一、合作建房合同相關(guān)會計(jì)處理（續(xù)）

甲公司為城投公司,，乙公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司,。2014年1月1日，雙方以甲公司名義設(shè)立非法人分公司,，甲公司以土地出資,，該土地按評估作價(jià)1億元，賬面價(jià)值8000萬元,；乙公司以建設(shè)服務(wù)出資,。項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、管理由甲公司派駐人員負(fù)責(zé),，乙公司根據(jù)甲公司安排進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè),。開發(fā)過程中對外簽訂合同等均由甲方授權(quán)以項(xiàng)目公司的名義進(jìn)行,。甲乙雙方約定，項(xiàng)目完成后,，乙公司按全部房地產(chǎn)銷售收入的20%分成,。

2015年12月31日，該項(xiàng)目建設(shè)完成，房地產(chǎn)發(fā)生成本共計(jì)2.6億元（包括土地使用權(quán)成本,，不包括乙公司建造服務(wù)成本）,，建成房地產(chǎn)1000套，當(dāng)年對外銷售共計(jì)800套,，取得銷售收入3億元,，應(yīng)按合同約定向乙公司分配銷售收入6000萬元。

問題：不考慮相關(guān)稅費(fèi),，甲公司如何對該業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)處理,？

二、合作開發(fā)合同相關(guān)會計(jì)處理

甲公司為城投公司,，乙公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司,。2014年1月1日，雙方共同設(shè)立A公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),，甲公司以土地出資,，該土地按評估作價(jià)6000萬元，賬面價(jià)值5000萬元,，占A公司實(shí)收資本的60%,；乙公司以貨幣資金4000萬元出資，占B公司實(shí)收資本的40%,。A公司總經(jīng)理,、財(cái)務(wù)總監(jiān)、營銷總監(jiān)由甲公司派駐,；項(xiàng)目建設(shè)總監(jiān)由乙公司派駐,。甲乙公司按出資比例享有A公司相關(guān)權(quán)益。

問題：不考慮相關(guān)稅費(fèi),，甲公司如何對該業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)處理,？

甲公司為城投公司，乙公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司,。2014年1月1日,，雙方共同設(shè)立A公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，甲公司以土地出資,，該土地按評估作價(jià)6000萬元,，賬面價(jià)值5000萬元，占A公司實(shí)收資本的60%,；乙公司以貨幣資金4000萬元出資,，占B公司實(shí)收資本的40%。A公司經(jīng)營相關(guān)事項(xiàng)由甲乙公司共同協(xié)商,，達(dá)成一致意見后執(zhí)行,。甲乙公司按出資比例享有A公司相關(guān)權(quán)益,。

問題：不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司如何對該業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)處理,？

甲公司為城投公司,，乙公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司。2014年1月1日,，雙方共同設(shè)立A公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),，甲公司以貨幣資金4000萬元出資，占B公司實(shí)收資本的40%,；乙公司以土地出資,，該土地按評估作價(jià)6000萬元，賬面價(jià)值5000萬元,，占A公司實(shí)收資本的60%,。甲公司未向A公司派駐任何管理人員，不參與項(xiàng)目實(shí)際開發(fā),，項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、建設(shè)、管理,、銷售,，以及項(xiàng)目后續(xù)所需資金由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。甲乙公司約定,，A公司自項(xiàng)目建成對外銷售產(chǎn)生收入年度開始,，根據(jù)銷售價(jià)格的一定標(biāo)準(zhǔn)，每年向甲公司分配相當(dāng)于投資本金7%—10%的年化收益,。自該房地產(chǎn)項(xiàng)目對外銷售達(dá)85%年度開始,，A公司有權(quán)向甲公司回購股份，回購價(jià)格按投資本金加2%年化收益計(jì)算,。

問題：不考慮相關(guān)稅費(fèi),，甲公司如何對該業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)處理？

一,、合作建房合同相關(guān)會計(jì)處理（續(xù)）

案例1.3的情況,，甲公司實(shí)際上并未轉(zhuǎn)移該土地使用權(quán)的控制權(quán)，僅由乙公司提供建設(shè)服務(wù),，因此,，甲公司自房地產(chǎn)建造期間，即采用合理估計(jì)確認(rèn)乙公司所提供服務(wù),，并計(jì)入房地產(chǎn)建造成本,。

