|
前言 趙驛峰（NicolasYifeng Zhao）是Brentwood以及周邊城市（DeltaValley）第一位能提供全方位的房產(chǎn)買賣,，管理,，規(guī)劃與咨詢的華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。因客戶需求,，陸續(xù)強(qiáng)化完整的服務(wù)內(nèi)容,，結(jié)合中美兩國的房地產(chǎn)經(jīng)驗，結(jié)合Brentwood以及周邊城市的需求,，發(fā)展出一套有系統(tǒng)的租售服務(wù),。我們有專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，保險經(jīng)紀(jì),，設(shè)計師,，會計師，稅務(wù)師,，房產(chǎn)律師團(tuán)隊,，每項服務(wù)都是專業(yè)人士擔(dān)任，品質(zhì)卓越,。 JDK & Associate Realty Inc的總部在Brentwood的Deer Ridge高爾夫球區(qū)旁,，初期專注于Deer Ridge和Shadowlake的高檔小區(qū)銷售。JDK的服務(wù)在Brentwood幾十年來均以專業(yè)的服務(wù)和認(rèn)真的態(tài)度得到客戶的肯定,，對每一位客人皆以家人的服務(wù)對待,，致力于服務(wù)品質(zhì)與效能的最佳化及品質(zhì)和效能的提升，就成了JDK永不間斷的追求與行動,，經(jīng)營日益成長壯大,，公司現(xiàn)有40多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，4個辦公室,，而趙驛峰是全公司里唯一的服務(wù)Brentwood的本地華人經(jīng)紀(jì) Deer Ridge 高爾夫球區(qū) I. 經(jīng)營理念：以信為業(yè)，專業(yè)貼心 JDK成立時,，堅持以信為業(yè)服務(wù)熱誠及專業(yè)貼心值得信任為經(jīng)營理念,，并以充沛的房源和有效的行銷網(wǎng)絡(luò)，讓客戶的房屋在最短時間成交出去,，公司堅持規(guī)范的流程運作,，全程的服務(wù)，合理透明的收費贏得客戶的廣泛信任和贊譽(yù)
II. 房屋市場專業(yè)人員,，專業(yè)分工 創(chuàng)造完美房屋管理服務(wù)是我們堅持的宗旨,，提供租售品質(zhì)和提供最專業(yè)的資訊和最貼心的服務(wù)是我們堅持的唯一標(biāo)準(zhǔn),。這種堅持需要建立在長線的品牌規(guī)模，健全的服務(wù)制度,，優(yōu)質(zhì)專業(yè)人員基礎(chǔ)上,，才能獲得社會的肯定。
A．細(xì)致的服務(wù)品質(zhì),，我們將劃分為 B．居家清潔服務(wù) C．家庭水電 D．電器電子維修 E．搬家公司 F．油漆漏水 G．房屋修繕 H．管理顧問
III. 品牌核心競爭力 在房屋管理服務(wù)過程中,，我們更注重隱私第一，安全第一,，服務(wù)第一,，客戶至上的理念，
A．嚴(yán)守客戶隱私信息 客戶的隱私,，永遠(yuǎn)是我們的第一位 B．精確有效資料 由30多年經(jīng)驗的專職Broker負(fù)責(zé)審核交易文件,，確保交易安全 C．科技領(lǐng)先 我們有各種最新軟件，硬件為顧客提供最新最方便的咨詢和服務(wù) D．專業(yè)經(jīng)營服務(wù)團(tuán)隊 我們有專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,，保險經(jīng)紀(jì),，設(shè)計師，會計師,，稅務(wù)師,，房產(chǎn)律師團(tuán)隊，商業(yè)協(xié)會,，城市計劃專員等每項服務(wù)都是專業(yè)人士,，品質(zhì)卓越
