在開始討論之前,，有必要先明晰如下幾個概念,。

1）綠色建筑（GreenBuilding）：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源,，節(jié)能,、節(jié)地、節(jié)水,、節(jié)材,、保護(hù)環(huán)境和減少污染，提供健康適用,、高效使用,、與自然和諧共生的建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑,、生態(tài)建筑,、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等,。

2）住宅產(chǎn)業(yè)化（HousingIndustrialization）：以科技為先導(dǎo),，以成品住宅為最終產(chǎn)品，運(yùn)用現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)和工業(yè)化生產(chǎn)方式全面改造傳統(tǒng),、粗放的住宅產(chǎn)業(yè),，使住宅建造全過程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn),、施工建造、開發(fā)管理等環(huán)節(jié)形成完整、有機(jī)的產(chǎn)業(yè)鏈,，逐步實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)方式的工業(yè)化,、集約化和社會化，從而符合當(dāng)代經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的要求,。

3）新型建筑工業(yè)化（ModernHousing Industrialization）：主要指建設(shè)施工方式的變革,，即采用預(yù)制裝配式的方式建造房屋，包括鋼結(jié)構(gòu)和預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu),。新型建筑工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心,，標(biāo)志著住宅產(chǎn)業(yè)化的水平。從“住宅產(chǎn)業(yè)化”到“新型建筑工業(yè)化”,，其內(nèi)涵更寬,、更廣，不僅涵蓋住宅建筑結(jié)構(gòu)部分,，而且包含了部品部件的大規(guī)模工業(yè)生產(chǎn),，還融入了現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)（包括信息技術(shù)）、管理手段（包括全生命周期管理）,。

4）裝配式混凝土結(jié)構(gòu)（PrecastConcrete Structure）：由預(yù)制混凝土構(gòu)件或部件通過各種可靠的連接方式裝配而成的混凝土結(jié)構(gòu),，包括裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)、全裝配混凝土結(jié)構(gòu)等,。在建筑工程中,，簡稱裝配式建筑；在結(jié)構(gòu)工程中,，簡稱裝配式結(jié)構(gòu),。

5）住宅部品（HousingComponent）：是由基本建筑材料、產(chǎn)品,、零配件等集合而成,，建筑中滿足該部位特定功能要求的基本單元，作為系統(tǒng)集成和技術(shù)配套整體的部件,，可在施工現(xiàn)場進(jìn)行組裝,。

上述各定義的內(nèi)在關(guān)系是：綠色建筑是建筑業(yè)未來的發(fā)展方向；住宅產(chǎn)業(yè)化因具有保證工程質(zhì)量,、節(jié)能,、節(jié)材的特征成為實(shí)現(xiàn)綠色建筑（通過綠色建造）的一種可靠手段；新型建筑工業(yè)化的內(nèi)涵是通過建筑部品的工廠流水線預(yù)制,、現(xiàn)場組裝,，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)，其技術(shù)基礎(chǔ)是通過對現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)體系裝配化過程的研究,，打通上下產(chǎn)業(yè)鏈,，實(shí)現(xiàn)“像造汽車一樣在工廠流水線上造房子”的建筑工業(yè)化設(shè)想；裝配式混凝土結(jié)構(gòu)則是實(shí)現(xiàn)新型建筑工業(yè)化的一種主要結(jié)構(gòu)形式；部品則是在工廠制造,、現(xiàn)場組裝的產(chǎn)品,，是住宅產(chǎn)業(yè)化得以實(shí)現(xiàn)的物質(zhì)基礎(chǔ)，其多樣化和集成化是住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)志,。

按照上述順序理解各概念之間的關(guān)系,，有助于理解國家住宅產(chǎn)業(yè)化宏觀政策的走向和趨勢，反之,，則有助于產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)企業(yè)在宏觀產(chǎn)業(yè)政策的指引下,，找出各自的市場發(fā)力點(diǎn)。

