主要也是靠我們,；

美國德克薩斯州,，我們也在尋求合適的機會……

據(jù)統(tǒng)計，15年我們僅投資海外地產(chǎn),，就花了300億,，比09年增加了50倍。（數(shù)據(jù)來源：萊坊）

的確,，最近身邊有越來越多朋友開始去海外買房,，除了過去土豪的常見選擇歐美國家，也有去日本,，甚至更多人也能承受的東南亞國家,。

目前來看海外買房這件事，也離我們生活越來越近了,。

不過國內(nèi)買房都有很多需要注意的,，海外買房更是容易踩坑。被坑的例子，我也聽了不少,。

這個專業(yè)的話題,，我特意邀請了美新移民的朋友，本身就有多年海外房產(chǎn)投資經(jīng)驗,，從零開始聊聊海外房產(chǎn)投資,。

01 . 明確目標(biāo)

和我們不少投資相似的，我們首先要想的問題還不是投什么,，而是為什么投資,。

其實，海外買房的原因不同,，投資方向和注意的要點會很不同,。一般來說，我們海外買房會有5種投資,。

1）為了純投資

眼看人民幣不斷貶值,，我們就越有讓資金出海投資的沖動。但不像其他海外投資渠道,，買房往往數(shù)目不小,。

首先要保證彈藥夠充足：買房不是一次性的支出，后續(xù)還需要還貸款,、付管理費,，是一場持久戰(zhàn)。

此外,，還得有精力：買來之后,，我們要考慮租出去的回報以及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格變動。

尤其是涉及到投資轉(zhuǎn)手,，除了考慮該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動產(chǎn)價格趨勢,，如果要出手又會產(chǎn)生哪些費用，受什么樣的政策約束,？都是非常應(yīng)該考慮的,。

2）為了教育

提到教育， 是不是一下就想到了北京的學(xué)區(qū)房,？幾十萬一平,，天價~

那國外的情況，是不是會好一些呢,？

其實,，和國內(nèi)一樣，國外好學(xué)校周邊的房子,，也是投資熱點,，房價也很高,，而且近年來上漲幅度相對較大。

因為多以孩子就讀的學(xué)校相關(guān),，交通和生活的便利度是考慮的首要因素,，另外，針對不同年齡的孩子,，對社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解,。

但切勿盲目迷信所謂的學(xué)區(qū)房投資，投資于學(xué)區(qū)房和在學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué),，有著本質(zhì)的區(qū)別,。

3）為了養(yǎng)老

隨著生活品質(zhì)的不斷提升，這也催生出了一類新投資——對退休后生活享受的房產(chǎn)投資的需求,。

這類投資就會對環(huán)境要求較高,，除了自認(rèn)風(fēng)光和人文關(guān)懷外，還應(yīng)考察當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件和生活便利度,，以及房屋設(shè)計等是否適合中老年人使用,，以及因人而異的語言,、文化,、飲食等配套服務(wù)等是否適宜。

4）為了度假

這類房產(chǎn)和養(yǎng)老型海外房產(chǎn)相差不大,，重在對環(huán)境的要求,，更偏好與氣候溫和人口低密度的地區(qū)，以假期休閑為主,，放松,、享受家庭歡樂。

5）為了移民

如果是為了移民買房的話,，移民政策就成了重點,。

觀察的重點，在于該國對于房產(chǎn)移民政策的匹配和完善程度,，對房產(chǎn)類型限定,、對給予簽證的類型的要求條件等等相對應(yīng)；這些都需要投資人做好提前的了解和對比,。

拓展閱讀：留學(xué)+海外投資+移民＋...,，你得先考慮清楚這些事兒

總之，無論想要投資哪里,、投資什么,，我們先有一個明確目標(biāo)，之后才是尋找適合自己的獲利方式,。

02 . 收益方式

明確了投資收益,，我們需要關(guān)心的就是這個問題了：花了錢和精力去海外買套房,，我要怎么賺回來？

其實,，無論在國內(nèi)還是國外,，租金回報、房產(chǎn)增值水平等等,，都是我們要考慮的,。

（我們之前科普過一些計算方法，戳鏈接獲?。?/span>手把手丨買房還是租房,？3步做好決定！）

對于海外買房,，可以重點關(guān)注以下方面：

1. 如果首次置業(yè),，或希望每個月都能從房子里拿到收益，那可以考慮找些租金高的,。

2. 如果不止投資一套,，那么可以選一套或幾套高租金回報率的，剩下的錢用來投資資本增值的房子,。

而且從數(shù)據(jù)來看：不是非常有名的城市,，出租會更合適。

分享一些真實數(shù)據(jù)

- 美國：孟菲斯都會區(qū)房價較低,，租金水平穩(wěn)定

- 英國：南安普頓租金回報率最高

-澳大利亞：達(dá)爾文與霍巴特租金回報率最高

03 .  如何選擇高回報的房子,？

最后，想要選到比較靠譜的房子,，還有一些非常細(xì)節(jié)的要點,，給大家提個醒：

（1）公共交通、商業(yè)配套,、餐飲娛樂等都是未來房產(chǎn)升值的要點,；

（2）海外留學(xué)越來越熱，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)是投資房產(chǎn)的要點,；

（3）當(dāng)?shù)厥袌鼍蜆I(yè)狀況也直接影響投資房租金的收益,，找工作都困難的地方，租金水平也不會太高,；

（4）選房間多的房產(chǎn)做投資,，可以在以后獲得更多的租金；

（5）如果房子附帶大面積的花園,，找維護(hù)費低的綠化能省錢,；

（6）有些地區(qū)有特殊規(guī)定，不允許租客入住,，所以需要檢查房產(chǎn)是否合法可租,?！?/span>

最后，海外房產(chǎn)實在是個很大的話題,，很多細(xì)節(jié)值得關(guān)注,。聽說大家都很感興趣，索性開一場專門的講座,。

大家講座見啦,。

附：福利講座