IV. 服務(wù)項目 A. 房產(chǎn)買賣交易服務(wù)（參考價賣房人付中介費6%，買方免費,，可議價） 1. 專業(yè)檢查房子，裝飾房子 2. 現(xiàn)場專業(yè)影音拍照 3. 專業(yè)評估房子銷售價格 4. 房源放入MLS 5. 各大媒體廣告宣傳房子 6. 專人7天每周看房 7. 制定賣方合同和操辦交易手續(xù) 8. 折扣價代購品質(zhì)優(yōu)良家居
B. 租賃服務(wù)（參考價租房經(jīng)紀(jì)500,，推薦經(jīng)紀(jì)500或一次性半個月房租,，可議價） 1. 專業(yè)檢查房子，裝飾房子 2. 現(xiàn)場專業(yè)影音拍照 3. 專業(yè)評估房子出租價格 4. 房源放入MLS 5. 審核租客信用,，篩選最好租客,，提供租客評估報告 6. 與租客交接房子
C. 代管服務(wù)（參考價每月租金10%，可議價）
出租時：代理房東與房客辦理入住及遷出手續(xù),，代辦房東空屋期間應(yīng)交的水電,，煤氣，管理費等費用 租賃期間：向房東收取,，催收租金,，為代監(jiān)管室內(nèi)設(shè)備維護(hù) 遷出期間：結(jié)算房客煤氣水電等管理費用，檢查房子,，匯報房子情況給房東 違約處理：準(zhǔn)時提供違約警告通知,，提供見證服務(wù),，協(xié)助聘請律師解決法律問題。
D. 包租服務(wù)（參考價租金20%,，可議價）
服務(wù)對象：適合移民,，高收入，沒時間處理房子房東（二房東） 服務(wù)范圍：為客戶提供“全托管式”家居集成服務(wù) 服務(wù)內(nèi)容：將房子直接租給我們,，再由我們轉(zhuǎn)租其他客戶,，轉(zhuǎn)租可能面臨的責(zé)任，風(fēng)險及麻煩都由我們?nèi)拷鉀Q,。
V. 市場優(yōu)勢
A．本地優(yōu)勢 我們只專注與Brentwood地區(qū)及周邊城市：Oakley,，Antioch,Pittsburg，Baypoint,。我們另有辦公室在： 5167 lone Tree Way,Antioch.
B．專業(yè)優(yōu)勢 JDK & Associate Realty Inc是本地最大的專業(yè)房產(chǎn)公司,，我們房源和成交記錄都在Brentwood排名第一，擁有絕對優(yōu)勢,。
C．營銷優(yōu)勢 30年的本地經(jīng)驗,，我們與本地其他房產(chǎn)公司均建立良好關(guān)系，和各大本地報紙,，雜志,，學(xué)校，商家,，團(tuán)體,，教會都有長期來往，是各大經(jīng)紀(jì)人最喜歡的合作伙伴,，我們擁有本地租房和買方人的數(shù)據(jù)庫,，定期發(fā)送房源和租房信息，總能在第一時間找到最好的租客或買家,。
D．科技優(yōu)勢 隨時跟隨科技,，我們總有最新，最強(qiáng)大的軟件在為顧客提供更立體,，形象的管理系統(tǒng),，讓顧客可遠(yuǎn)程遙控自己房子輕松自如。
E．商圈優(yōu)勢 我們與周邊城市政府,，商家聯(lián)盟,，協(xié)會形成聯(lián)盟，為新投資者講解詳細(xì)的城市規(guī)劃對城市里的每一塊地都了如指掌,，無論您是投資商業(yè),，住宅，辦公樓,，我們都能提供專業(yè)的評估,。
F．額外服務(wù)優(yōu)勢 1. 專業(yè)影音存證服務(wù) 2. 房屋代管服務(wù) 3. 房屋包租服務(wù) 4. 法律咨詢協(xié)助 5. 保險咨詢協(xié)助 6. 稅務(wù)咨詢協(xié)助 7. 移民咨詢協(xié)助 8. 商業(yè)機(jī)會咨詢協(xié)助
VI. 實際經(jīng)驗 JDK & Associate 每年成交量超過100,，在過去30年里一直服務(wù)Delta Valley地區(qū)。