1,、預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀

預(yù)制裝配式住宅建筑體系主要由主體結(jié)構(gòu),、室內(nèi)裝修和設(shè)備安裝等三大系統(tǒng)組成。其中,，主體結(jié)構(gòu)體系起主導(dǎo)作用,，它是工業(yè)化住宅的最核心內(nèi)容；而裝修和設(shè)備系統(tǒng)是受主體結(jié)構(gòu)體系約束的,。

在世界范圍內(nèi),，預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)可大體分為木結(jié)構(gòu)體系、輕鋼結(jié)構(gòu)體系（LGS）和預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)（PC）體系三大類,。在我國,，受土地、森林資源限制,，木結(jié)構(gòu)體系在現(xiàn)代建筑中采用的不多,；輕鋼結(jié)構(gòu)體系雖然有所發(fā)展，但從標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和配套部品開發(fā)等方面來看,，還處在不斷完善之中,；研究最為深入、技術(shù)成熟度最高,、配套部品生產(chǎn)最為完善的,，當(dāng)屬裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)根據(jù)結(jié)構(gòu)體系特點(diǎn)又分為裝配整體式混凝土框架結(jié)構(gòu)（Monolithic Precast Concrete Frame Structure）,、裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)（MonolithicPrecast Concrete Shear Wall Structure）,，兩者又根據(jù)梁、板,、柱等受力構(gòu)件的特征分為裝配整體式型鋼混凝土框架結(jié)構(gòu),、預(yù)應(yīng)力疊合樓板裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)、裝配整體式夾心保溫剪力墻結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆外掛墻板體系等形式,。研究的重點(diǎn)包括：受力部件的優(yōu)化設(shè)計(jì),、分割，部件（特別是豎向受力鋼筋）的連接,，裝飾,、保溫及（非）承重墻板體系的開發(fā)等。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)由于采用模數(shù)化設(shè)計(jì),，梁、板,、柱,、樓梯、陽臺等部件實(shí)現(xiàn)在工廠內(nèi)的制造和檢測,，運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場后再行組裝,。在墻板設(shè)計(jì)制造時，通過采用瓷磚反打等飾面技術(shù),，實(shí)現(xiàn)裝飾,、保溫、承重功能的一體化,；加上門窗洞口預(yù)留或門窗（框）預(yù)裝等措施,，有效地保證了安裝精度，最大幅度地降低了門窗洞口部位的滲漏水風(fēng)險(xiǎn),。綜合來看,，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)具有施工速度快、裝配精度高,、質(zhì)量穩(wěn)定,、安全快捷、防水性良好等特點(diǎn),。

早期的裝配式大板結(jié)構(gòu)體系,，構(gòu)件之間多數(shù)為機(jī)械連接，構(gòu)件的鋼筋不直接接觸,，連接受力以螺栓和預(yù)埋件為主,，這種連接方式整體性差，隔音,、防水性能不足,；而裝配式混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的連接則以現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)為主，將預(yù)制PC構(gòu)件的鋼筋伸入現(xiàn)澆構(gòu)件中進(jìn)行錨固連接,，有效保證了建筑物的整體性,。

與當(dāng)前主流的工地現(xiàn)澆施工方式相比，理想狀態(tài)下,，裝配式建筑的現(xiàn)場垃圾量可減少83%,，材料損耗減少60%,，差錯率可降低到0.01%，外墻滲漏率可低于0.01%,，建造人員可減少89%,，而建造周期縮短近70%，同時每m2可節(jié)約能耗20%,、節(jié)約水耗63%,。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)在國內(nèi)的發(fā)展和研究已不是新鮮話題，但其推廣卻并不是一帆風(fēng)順,，主要的原因在于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后（表現(xiàn)為不同結(jié)構(gòu)體系,、不同用途建筑物設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量驗(yàn)收的技術(shù)規(guī)范缺乏,，各部品生產(chǎn)質(zhì)量控制等標(biāo)準(zhǔn)缺失,，專業(yè)的信息化軟件不足）、建造成本偏高（在現(xiàn)行工程管理體制下,，協(xié)調(diào),、運(yùn)輸、安裝等環(huán)節(jié)費(fèi)用高）,、產(chǎn)業(yè)鏈脫節(jié)（表現(xiàn)為整體設(shè)計(jì)與局部和單體設(shè)計(jì)脫節(jié),，建筑結(jié)構(gòu)與部品部件設(shè)計(jì)脫節(jié)，新材料與傳統(tǒng)大宗建材綜合應(yīng)用設(shè)計(jì)脫節(jié),，前期施工與后期裝修設(shè)計(jì)脫節(jié),，還有木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu),、PC結(jié)構(gòu)互補(bǔ)性綜合設(shè)計(jì)脫節(jié),，生產(chǎn)與施工脫節(jié)等）。解決這些難題,，有必要從現(xiàn)行建筑行業(yè)管理體制入手,，整合資源，打通設(shè)計(jì),、制造,、運(yùn)輸、安裝等產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié),，最終實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的初衷,。

