什么是國家中心城市

國家在城市發(fā)展規(guī)劃中指出，國家中心城市是指處于中國城鎮(zhèn)體系最高位置的城鎮(zhèn)層級,。

國家中心城市必須肩負重要發(fā)展職責(zé)作用,，這樣級別的城市在全國具備引領(lǐng)、輻射,、集散功能,，涉及到政治、經(jīng)濟,、文化,、對外交流等多方面的表現(xiàn)。

房東俱樂部解讀：

1,、本次入圍的國家中心城市有天津,、重慶、沈陽,、南京,、武漢、成都,、西安,、杭州、青島,、鄭州,、廈門。

2,、天津：主城區(qū)房價3.5萬元/平左右,，稍好的總價過千萬元。天津是全國一本錄取率最高城市,，天津的初中下午5點放學(xué),，鄭州重點初中基本是下午7點放學(xué)。天津211,、985高校很多,，教育、人才資源遠勝鄭州。

另外天津是國家京津冀首都經(jīng)濟圈重點城市,，環(huán)渤海經(jīng)濟圈重點城市,，天津的金融、海運,，天津高新區(qū)都比鄭州好很多,，所以天津房價潛力比鄭州未來還大。

3,、沈陽：沈陽房價不高,，主城區(qū)學(xué)區(qū)房也就是1萬元/平。沈陽是東北中心城市,，這也是照顧東北,，把沈陽劃入國家中心城市。沈陽的高校資源比鄭州好,，但由于沈陽的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和人才外流,，不看好沈陽的后續(xù)發(fā)展，也不看好沈陽房價的可持續(xù)性增長,。

4,、南京：南京主城區(qū)房價已經(jīng)過3.5萬/平，逼近4萬/平,。南京在環(huán)境,、科、教,、文,、衛(wèi)，全方位超越鄭州,。南京在城市人文歷史上也超越鄭州很多，鄭州房價沒有追上南京的可能,。

5,、武漢：武漢房價總體比鄭州稍高一點。武漢在光谷,、長江水運以及武漢在湖北的人口占比和全省經(jīng)濟首位都都比鄭州要好,。

武漢比鄭州強的地方是高校的教育，武漢高校為武漢經(jīng)濟轉(zhuǎn)型起到關(guān)鍵性作用,。鄭州未來也難超越武漢,。

6、成都：成都房價沒有鄭州高,，主城區(qū)2萬/平能買不錯的房子了,，這是由于四川人口數(shù)量、成都人口流入速度慢、成都并未將房地產(chǎn)放在首位,、成都人愛享受生活決定的,。

成都在教育上，中小學(xué)和大學(xué)都遠超鄭州,。其實成都更適合鄭州中產(chǎn)家庭移民,，其生活成本比鄭州低，城市綜合服務(wù)功能和環(huán)境比鄭州強,。

7,、西安：西安房價比鄭州低，1萬/平就可以在西安買非常不錯的房子,。

由于陜西只有3700萬人口,，西安每年人口凈流入只有3萬左右，西安城市土地供給充足,，所以西安房價以后也追不上鄭州,。

西安高校資源比鄭州好，但高校畢業(yè)生基本全流向北上廣深,。

8,、杭州：杭州看得上的房子基本在3.5萬/平以上，花2.5萬/平買一般位置,，杭州住宅建設(shè)服務(wù)水平是全國最好的,。

杭州高校資源、人才資源,、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟等都應(yīng)該是北,、上、深之后,，甚至超過廣州的城市,。鄭州目前尚不能和杭州作任何比較，實話說太不是一個檔次了,。

9,、青島：青島房價目前和鄭州比較接近，鄭州北龍湖房價超過青島香港路和嶗山區(qū)一帶前海區(qū)房價,。

青島作為山東的一個地級市,，經(jīng)濟總量超鄭州，人均收入超鄭州,。青島的制造業(yè),、海運、人才,、城市歷史,、環(huán)境規(guī)范程度等都超過鄭州。但鄭州人口凈流入速度、發(fā)展速度,，在高鐵中樞紐位置超過青島,。

青島的中小經(jīng)濟沒有鄭州活躍，青島房價未來還真的比不上鄭州,。

10,、廈門：廈門島外剛拍了一塊地，樓面價已超3.5萬/平,，這個地方房價遠超鄭州,。

廈門作為福建非省會城市，地位有點和青島類似,，廈門環(huán)境,、經(jīng)濟、人才,，都是鄭州不能比的,。

鄭州房價也無追上廈門的任何可能。

11,、重慶：重慶房價比鄭州低很多,，9000元/平買不錯的房子。

重慶作為直轄市,，目前只能吸引附近幾個縣的人去重慶購房,，人口凈流入速度比鄭州低太多，重慶也壓根不把發(fā)展房地產(chǎn)作為支柱,，所以重慶土地供給充足,，房價類似西安。追上鄭州永無可能,。