9月份部分最新上市（Active Listing)房源： 2746 St Andrews dr, Brentwood 開價59.99萬美金 4房3浴 2400平方尺
420 Del Monte Ct, Brentwood 開價53.9萬美金 3房2浴 2310平方尺 873 Boone Dr E, Brentwood 開價46.5萬美金 4房3浴 2651平方尺
2016部分成功(Pass Sale)案例：
2219 Spyglass Dr, Brentwood 2016.6.6售出 3房3浴2031平方尺 944 Yardley PL, Brentwood 2016.6.17售出 5房3浴2315 平方尺 1091 Bountiful Way, Brentwood2016.4.26 售出 2房2浴 1240 平方尺 653 Capilano Dr, Brentwood 2016.4.8售出 3房2浴2058平方尺 2288 Black Stone Dr, Brentwood2016.3.11售出 4房3浴 2117 平方尺 2639 Torrey Pines Dr, Brentwood2016.1.7售出 3房2浴 2310平方尺
VII. 未來展望 面對現(xiàn)代化的商業(yè)社會,，一個無國界領(lǐng)域的服務(wù)形式,，咨詢與生活結(jié)合的形態(tài)是目前大家智力推動的。我們運用已有的新網(wǎng)絡(luò)聯(lián)盟www.chuguolist.com,以深入廣泛的資源整合,，運作E化平臺,，把租房，買方,，賣方變得全球化,，簡單化。
透過安心,，安全制度,，貼心的咨詢及全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，把廣告行銷搭配完善的內(nèi)部管理,，結(jié)合美國的不動產(chǎn)咨詢網(wǎng),，有效的，準(zhǔn)確的提供客戶最新房屋咨詢,，移民咨詢,，稅務(wù)咨詢，工商咨詢,，投資咨詢,。 海外購房者首選 舊金山硅谷灣區(qū)首選 全方位管理社區(qū)首選
VIII. 為什么信息高度發(fā)達(dá)的美國硅谷，買賣,，租房經(jīng)紀(jì)依然不可少,？ 美國是個法制非常健全的國家，而健全的同時不但保護(hù)租客,，也保護(hù)房東,，和買賣雙方。有時候過多的法律就會帶來很多不必要的訴訟,，這時候中介的出現(xiàn)，就能提前避免很多風(fēng)險,。
A. 房產(chǎn)中介能作為出租見證人,。而如果房東自己事事參與，很多時候就公說公有力,，婆說婆有力,，美國法庭一般沒有確實證據(jù)的時候支持弱者，聘請房產(chǎn)中介就很有效的保證房東的財產(chǎn)安全,。
B. 有信用的好租客只找中介找房,。首先租房人找中介是免費的,，好的租客受過高等教育，法規(guī)很清楚,，免費中介為什么不用,？中介免費帶租房人看房，由于帶房經(jīng)紀(jì)有萬能鑰匙,，一天能看１０－２０個房子,，當(dāng)天就可以選擇最好的房子成交，最后經(jīng)紀(jì)費用由房東支付帶房經(jīng)紀(jì)５００美金,。而私人租房房東只能來一個一點電話又跑一次,，效率低，租客也不愿意等,，好不容易來了,，別人又跑了。
C. 有信用的好租客只愿意找有專業(yè)管理的房子,。大部分的私人房東都是很好的,，但有信用的好租客知道自己沒有時間經(jīng)歷和某些不守規(guī)矩的私人房東斗智斗勇，他們最擔(dān)心的是日后房子需要維護(hù)的時候私人房東不維修,，不退押金,，或每天無休止的協(xié)商。
D. 房產(chǎn)中介能協(xié)調(diào)糾紛,，大事化小,。很多時候當(dāng)事人容易以氣用事，造成更大損失,，房產(chǎn)中介了解租客心理,，遇上不順心，受過重大挫折的房客,，也能以朋友的形式耐心商量,，把事情細(xì)小化。