2、裝配式混凝土建筑的防水

從防水工程的角度來看,，裝配式混凝土建筑關(guān)注的重點(diǎn)主要在建筑物的地上部分,，通常從地上二層開始，一層及以下仍采取與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)完全相同的方式建造,；屋面如不采用PC結(jié)構(gòu),，其構(gòu)造與施工與現(xiàn)行GB 50345—2012《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定基本一致,；室內(nèi)由于采用PC構(gòu)件加節(jié)點(diǎn)現(xiàn)澆（或灌漿連接）的工藝,，防水功能比較容易得到保證,。因此,，如果要探討裝配式混凝土建筑中防水工程的特點(diǎn)，除去與地下,、屋面和室內(nèi)等與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)完全相同的環(huán)節(jié)之外,，需要重點(diǎn)關(guān)注及難點(diǎn)主要是預(yù)制外墻板接縫的密封防水。

裝配式混凝土建筑的預(yù)制外墻板的種類很多,，按是否承受荷載分為承重和非承重兩類,，前者如裝飾保溫承重一體化夾芯復(fù)合預(yù)制墻板（與梁、板,、柱等承重構(gòu)件通過現(xiàn)澆混凝土連接），后者如預(yù)制非承重外掛板以及預(yù)制外掛模板（先掛后澆）等,。按預(yù)制墻板自身構(gòu)造分為裝飾保溫承重一體化夾芯復(fù)合墻板,、不帶保溫層的預(yù)制外掛墻板以及帶裝飾、帶飾面層和保溫層的預(yù)制外掛模板（PCF）等,；按與主體結(jié)構(gòu)的連接方式分為現(xiàn)澆混凝土（高強(qiáng)無收縮灌漿料）連接和預(yù)埋螺栓機(jī)械式連接,。其中，以裝飾保溫承重一體化夾芯復(fù)合墻板和預(yù)制非承重外掛板兩者的應(yīng)用比較廣泛,。前者主要用在裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)中,，后者則主要用在裝配整體式框架結(jié)構(gòu)以及現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)中。

墻板縫分為水平縫和垂直縫,，兩者都是在墻板拼接過程中自然形成的,。接縫迎水面（室外）的一次密封防水主要是在墻板上下兩端預(yù)留形成的高低縫、企口縫等不同構(gòu)造形式的接縫內(nèi)嵌填密封膠,，在接縫的背水面一側(cè)（室內(nèi)）,，可根據(jù)墻板的構(gòu)造、功能不同,，采取粘貼定型密封條（預(yù)制非承重外掛板）或現(xiàn)澆混凝土連接（裝飾保溫承重一體化夾芯復(fù)合墻板）,，形成二次密封，兩道密封之間形成空腔,。每隔2~3層,，在水平縫和垂直縫相交的十字縫部位的豎直縫上端，設(shè)置導(dǎo)水管作引水處理,，即便一次密封出現(xiàn)局部破損,，漏入空腔中的水或水汽也能通過彼此連通的空腔構(gòu)造和導(dǎo)水管排走。故以材料密封防水為主,、空腔構(gòu)造排水為輔,，是預(yù)制外墻板接縫密封防水的基本設(shè)防原則,。