綜上所述

西安,、重慶、沈陽這三個國家中心城市的人民比鄭州人民更幸福,，房價不高,，房價上漲潛力也不大。

廈門,、南京,、杭州這三個城市,，也是鄭州永遠追不上的,，其科教文衛(wèi)、環(huán)境遠超鄭州,，鄭州跟人家沒有可比性,。

成都、青島、武漢,、鄭州,，這個四個地方未來房價有一拼，就鄭州人口凈流入速度及發(fā)展速度來看,，鄭州房價勝過其他三個城市的機率最大,。武漢未來經(jīng)濟結(jié)構(gòu)估計鄭州追不上；成都綜合能力鄭州追不上,；青島環(huán)境,、制造業(yè)、海運鄭州追不上,。

國家中心城市所必須具有的五大功能

作為國家中心城市應(yīng)具有五大功能：

1,、綜合服務(wù)功能；2,、產(chǎn)業(yè)集群功能,；3、物流樞紐功能,；4,、開放高地功能；5,、人文凝聚功能,。

另外，中心城市還擔(dān)負著帶領(lǐng)區(qū)域內(nèi)其他城市發(fā)展的職責(zé),，從而促進區(qū)域經(jīng)濟社會的發(fā)展,，縮小地區(qū)發(fā)展水平的差距。

房東俱樂部點評：

1,、綜合服務(wù)功能

鄭州綜合服務(wù)功能,，我的理解，科教文衛(wèi),、交通等方面,，鄭州未來最強的是高鐵和航空，其他幾個方面都比較差,。其中最差的文化產(chǎn)業(yè),，這主要是鄭州是一個農(nóng)業(yè)大省的省會城市，人們還不會玩文化,。

2,、產(chǎn)業(yè)聚集功能

鄭州能稱為產(chǎn)業(yè)的只有食品和汽車，距離產(chǎn)業(yè)聚集還有很遠的路,。

3,、物流樞紐功能

這一點鄭州會非常強,，在鄭州，這個行業(yè)大有前途,。

4,、開放高地功能

希望鄭州的經(jīng)驗對鄭州周邊甚至全省都有影響，高地的功能最需要的是高端人才,，只有高端人才才能有開放的高地功能,，目前高端人才是鄭州最缺，鄭州這個空氣質(zhì)量就讓高端人才不敢過來為鄭州獻身,。

5,、人文凝聚功能

鄭州連個舊房子、報亭,、二砂藝術(shù)都容不下,，咋談人文凝聚功能，城市中到處是快餐氛圍的浮躁氣息,，我本人對鄭州人文凝聚功能最悲觀,。

6、中心城市還要肩負帶領(lǐng)周邊城市發(fā)展

鄭州目前最能帶動的是開封西區(qū),、中牟,、港區(qū)、滎陽,、新鄭龍湖,。其他城市鄭州近十年沒有那個能力。所以鄭州劃入國家中心城市后,，最受益的就是西至滎陽,、東至開封西區(qū)、北至黃河,、南至龍湖和港區(qū),。其實鄭州在新修地鐵14號線從常西湖到綠博，以及地鐵2號線南擴北延,，基本可以看清發(fā)展的方向,。

未來鄭州各區(qū)房價大猜想

鄭州劃入國家中心城市后，各區(qū)塊房價大猜想：

1,、金水區(qū)：三環(huán)內(nèi)凈地好位置,，起步價3萬/平，普通位置2.5萬/平,。受益于成熟,、教育、醫(yī)療水平,。

2,、高新區(qū)：普通大品牌住宅均價1.8萬/平，中小開發(fā)商1.5萬/平,。受益于教育和部分產(chǎn)業(yè)流入,。

3、中原西路：清華大溪地,、東潤璽城,、金地一帶1.2萬/平，受益于地鐵10號線,、高鐵西站,。

4、常西湖：核心區(qū)均價2.2萬/平,，受益于新市政府搬遷,。

5、南三環(huán)：西起嵩山南路東至中州大道,，該線均價應(yīng)該是2萬/平,，受益于未來該沿線距離高新產(chǎn)業(yè)注入鄭州的位置更近。

6,、北區(qū)惠濟區(qū)：高層普通住宅均價2/平,，該區(qū)受益于環(huán)境及食品產(chǎn)業(yè)集群。

7,、北龍湖：2017年會出現(xiàn)單價超8萬/平的房子,，未來是10萬/平。20年內(nèi)北龍湖都將是鄭州房價最高區(qū)域,。核心短板是教育,。

8、濱河國際新城：均價2.2萬/平,，該區(qū)是鄭州新經(jīng)濟,、自貿(mào)區(qū)、使館區(qū),，所以有2.2萬/平的空間,。

9、白沙：沿鄭開大道高層,，大品牌開發(fā)商均價超2萬/平,。

10、綠博：改善型洋房和小高層,，均價超2萬/平,，別墅超4萬/平。

11,、南龍湖：品牌房企高層均價超1.2萬/平,。

12,、港區(qū)：均價超1.5萬/平。

13,、開封西區(qū)：高層均價1.5萬/平,。這個區(qū)域是未來受益最大的地市區(qū)域。