E. 房產(chǎn)中介能知道租房底線和時機(jī),。有些房東對法律一知半解,，對租客采取欺壓，采取能省就省的作風(fēng),，或騷擾手段對待租客,，最后不但房租要不到，還被罰幾十萬的案例比比皆是,；有些房東剛好相反,，英文語言不通，膽小怕事,，被租客一再無理要求也無可奈何,；而我們對租客以禮相待的同時,，又對不守信用采取零容忍態(tài)度，一旦租客超過界限,，立即收集和保存證據(jù),，采取法律行動。 F. 房產(chǎn)中介賺的只是勞力活,。出租一個房子需要做很多事情,，全屋每個細(xì)小部位都要檢查一遍，登記,，拍照,，存檔，對每個租客的信用都要謹(jǐn)慎審查,，追查公司背景,，每月定期檢查房子，確保你的房子出租前后無損,，這些都需要時間和精力,，油費和車輛費。對那些住在南灣的房東來說,，其實我們每月100塊左右的收費還不如他們過來奔波一次的汽油費,。
G. 房產(chǎn)中介真是個全能幫手。優(yōu)秀的房產(chǎn)中介對城市規(guī)劃,，商業(yè)機(jī)會,，就業(yè)機(jī)會，投資信息,，稅務(wù)條規(guī),，工商流程,，記賬,，裝修，設(shè)計,，裝飾,，藝術(shù)，教育,，體育,，娛樂都是樣樣精通，生活中隨時給您提供信息和幫忙,，你又怎么能缺少這樣的朋友呢？
IX. 舊金山灣區(qū)和Brentwood城市介紹 金門大橋 舊金山灣區(qū)San Francisco Bay Area指灣的沿岸一帶城市,，分為北灣,，東灣，南灣,，城區(qū) 和半島，實際行政劃分為9個縣和101個城市,，Brentwood就是舊金山灣區(qū)101個城市里延著灣最往內(nèi)陸的東灣區(qū). 舊金山機(jī)場的唯一的地鐵專線就能直達(dá)brentwood,，不用轉(zhuǎn)線,。 灣區(qū)地圖舊金山 由于Brentwood在海灣與內(nèi)陸河流的交匯處,，有如珠江三角洲和長江三角洲的沖積平原組成三角洲地區(qū)（DeltaValley）,，這里土地肥沃，氣候溫和,，就是那種撒個種子就長的種植天堂,。這里在100年前就聞名全國，出產(chǎn)的水果供應(yīng)全國,。每年櫻桃成熟季節(jié)，都吸引全灣區(qū)的男男女女過來采摘,。 每年4-5月份,，這里有各種水果節(jié)吸引灣區(qū)人周末娛樂 舊金山城區(qū)為金融中心，一路延伸到硅谷是5大經(jīng)濟(jì)帶之一,。南灣是全球聞名的硅谷,，東灣是支持整個灣區(qū)的住宅區(qū)和奧克蘭的港口區(qū)，北灣是葡萄種植天堂,，大家都聽過的酒莊勝地納帕谷,，由于舊金山灣區(qū)的人口增長迅速，Brentwood和整個Delta valley也都在逐步城市化,。 Brentwood Apple Hill 小區(qū)鳥覽圖 Brentwood歷來都是個非常富裕的城市,，這里有著良好的學(xué)區(qū)，人均家庭收入2015年為89,，000,，高于舊金山城區(qū)和3倍于全國平均水平。Brentwood交通非常便利,，40分鐘可到奧克蘭,，50分鐘可到舊金山城區(qū)，很多舊金山的自由工作者，都選擇這里風(fēng)景優(yōu)美,，房價便宜的小鎮(zhèn),。 舊金山地鐵線路圖 Brentwood有很多河流，河流兩邊有很多房子,，有山有水,，家里的后院就能停靠游船,，1小時可達(dá)金門大橋,，往北直通加州州府薩拉們托，往東可到Stockton. Brentwood的還是灣區(qū)出名的退休基地,，這里有眾多的老人社區(qū),，環(huán)境優(yōu)雅，價格低廉,，僅對55歲購房者開放,。
Brentwood的獨特投資環(huán)境吸引了眾多的灣區(qū)和國內(nèi)投資者,，這也是我們專注于Brentwood的原因,，我們期待您的光臨。 |
|
|