至于門窗，因安裝精度大幅提高,，除了在門窗框與基層之間采取密封措施之外,，其余構(gòu)造措施還包括上沿設(shè)置滴水（鷹嘴）、窗戶內(nèi)外兩側(cè)窗臺內(nèi)高外低以利排水等,。以下就兩種典型的預(yù)制外墻板接縫的密封防水措施分別展開敘述,。

2.1 裝飾保溫承重一體化夾芯復(fù)合預(yù)制墻板接縫密封防水

裝飾保溫承重一體化夾芯復(fù)合預(yù)制墻板主要用于裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)中，垂直縫宜選用結(jié)構(gòu)防水與材料防水結(jié)合的兩道防水構(gòu)造,，水平縫宜選用構(gòu)造防水與材料防水結(jié)合的兩道防水構(gòu)造（圖1—2）,。這里的構(gòu)造防水是指在板邊緣利用企口縫或高低縫（水平縫）、直縫（垂直縫）形成的排水空腔構(gòu)造,，材料防水則是指在接縫迎水面用密封膠的密封處理,，結(jié)構(gòu)防水則是指板的四邊與現(xiàn)澆梁板柱相接部位預(yù)留干凈的粗糙面，盡量消除新舊混凝土之間的施工縫可能帶來的滲漏風(fēng)險(xiǎn),。

（圖1 水平縫兩道防水構(gòu)造）

（圖2 垂直縫兩道防水構(gòu)造）

2.2 預(yù)制非承重外掛板接縫密封防水

無論預(yù)制非承重外掛板是否帶夾芯保溫層,，其與主體結(jié)構(gòu)之間的連接方式及板間的接縫處理相同。圖3給出了帶夾芯保溫層的非承重裝飾外掛板的水平縫,、垂直縫及預(yù)埋導(dǎo)水管的構(gòu)造,。不難看出，其接縫密封防水與裝飾保溫承重一體化夾芯復(fù)合預(yù)制墻板基本一致,，不同之處在于接縫的背水面添加了一道定型密封材料進(jìn)行封堵,，以增加防水的可靠性。這道定型密封材料的施工通常在預(yù)制墻板出廠前粘貼完畢,，原因可能與外掛墻板安裝完畢后,，板的背水面缺乏可供縫隙密封的操作面有關(guān)。

（圖3 預(yù)制保溫夾芯外掛墻板豎縫,、水平縫,、垂直縫防水構(gòu)造）

2.3 接縫密封材料的選擇

通過上面的分析，不難看出密封材料是保證裝配式混凝土建筑外墻防水工程質(zhì)量的物質(zhì)基礎(chǔ)之一,，其性能優(yōu)劣關(guān)乎工程質(zhì)量及裝配式混凝土建筑的推廣和普及,。根據(jù)PC板的應(yīng)用部位特點(diǎn)，選用密封膠時應(yīng)關(guān)注的性能包括：1）抗位移性,，預(yù)制板接縫部位在應(yīng)用過程中,，受環(huán)境溫度變化會出現(xiàn)熱脹冷縮現(xiàn)象，使得接縫尺寸發(fā)生循環(huán)變化,，密封膠必須具備良好的抗位移能力,；2）耐候性，部分使用部位長期處于外露條件,，采用的密封膠必須具有良好的耐候性,；3）粘結(jié)性,，PC板主要結(jié)構(gòu)組成為水泥混凝土，為保證密封效果,，采用的密封膠必須與水泥混凝土基材良好粘結(jié),；4）防污染性，密封膠若作為外露密封使用,，為整體美觀需要還應(yīng)具備防污染性,，即避免對接縫兩側(cè)的基層造成污染；5）蠕變性,，作為PC板的密封膠應(yīng)具備一定的蠕變性,，這樣即便粘結(jié)面長期受力也不易發(fā)生粘結(jié)破壞；6）涂裝性,，現(xiàn)代裝飾為追求整體的美觀度,，常對表面進(jìn)行噴漆處理，可涂裝性也是一項(xiàng)重要的性能指標(biāo),；7）可維修性,，密封膠在使用過程中難免出現(xiàn)破損、局部粘結(jié)失效情況,，因此需對密封膠進(jìn)行及時修補(bǔ)，避免漏水,。