（1）2014年1月1日,，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)成本

借：存貨——開發(fā)成本  8000

    貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)    8000

2014年至2015年期間,，甲公司應(yīng)對相關(guān)建設(shè),、開發(fā)產(chǎn)生費(fèi)用確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)成本：

借：存貨——開發(fā)成本  18000

    貸：貨幣資金等         18000

同時(shí)，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格變動,，于每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日預(yù)計(jì)應(yīng)向乙公司分配的房地產(chǎn)銷售金額,，并計(jì)入開發(fā)成本。假設(shè)2014年末,，甲公司預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)銷售總收入為3.5億元（1000套×35萬）,，應(yīng)向乙公司分配收入為7000萬元（200套×35萬元）：

借：存貨——開發(fā)成本（乙公司建造成本）      7000

    貸：應(yīng)付賬款——乙公司        7000

（2）2015年12月31日，甲公司確認(rèn)建成后房地產(chǎn)成本：

借：存貨——庫存商品       33000

    貸：存貨——開發(fā)成本      26000

        存貨——開發(fā)成本（乙公司建造成本）      7000

確認(rèn)對外銷售房地產(chǎn)收入,、成本：

借：銀行存款     30000

    貸：營業(yè)收入     30000

借：營業(yè)成本      20800

   貸：存貨——庫存商品   20800

同時(shí),，由于已出售800套房產(chǎn)實(shí)際銷售金額較原預(yù)計(jì)銷售金額增加2000萬元（3億-3.5億×0.8），實(shí)際使應(yīng)付乙公司金額較預(yù)計(jì)增加400萬元,。因此,，向乙公司分配收入時(shí)，應(yīng)沖減原應(yīng)付賬款賬面價(jià)值為5600萬元,，多付400萬元應(yīng)增加800套房產(chǎn)的銷售成本：

借：應(yīng)付賬款——乙公司     5600

    營業(yè)成本                400

貸：銀行存款              6000

此外,，2015年12月31日，甲公司仍然應(yīng)就剩余200套房產(chǎn)的銷售收入進(jìn)行估計(jì),，并調(diào)整應(yīng)向乙公司繼續(xù)支付的應(yīng)付賬款賬面價(jià)值,。

二、合作開發(fā)合同相關(guān)會計(jì)處理

案例2.1中,，甲乙公司通過設(shè)立法律認(rèn)可的單獨(dú)主體合作開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，涉及該單獨(dú)主體控制權(quán)的判斷。本案例中,，由于甲公司從享有回報(bào),、派駐人員主管事項(xiàng)等方面，都表明其對A公司具有控制權(quán),。因此,，甲公司在個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表層面，應(yīng)采用成本法對A公司的投資進(jìn)行核算,；在合并財(cái)務(wù)報(bào)表層面,，應(yīng)將A公司財(cái)務(wù)報(bào)表納入合并范圍。具體會計(jì)處理應(yīng)遵循《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第2號——長期股權(quán)投資》（2014年修訂）及《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第33號——合并財(cái)務(wù)報(bào)表》（2014年修訂）的相關(guān)規(guī)定,。

案例2.2中,，甲乙公司通過設(shè)立法律認(rèn)可的單獨(dú)主體合作開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí),，該單獨(dú)主體的經(jīng)營相關(guān)事項(xiàng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致通過,，涉及一項(xiàng)合營安排。此時(shí),，根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第40號——合營安排》相關(guān)規(guī)定,，甲公司對A公司具有共同控制權(quán),，并且，A公司屬于合營企業(yè),，甲公司應(yīng)對A公司投資采用權(quán)益法進(jìn)行核算,。具體會計(jì)處理應(yīng)遵循《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第2號——長期股權(quán)投資》（2014年修訂）中有關(guān)權(quán)益法的規(guī)定。

案例2.3中,，甲公司并未實(shí)際參與A公司的經(jīng)營管理,，且按可確定的金額享有A公司的回報(bào)，實(shí)際上不屬于對A公司的權(quán)益性投資,，應(yīng)按《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》進(jìn)行會計(jì)處理,。根據(jù)合同約定，甲公司應(yīng)將對A公司投資作為可供出售金融資產(chǎn)進(jìn)行核算,，由于甲公司無法持續(xù)可靠取得A公司投資的公允價(jià)值,，故采用成本法對該投資進(jìn)行后續(xù)處理。