每到年末,，各大銀行會因貸款額度的吃緊而放緩房貸批放速度。最近一周,，北京晨報記者走訪發(fā)現(xiàn),，批貸速度由11月前的一個月，延期到兩個月,，意味著如今辦房貸的多數(shù)買家要等到明年放貸,。這其中，趕在銀行政策收緊前辦貸款的“連環(huán)單”買房人特別焦慮,，因?yàn)槲窗凑蘸贤s定給賣家支付房款,，而涉及到違約問題。

調(diào)查：銀行放款難 買房人變焦慮

由于一線城市住宅價格不菲,，因此換房族均是賣了手里的房子,，再買房子。一進(jìn)一出,，有些買房人因?yàn)閾?dān)心挑好的房子提前被別人買走,，因此出現(xiàn)先交了定金買上房，再賣房的現(xiàn)象,，這種情況在房產(chǎn)中介看來即是“連環(huán)單”,。隨著改善型買房人占據(jù)市場成交主力，這種“連環(huán)單”也屢見不鮮,。

為了孩子上學(xué)方便,，陳雨（化名）賣了朝陽區(qū)的房子，換個學(xué)區(qū)房,。今年9月底,，陳雨看中了海淀區(qū)一套學(xué)區(qū)房，總價540萬元,。雙方在商談簽約過程中,，業(yè)主提出一個條件。由于業(yè)主也是換房,，已經(jīng)預(yù)定了豐臺區(qū)的房子,，需要盡快籌錢支付首付款，所以業(yè)主要求陳雨在12月底之前完成過戶,，并支付全部房款,。只有滿足這個條件,，業(yè)主才同意與陳雨簽約。

陳雨回憶說,，“我賣房得到300萬元,，足夠支付首付款。而且,，我的信用情況良好,，不會被銀行拒貸的?？紤]到海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房不好買,，我咬牙接受了業(yè)主的條件?！彪p方簽訂購房合同，總價540萬元,，貸款240萬元,。

接下來，陳雨不斷催促中介經(jīng)紀(jì)人加快交易流程,。房源核驗(yàn),、雙方驗(yàn)資、網(wǎng)簽合同,、銀行批貸……一系列交易環(huán)節(jié)都沒有出現(xiàn)問題,，陳雨與業(yè)主在11月初順利完成上述房屋過戶手續(xù)。陳雨認(rèn)為,，到年底還有兩個月的時間,，銀行放款應(yīng)該沒有問題。

可是,，意外還是發(fā)生了,。陳雨表示，“11月底,，中介經(jīng)紀(jì)人打來電話稱,，銀行要到明年1月份才能放款。這意味著我沒法按期向業(yè)主付款,。如果此次連環(huán)單無法完成,，我和業(yè)主都將承擔(dān)違約責(zé)任?！?/P>

偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹表示,，“在北京二手市場交易中，換房的置業(yè)群體大概占到了六成,。其中有很多換房客戶是先買房再賣房,，導(dǎo)致出現(xiàn)了連環(huán)單,。”

“隨著今年‘賣一買一’的改善置業(yè)人群逐漸增多,，連環(huán)單的數(shù)量也有所增多,。年底銀行放款速度變慢，將會影響到連環(huán)單的順利完成,，導(dǎo)致相關(guān)交易各方違約風(fēng)險加大,。”吳昊說,。

原因：年底銀行放貸額度吃緊

一周以來,，北京晨報記者走訪了北京石景山區(qū)、豐臺區(qū),、海淀區(qū),、東城區(qū)等多個地區(qū)的中介門店，發(fā)現(xiàn)北京尚未出臺房貸升級政策,，但部分銀行放慢了放款速度,，二手房“連環(huán)單”違約風(fēng)險加大。

北京晨報記者以購房人身份走訪多家銀行,，咨詢買房辦理商業(yè)貸款事宜：有些銀行提高了對購房人資質(zhì)的審核,；有些銀行則婉拒借貸人。某銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人直接表示,，“現(xiàn)在在我們銀行難以獲得批貸,，還是找其他銀行試一試吧?！?/P>

據(jù)海淀區(qū)一鏈家門店經(jīng)紀(jì)人透露：“今年9月,、10月，購買北京二手住宅,，只要貸款人的資質(zhì)良好,，銀行通常在一個月左右就能放款。從11月下旬起,，大部分銀行放款速度增加到兩個月左右,。”

偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者,，“由于年底大部分銀行貸款額度使用殆盡,，所以銀行放款速度明顯減慢。有些銀行貸款額度使用完畢,，接手的新單子就要等到明年才能放款,。受到年底銀行放款速度放慢的影響，購房人申請房貸的熱情也會相應(yīng)減弱,。11月北京個貸市場交易量環(huán)比下跌10%,?！?/P>

提醒：連環(huán)單當(dāng)事人違約自擔(dān)責(zé)

北京市隆安律師事務(wù)所合伙人鄭磊律師說，“在北京二手住宅交易中,，銀行與買房人簽訂貸款合同,。只要銀行按照公司內(nèi)部相關(guān)規(guī)定以及貸款合同的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行批貸和放款,，就沒有問題,。即使年底銀行在規(guī)定時間內(nèi)放慢了批貸或放款的速度，導(dǎo)致部分連環(huán)單出現(xiàn)違約情況,，銀行也不需要承擔(dān)違約責(zé)任,。”

“無論是銀行的原因,，還是當(dāng)事人的個人原因,，只要‘連環(huán)單’一方當(dāng)事人沒有按照購房合同約定的時間付款，導(dǎo)致合同無法正常履行,，就構(gòu)成違約行為,。該當(dāng)事人要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！编嵗诼蓭熣f。