部分滿足以上要求的密封膠品種包括硅酮建筑密封膠（SR膠）,、聚氨酯建筑密封膠（PU膠）及硅烷改性聚醚類建筑密封膠（MS膠，尚缺乏相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）,，其中以MS建筑密封膠綜合性能最佳,。通常，非暴露部位可使用低模量聚氨酯密封膠,，而暴露使用的部位宜使用低模量MS密封膠,，硅酮密封膠雖然耐候性優(yōu)良，但無法涂裝,，加上后期修補(bǔ)困難,，使用較少。

除了關(guān)注密封膠的性能之外,，容易被忽視的還包括配套輔助材料（如背襯材料,、基層處理劑的使用，同時還需加強(qiáng)對密封工程從業(yè)人員的技術(shù)培訓(xùn),。目前國內(nèi)建筑防水行業(yè)已開始重視這項(xiàng)工作,，相信在中國建筑防水協(xié)會等社會組織和機(jī)構(gòu)的推動下，建筑密封工程的質(zhì)量,，未來將得以穩(wěn)步提升,。

3,、展望

住宅產(chǎn)業(yè)化是傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，改變粗放式發(fā)展模式,，向綠色建筑這一目標(biāo)邁進(jìn)的途徑之一,。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅體系是根據(jù)建筑工業(yè)化要求，在住宅建筑主體結(jié)構(gòu)工程中大量采用尺寸精確,、做工細(xì)致,、符合建筑模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的預(yù)制構(gòu)配件，不僅質(zhì)量穩(wěn)定,、能減少現(xiàn)場濕作業(yè),、縮短施工周期和提高工效并節(jié)省材料和保護(hù)環(huán)境，而且還可以大幅度提高住宅工程整體建造水平與質(zhì)量,。

從保證工程整體建造水平和質(zhì)量,、縮短施工周期及節(jié)約材料保護(hù)環(huán)境等目標(biāo)和特征出發(fā)，雖然現(xiàn)階段在相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中防水工程關(guān)注的重點(diǎn)被放在了接縫密封方面,，但以單層防水卷材屋面,、冷屋面、種植屋面,、壓型金屬板屋面,、通風(fēng)瓦屋面等為代表的新型屋面技術(shù)依然契合這一目標(biāo)和特征。展望未來,，密封材料供應(yīng)商在住宅產(chǎn)業(yè)化市場中可獲得可觀的發(fā)展,，防水材料企業(yè)亦大有可為。至于地下工程,，因其條件特殊（如空間有限,、地質(zhì)條件復(fù)雜、施工工藝及支護(hù)方式多樣等）,，在建筑領(lǐng)域內(nèi)短期尚難見有這方面的研究和突破,。但施工性能優(yōu)良、針對地下工程的系統(tǒng)化防水體系在住宅產(chǎn)業(yè)化市場中也將有不小的用武之地,。住宅產(chǎn)業(yè)化對工程質(zhì)量,、環(huán)境保護(hù)及資源節(jié)約終極追求的理念，也可以成為引領(lǐng)地下工程防水體系技術(shù)不斷進(jìn)步的旗幟,。

4,、結(jié)論

主體結(jié)構(gòu)體系是住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建筑工業(yè)化的核心，主體結(jié)構(gòu)體系的發(fā)展決定著整個住宅產(chǎn)業(yè)化的推廣走向,。關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)化,，可首先從具體的結(jié)構(gòu)體系出發(fā)。預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，是目前住宅產(chǎn)業(yè)化的主流,，其關(guān)注的重點(diǎn)在于預(yù)制外墻板接縫的密封防水處理,。采用材料密封和構(gòu)造防排水措施相結(jié)合的方法，可以獲得良好的密封防水效果,。密封材料是實(shí)現(xiàn)接縫密封防水的物質(zhì)基礎(chǔ),，應(yīng)當(dāng)予以高度重視。通過引入住宅產(chǎn)業(yè)化的理念,，防水材料供應(yīng)商可望在接縫密封及新型屋面系統(tǒng)推廣中有所斬獲,。