貸款買房省錢有妙招,！選對方式能省十幾萬

印象連江

2016-12-08閱讀原文

也許一想到買房,，我們就下意識選擇貸款，卻沒好好琢磨真正重視貸款對于生活的影響,。今天,，小編就來幫你理清楚，做個精明的購房人,。

貸款買房優(yōu)劣對比

【優(yōu)勢】

花明天的錢圓今天的夢

按揭貸款,，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房,，短時間內(nèi)的購房壓力可以減輕。

把有限的資金用于多項投資

從投資角度說,，辦按揭購房者可以把資金分開投資,，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸,，然后再投資,，這樣資金使用靈活。

銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢,，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商,，為你把關(guān),，自然保險性高。

【劣勢】

背負債務(wù)

說到缺點,，首先是心理壓力大,，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省,，所以貸款購房對于保守型的人不合適,。而且事實上，購房人確實負擔(dān)沉重的債務(wù),，無論對任何人都是不輕松的,。

不易迅速變現(xiàn)

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難,，不利于購房者退市,。

其實，這些優(yōu)劣對比,，小編不說您也知道,，在這里重復(fù)一次的理由是,，權(quán)衡好房貸壓力后，為選擇何種還款方式做鋪墊,。房貸是生活支出的大頭，選擇對了,，能省十幾萬甚至幾十萬,，選擇錯了，也許大半生的努力都付出在房子上了,。所以,，別嫌小掃啰嗦，以下2點要明確,！

貸款利率的折扣

買房時要以最新政策為準(zhǔn),，一定要去查這個細節(jié)！各個銀行優(yōu)惠利率都不同,，多加比較,，不是選最優(yōu)惠的，而是根據(jù)自身情況選擇銀行（通常最優(yōu)惠利率都有很多限制條件,，要自身能滿足條件才行）,，當(dāng)然，有公積金的要用起來~~

選擇還款方式

1）等額本息還款,。

其實,，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種,，因為每月還款數(shù)額固定,，而且相對于另一種方式，這個金額更小,，更容易被買房者接受,。但是，除了前期較少投入之外,，你也得知道這一點——

以貸款20年,，貸款100萬元，算下來月還7485.2元/月還款為例,。每個月還銀行7485.2元——其中,，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說,，你還的錢,，大部分是銀行利息，而本金還得較少,。

這種還款方式前期投入較少,，而且人民幣在貶值，如果你資金預(yù)算不充裕并且有理財想法，這種方式還是比較好的,。

2）等額本金還款,。

發(fā)現(xiàn)一個問題，就是,，銀行不會主動提出有這種還款方式,。基本都只說前一種,。

以貸款20年,，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例,。每月還的錢要比等額本金多2140多元,。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息,。

算下來,，這種方式，還20年,，要少還14%左右的利息,，只是前期壓力較大。

這種方式最終的還款總額是比較少的,，但是前期投入大,，如果你不想讓銀行占便宜，并且能承受房貸壓力,，這種方式可以好好考慮~

在簽定合同后,，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。算一算,，在銀行貸款這方面,，如果能夠合理分配，還是可以減輕很多生活負擔(dān)的,，再加上理財?shù)卯?dāng),，說不定利息也能回本呢~

來源：福州房產(chǎn)網(wǎng)